Дело №

заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Белый парус» обслуживает жилой 

<

адрес>, где ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № Также в указанном жилом помещении согласно выписки из домовой книги № б/н зарегистрированы и проживают ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец ежемесячно направляет в адрес ответчика квитанции на оплату обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 30.04.2019г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 96 244,25 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.10.2013г. по 30.04.2019г. в сумме 367 528, 93 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 838 руб., а также судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом неоднократно извещалась. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.46-49). 

В вышеуказанном помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, 2005г.р. (л.д.50).

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С ДД.ММ.ГГГГг. истец ООО «Белый парус» на основании прокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией 

<

адрес> (л.д. 39).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует. 

Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

В указанных платежных документах ответчик ежемесячно уведомляется Истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплатите.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 96 244,25 руб. 

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представили.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности. 

Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 367 528, 93 руб., что указано в формуле расчета пени и лицевом счете по жилому помещению.

Ответчики возражений по расчету заложенности и пени, представленных истцом, не заявили.

Согласно ст. 333 ГК РФ, судом усматривается явная несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным снизить пени до 50 000 руб. 

Таким образом, исковые требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению частично. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. без учета взносов на капитальный ремонт в размере 96 244, 25 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 838 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 164 082 (сто шестьдесят четыре тысячи восемьдесят два) руб. 25 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания пени в размере 367 528,93 руб., отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

______________