К делу № 2-437/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«06» июня 2019г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации МО Тихорецкий район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру общей площадью №., расположенную по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что он на основании договора купли продажи от 24.12.1993 г. является собственником квартиры общей площадью №, Тихорецкий район, 

<

адрес> в своих квартирах установили индивидуальное газовое отопление, в связи с чем, он, наравне с иными собственниками квартир дома, обратился в ЗАО «Тихорецкгазсервис» по вопросу подготовки проекта на газоснабжение. ЗАО «Тихорецкгазсервис» была подготовлена проектная и рабочая документация (Газоснабжение жилого 

<

...> НЗ.024.11 - ПЗ,ОВ; Система отопления квартиры № 20 многоквартирного дома № 6 по ул.Школьной в пос.Малороссийском Тихорецкого района). Все предусмотренные проектной документаций работы им были выполнены, а именно: установлен отопительный котел на газовом топливе в помещении кухни № 2, квартира № 20 отключена от централизованной системы отопления и централизованной системы горячего водоснабжения в связи с установкой индивидуального отопления. В связи с этим, изменилось функциональное назначение помещений квартиры, которая в настоящее время выглядит следующим образом: 

<

данные изъяты> Так, в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу положение ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что с органом местного самоуправления перепланировка и переустройство квартиры согласованы не были, все описанные выше строительные работы оказались самовольными, ввиду чего, в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ, их узаконение возможно лишь в судебном порядке. Работы по установки газового отопительного котла, и изменений газоснабжения в квартире путем перевода её на индивидуальное отопление были произведены в строгом соответствии с проектной документацией на газоснабжение подготовленной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2010 году. Следовательно, в части перевода квартиры на индивидуальное отопление его самовольных действий не было, а невозможность узаконения произведенных работ связана с изменение законодательства. Отопительный котел на газовом топливе установлен согласно проекту газоснабжен и квартиры НЗ.024.11 - ПЗ,ОВ, выполненному в 2010 году ЗАО «Тихорецкгазсервисх Функциональное назначение, объем, высота помещения кухни № 5, наличие окна с форточкой вытяжного канала удовлетворяют требованиям, которым должно соответствовать помещения дл установки отопительного котла на газовом топливе. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, исключается возможное нарушения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится работоспособном техническом состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья люде эксплуатацию объекта. Факт согласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры истца на индивидуальное отопление и сохранение её в существующем виде подтверждаете протоколом общего собрания от 05.12.2018 г. Для оформления своих прав на указанную перепланировку и переустройство он обращался в администрацию муниципального образования Тихорецкий район. Как следует из ответа Администрации МО Тихорецкий район №12275 от 11.12.2018 года сохранение квартиры в существующем виде возможно лишь в судебном порядке. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО2, просила принять решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> произвел переоборудование вышеуказанной квартиры, а именно заменил водонагреватель типа ВПГ на газовый котел в соответствии с проектной документацией на газоснабжение подготовленной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2010 году.

Согласно заключению ООО «Тихорецкпроект» от 29.05.2019 года техническое состояние помещения квартиры №20, расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> удовлетворительное. На данный момент работы по переоборудованию завершены, отклонений от проектной документации не обнаружено. Переоборудование помещений квартиры №20 не затронули конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого дома и не превысили предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненное переоборудование соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронуло интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить спорную квартиру в переоборудованном виде. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру общей 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>, в переоборудованным виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.