Дело №2-1197/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 15 сентября 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре М.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит суд признать право собственности, выделить доли жилого дома в натуре, и прекратить право долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 21 декабря 2015 года, является участником общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: (...), общей площадью 41,2 кв.м., и собственником земельного участка площадью 367 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Другим участником долевой собственности является: ФИО2 доля в общем имуществе ответчика составляет ? доли. ФИО2 также приобрела свою часть жилого дома и земельный участок по договору купли продажи. Между ними возникают споры о порядке пользования и владения общим жилым домом, расположенным по адресу: (...). Формально они уже разделили жилой дом и земельный участок и в настоящее время пользуются раздельными жилыми помещениями. С момента приобретения недвижимого имущества, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома и земельного участка. После выделения своей доли жилого дома в натуре, ФИО1, приобретает в собственность часть изолированного жилого дома, общей площадью 24,4 кв.м., с отдельным входом, состоящей из помещений № 1, площадью 12,2 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., и пристройкой литер «а», помещение №6 общей площадью 5,6 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу г.к.Анапа (...). В данном случае имеется техническая возможность для выдела в натуре частей жилого дома и земельного участка. Техническая возможность выдела долей жилого дома и земельного участка указана в независимом экспертном заключении. Для истицы и ее семьи данная 1/2 доля жилого дома по адресу: (...), является единственным местом постоянного жительства, другого жилья у них нет и не было. ФИО1 вынуждена подать данный иск, так как ей с ответчицей необходимо заключить отдельные договора на коммунальные услуги и производить отдельные платежи за обслуживание их жилых домовладений. Кроме всего для подключения и газификации части жилого дома истицы ей необходимо в кратчайшие сроки выделить свою часть в натуре, поэтому она просит суд привести данное решение к немедленному исполнению. Коммунальные службы вынуждают их в кратчайшие сроки заключить отдельные договора на обслуживание изолированных жилых домов. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены между участниками долевой собственности по соглашению между ними на два изолированных жилых дома и два отдельных земельных участка пропорционально принадлежащим сторонам долям, поскольку каждому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин не явки суду не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, причин не явки суду не сообщили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома по ? доле в праве общей долевой собственности по адресу: по адресу: (...).

На жилой дом представлен кадастровый, технический паспорт с приведением параметров жилого дома, имеющихся помещений.

Истцом ФИО1 представлено заключение эксперта, согласно которому жилой дом является домом блокированной застройки, по выделу помещений экспертом указано о выделении истцу помещений №1,2, 6, ответчику помещений №3, 4.

Возражений от ответчика относительно исковых требований в суд не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (ч. 2 ст. 246 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). 

Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: (...). 

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, общей площадью 24,4 кв. м., состоящей из помещений 000, площадью 12,2 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., и пристройкой литер «а», помещение №6 общей площадью 5,6 кв.м., имеющий отдельный вход, расположенный по адресу г.к.(...). 

Выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности изолированный жилой дом, общей площадью, общей площадью 16,8 кв. м., состоящей из помещений № 3, площадью 10,5 кв.м., помещение № 4 площадью 6,3 кв.м., имеющий отдельный вход, расположенный по адресу г.к.(...) «а».Признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой дом, общей площадью 24,4 кв. м., состоящей из помещений № 1, площадью 12,2 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., и пристройкой литер «а», помещение №6 общей площадью 5,6 кв.м., имеющий отдельный вход, расположенный по адресу г.к.(...).

Признать за ФИО2 право собственности на изолированный жилой дом, общей площадью общей площадью, общей площадью 16,8 кв. м., состоящей из помещений № 3, площадью 10,5 кв.м., помещение № 4 площадью 6,3 кв.м., имеющий отдельный вход, расположенный по адресу г.к.(...) «а».

Решение суда является основанием для изготовления технических планов на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: (...), принадлежащий ФИО1, и на жилой дом общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: (...) «а», принадлежащий ФИО2, с целью постановки на государственный кадастровый учет. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: (...), и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по (...).

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: (...), а также сведений об указанном объекте недвижимости.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Ответчик вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020 года.

Председательствующий: