Дело № 2-5080/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 августа 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Цехановича М.К., 

при секретаре судебного заседания Лукиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Некст» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда, 

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Некст» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в районе пересечения 

<

адрес> и наб. 

<

адрес> в 

<

адрес>, предметом которого является получение дольщиком в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 7-м этаже общей площадью № кв.м., стоимостью 3 180000 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно договору срок сдачи дома в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к договору). Вместе с тем, на настоящий момент жилой дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку обязательства по передаче квартиры ответчиком в установленный договором срок не исполнены истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 526 608 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, убытки в размере 198000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом денежных сумм.

В дальнейшем исковые требования были уточнены. Истец, ссылаясь на обстоятельства изложенные выше, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 623 916 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, убытки в размере 242000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом денежных сумм.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Перспектива». 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом их последующего увеличения. 

Ответчик своего представителя для участия в деле не направил, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлены письменные возражения.

Третье лицо ООО «Перспектива» в судебное заседание своего представителя не направило, отзыва не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из части 4 статьи 4 Закона, договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Некст» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в районе пересечения 

<

адрес> и наб. 

<

адрес> в 

<

адрес>, предметом которого является получение дольщиком в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 7-м этаже общей площадью №.м., стоимостью 3 180000 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме.

На основании пункта 5.1.5. Договора Застройщик (ООО «Некст») обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии исполнения Дольщиком обязательств по настоящему Договору.

В силу пункта 5.2.5. Договора Застройщик имеет право обращаться с письменными предложениями в адрес Дольщика по вопросам определения даты (сроки, периоды, периодичность) сдачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Исходя из пункта 8.1. Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 8.4. Договора при определении размера штрафов, неустоек и иных выплат, связанных с нарушением обязательств сторон по настоящему договору, стороны применяют цену договора как основу расчетов.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Сторонами Договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего момента жилой дом в эксплуатацию не сдан.

На правоотношения сторон, вытекающие из исполнения договора участия в долевом строительстве от 24.09.2015 года, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

На основании пунктов 1, 2 статьи 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пункте 28 предусматривает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного и надлежащим образом исполненного обязательства по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

По условиям обозначенного Договора общая стоимость объекта долевого строительства составила 3180000 рублей.

На основании вышеизложенного, размер неустойки за период с 03 октября 2016 года по 25 августа 2017 года составит: 623 916 рублей. Расчет, предоставленный стороной истца, который не был оспорен ответчиком, суд полагает арифметически правильным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 200 000 рублей.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с арендой жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование заявленного требования истцом представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, согласно которому ежемесячная арендная плата по договору составляет 22 000 рублей. На момент рассмотрения дела истцом понесены убытки на общую сумму 242 000 рублей, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец иных жилых помещений в собственности не имеет. Как пояснил истец, его доля в квартире по адресу 

<

адрес> продана им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вырученные от продажи денежные средства внесены им в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья, согласно которому платежи производились в соответствии с графиком, установленным договором, по условиям договора купли-продажи недвижимости на него была возложена обязанность по снятию с регистрационного учета с адреса 

<

адрес>, истец снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время регистрации не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами, доказательств обратного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение те факты, что несение истцом испрашиваемых убытков вызвано нарушением со стороны ответчика срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании убытков, взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 242 000 рублей.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ввиду установления вины ответчика в нарушении прав истцов, являющихся потребителями, суд усматривает основания для удовлетворения требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20.12.1994 года «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевших и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных ими страданий.

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 5 000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 223 500 рублей, исходя из расчета: 200 000 рублей (неустойка) + 242000 рублей (убытки) + 5 000 рублей (компенсация морального вреда) : 2.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в сумме 7 670 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Некст» о взыскании неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Некст» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200 000 рублей, убытки в сумме 242000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 223 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Некст» в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 7 670 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Судья М.К. Цеханович

Мотивированное решение

изготовлено 30.08.2017