РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

10 октября 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а2434/2024 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты> об установлении архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №), ФИО3 (ИНН: №), ФИО4 (ИНН: №), ФИО5 (ИНН: №), ФИО6 (ИНН: №) (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2021) архивную кадастровую стоимость объектов недвижимости: принадлежащего ФИО4 нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 867 699 руб.; принадлежащего ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 2 145 933 руб.; принадлежащего ФИО3 нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 8 820 311 руб. принадлежащего 

<

данные изъяты> нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 2 978 732 руб.; принадлежащего ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 5 711 447 руб.; принадлежащего ФИО5 нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 4 367 783 руб.

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет:

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 001 765,18 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 455 181,29 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 618 436,01 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 10 797 326,4 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 782 010,06 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 764 134,19 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет:

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 867 699 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 145 933 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 8 820 311 руб.

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 978 732 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 5 711 447 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 4 367 783 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 11.09.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

данные изъяты> удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. б/н. равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 867 699 руб.

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. б/н равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 145 933 руб.

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. б/н равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 8 820 311 руб.

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. б/н равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 978 732 руб.

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, пом. Б/Н (63) равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 711 447 руб.

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 367 783 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 11.09.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.10.2024.

Судья С.Б. Клюев