2-4206/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-004992-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Публичному Акционерному Обществу «Уфаоргсинтез», Администрации Октябрьского района городского округа г. Уфы, Государственному Бюджетному Учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и технической инвентаризации о признании сделки недействительной (ничтожной), признании недействительными актов государственной власти и регистрации права, признании права собственности,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с последующим уточнением исковых требований к ответчикам, указав, что на праве собственности им принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Третьим сособственником данной квартиры значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанная квартира принадлежит им на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Уфимским заводом синтетического спирта, и Постановления Администрации Октябрьского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. с реестровой записью №.

Истцы указывают, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., то есть до момента заключения договора передачи и издания постановления о передаче квартиры в собственность. В связи с тем, что гражданская правоспособность прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ), ФИО1 не могла быть стороной договора приватизации и приобретать права на квартиру. Включение умершего человека в договор приватизации нарушает требования Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», существенно нарушает права и законные интересы истцов, поскольку квартира должна была быть передана в собственность только им двоим.

На основании изложенного просит:

1. Признать договор передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Уфимским заводом синтетического спирта и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., недействительным (ничтожным).

2. Признать Постановление Администрации Октябрьского района г. Уфы № от 

<

данные изъяты>., в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., недействительным (ничтожным)

3. Признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., недействительным (ничтожным).

4. Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, доля в праве 1/2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., доля в праве 1/2.

В судебном заседании представитель истцов уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфы просила рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с действующим законодательством

Истцы, представители ответчиком и третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материальны настоящего гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Принцип добровольности в данном случае означает то, что граждане вольны по своему усмотрению решать, использовать предоставленное им право приобрести в собственность жилое помещение или нет.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В ст. 11 вышеуказанного Закона закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу абз. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Судом при рассмотрении установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским заводом синтетического спирта и ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность №, по условиям которого указанная квартира передается в совместную собственность всех троих названных лиц.

На основании указанного договора Постановлением Администрации Октябрьского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанных документов учреждением (бывш. «Уфатехинвентаризация») была произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру за ФИО3, ФИО2, ФИО1, о чем сделана регистрационная запись №.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. С момента смерти гражданин не может быть субъектом гражданских правоотношений, приобретать права и нести обязанности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с указанным Законом, который предусматривает, что в приватизации участвуют граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие в нем на законных основаниях на момент приватизации.

Поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за полтора года до заключения договора приватизации, она не могла быть участником приватизации и приобретать права на квартиру. Ее включение в договор передачи и в последующие право подтверждающие документы является незаконным.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Включение в договор приватизации умершего лица является грубым нарушением основополагающих принципов гражданского права и закона о приватизации. Данное нарушение посягает на права и законные интересы истцов, которые, будучи единственными законными участниками приватизации, были вынуждены делить право собственности на квартиру с лицом, которое не могло его приобрести, что привело к незаконному ограничению их правомочий как собственников.

Суд, учитывая, что право собственности истцов, нарушенное включением в него доли умершего лица, продолжает существовать в ущемленном виде, нарушение носит длящийся характер. Истцы обратились в суд в разумный срок после того, как им стало известно о нарушении их прав. Кроме того, в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственников о защите их права исковая давность не распространяется, поскольку нарушение права собственности является длящимся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. в части включения в него ФИО1 является ничтожной сделкой, так как она была совершена с лицом, не обладающим правоспособностью, и нарушает права и законные интересы истцов.

Постановление Администрации Октябрьского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они основаны на ничтожной сделке и воспроизводят ее незаконные условия, также являются недействительными в соответствующей части.

Поскольку единственными законными участниками приватизации данной квартиры на момент заключения договора являлись истцы ФИО3 и ФИО2, суд признает за ними право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях – по 1/2 каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Публичному Акционерному Обществу «Уфаоргсинтез», Администрации Октябрьского района городского округа 

<

адрес>, Государственному Бюджетному Учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и технической инвентаризации о признании сделки недействительной (ничтожной), признании недействительными актов государственной власти и регистрации права, признании права собственности. 

Признать договор передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Уфимским заводом синтетического спирта и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р., недействительным (ничтожным).

Признать Постановление Администрации Октябрьского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р., недействительным (ничтожным).

Признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р., недействительным (ничтожным).

Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р, доля в праве 1/2, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р., доля в праве 1/2.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в долях 1/2 (одна вторая) каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено «09» сентября 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.