Дело № 2-113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 апреля 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о признании недействительным технического плана здания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующей записи о государственной регистрации ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

12.12.2007между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» иФИО3 заключен договор№ 885/54 купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик приобрел в собственность земельный участок№ 243, площадью 1852 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу:(адрес обезличен). 

Цена земельного участка определена в размере 358 053 руб., из которых покупателем оплачено 50 200 руб. На оплату оставшейся части суммы – 307 853 руб. ФИО3 предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет до 12.12.2015 (п.2.4. договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора№ 885/54 от 12.12.2007 находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

В соответствии с условиями договора, ФИО3 обязалась в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном законом порядке оформить на него право собственности, а также подключить построенный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

29.01.2013 ФИО3 получено свидетельство о государственной регистрации права(номер обезличен) на здание, с назначением: жилой дом, площадью 36 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу:(адрес обезличен).

Сведения об объекте недвижимости и указанием его характеристики «жилой дом» внесены в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН на основании заявления собственника о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а также технического плана здания от 19.12.2012, выполненного кадастровым инженером ФИО4

14.03.2017 и 13.07.2018 сотрудниками АО «БИК» проведена проверка исполнения ФИО3 обязанности по строительству на земельном участке индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, и соответствия информации в предоставленном свидетельстве о государственной регистрации права его фактическому состоянию и техническим характеристикам, в ходе которой установлено, что в нарушение требований ст.15 и 16 ЖК РФ и п.4.4. и п.4.5. СниП 55.13320.2011 проверочное строение не является жилым домом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3, в котором истец просил признать недействительным технический план здания от 19.12.2012, выполненный кадастровым инженером ФИО4; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу:(адрес обезличен); исключить запись (номер обезличен) от 29.01.2013 о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, признать отсутствующей запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер обезличен) от 29.01.2013, а также взыскать судебные расходы в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременного и надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы, доверила представление своих интересов в суде представителю ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, а также их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной почтовой корреспонденцией и путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети «Интернет». О причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка№ 885/54, заключенному 12.12.2007между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» иФИО3 ответчик приобрела в собственность земельный участок№ 243, площадью 1852 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу:(адрес обезличен). 

В соответствии с условиями договора, ФИО3 обязалась в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном законом порядке оформить на него право собственности, а также подключить построенный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (п.3.2.4., п.3.2.5.).

29.01.2013 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу:(адрес обезличен).

14.03.2017 и 13.07.2018 сотрудниками АО «БИК» проведена проверка исполнения ФИО3 обязанности по строительству на земельном участке индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания с целью установления соответствия указанного выше строения требованиям строительных норм и правил РФ, предъявляемых к жилому дому, в ходе которой установлено, что на участке имеется деревянное строение, которое не является объектом капитального строительства, внешне характеристики которого не позволяют отнести его к жилому, о чем составлены акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются, в том числе положениями СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В силу п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Пункт 4.4. определяет, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Как следует из акта указанных выше проверок от 14.03.2017 и 13.07.2018 строение является деревянным срубом.

По ходатайству сторон, с целью проверки доводов предъявленного иска, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «ЭксКом» ФИО5 

Согласно выводам экспертного заключения № 16/02-19 от 13.03.2019:

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 4.5, 6.1, 6.2, следовательно, является жилым домом. 

Данное строение (дом) имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики строения не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без нанесения несоразмерного ущерба назначению и является капитальным по определению, группа капитальности IV (деревянные здания). Строение является пригодным для постоянного проживания, согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 при условии устранения выявленного нарушения в части подключения газопровода к местным сетям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста эксперт ООО «ЭксКом» ФИО5, которому поручалось проведение экспертизы на основании определения суда, пояснил, что при обследовании им жилого дома установлено соответствие имеющегося состава обязательных помещений требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 4.5, 6.1, 6.2. В жилом доме имеется жилая комната с кухней-нишей, совмещенный санузел, входной тамбур/коридор. Высота помещений от пола до потолка основного строения составляет 2,77 м. В исследуемом им жилом доме предусмотрены и смонтированы: естественная вентиляция, холодное водоснабжение, электроснабжение. Газопровод смонтирован, однако, подача газа отсутствует как и горячее водоснабжение, но данное обстоятельство не может свидетельствовать о непригодности для проживания в доме. Указал, что в подготовленном им заключении допущена ошибка в том, что централизованная канализация на момент проведения осмотра отсутствует. 

Оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ заключение судебной экспертизы, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ», при непосредственном осмотре строения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, является квалифицированным специалистом по проведению такого рода экспертиз, что подтверждается данными об его квалификации, образовании, стаже работы.

У суда не имеется оснований не доверять выводам судебной экспертизы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, суду не предоставлено. Выводы, изложенные в заключении эксперта, ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключение ООО «ЭксКом» № 16/02-19 от 13.03.2019 является допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строение, принадлежащее ФИО3, право собственности на которое зарегистрировано за ней 29.01.2013 с назначением «жилой дом» площадью 36 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу:(адрес обезличен) соответствует критериям, характеристикам и признакам объекта жилого дома, которые определены законодательством и спорный объект, возведенный Пинкус на приобретенном у истца участке, имеющий назначение «жилой дом», является таковым.

Судом также учтено и то, что завершение строительства жилого дома осуществлено ответчиком в установленный договором 5-летний срок, однако, его оформление с незначительной просрочкой более 30 дней имело место по причинам от него не зависящим - ввиду прохождения сроков документооборота в регистрационных органах.

Доводы представителя истца о несоответствии жилого дома установленным законом требованиям и ввиду этого невозможности отнесения его к объекту капительного строительства, судом признаются несостоятельными, поскольку вопреки данным утверждениям стороной истца достаточных, достоверных и убедительных доказательств суду не представлено.

В силу положений ч.ч. 2,6 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.), одним из необходимых для кадастрового учета документов является технический план.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 8 ст. 41 Закона о кадастре).

Указанные требования закона выполнены, кадастровым инженером внесены соответствующие действительности сведения в технический план и произведена последующая регистрации в ЕГРП объекта недвижимости – жилого дома, фактически существующего, в том числе с учетом характеристик и вида данного строения.

На основании изложенного, оснований для признания технического плана недействительным, исключении из ЕГРН записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующей записи о государственной регистрации ипотеки, у суда не имеется.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку им, в нарушение ст. 3 ГК РФ, не представлено данных как о нарушенном его праве, так и не предоставлено документов в подтверждение заявленных исковых требований.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям не имеется. Иных требований из заявленного иска не усматривается. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о признании недействительным технического плана здания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующей записи о государственной регистрации ипотеки, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2019.

Судья Т.Н. Лозовая