Решение

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что 24.05.2022г. между ним и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Астраханьконсервпром» участок 

<

№>, площадью 600 кв.м. Оплата за земельный участок произведена в полном объеме. Ответчиком о получении денежных средств за земельный участок написаны расписки. Получив земельный участок в собственность, истец пользуется земельным участком и владеет им как своим собственным, притязания со стороны третьих лиц не имеется. 

Истец указал, что в отношении ответчика возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, в связи с чем, на имуществе ответчика стоит обременение. Истец приобрел земельный участок до возбуждения уголовного дела, в связи с чем, считает, что земельный участок по праву принадлежит ему. 

В связи с чем, истец просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Астраханьконсервпром» участок 

<

№>, площадью 600 кв.м. за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица УФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли –продажи земельного участка без объектов недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора продавец продал и передал в целом, а покупатель купил и принял в целом земельный участок с кадастровым номером 30:12:022052:18 общей площадью 600 кв.м. без объектов недвижимости, местонахождение по адресу: 

<

адрес>, с/т «Астраханьконсервпром», участок 

<

№>. Указанный земельный участок отнесен к категории земли населенных пунктов- для садоводства.

Согласно п. 2 договора цена, проданного земельного участка определена по договоренности сторон и составляет 300000 рублей. Покупатель уплатил продавцу сумму 300000 рублей до подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора продавец гарантирует покупателю, что передаваемый в собственность за плату земельный участок на момент заключения данного договора никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не находится и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец на момент заключения договора знал или не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении вышеуказанного земельного участка в залоге, под запрещением либо арестом.

В материалах дела имеется расписка от 

<

дата обезличена>, согласно которой ФИО2 взял сумму в счет покупки земельного участка в размере 120000 руб. с ФИО1

В материалах дела имеется расписка от 

<

дата обезличена>, согласно которой ФИО2 взял у ФИО1 в счет приобретения участка денежные средства в размере 850000 руб.

Согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:

<

№> общей площадью 600 кв.м. без объектов недвижимости, местонахождение по адресу: 

<

адрес>, с/т «Астраханьконсервпром», участок 

<

№> приостановлена, в связи с тем, что имеется постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете отчуждения с целью сохранения имущества должника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2024г. собственником земельного участка с кадастровым номером 30:

<

№>:18 общей площадью 600 кв.м. без объектов недвижимости, местонахождение по адресу: 

<

адрес>, с/т «Астраханьконсервпром», участок 

<

№> является ФИО2 имеются сведения об установленных ограничениях прав и обременении объекта недвижимости, наложенных постановлением Кировского районного суда 

<

адрес> с 09.04.2024г. до окончания срока предварительного расследования и разрешения уголовного дела.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по 

<

адрес> о розыске имущества должника и наложении запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику от 27.03.2014г., определения Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> об аресте, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 22.09.2016г. Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 

<

дата обезличена>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете отчуждения имущества от 

<

дата обезличена> Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 

<

дата обезличена>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете отчуждения имущества от 

<

дата обезличена> Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 

<

дата обезличена>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Трусовского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете отчуждения имущества от 

<

дата обезличена> Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 

<

дата обезличена>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Трусовского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете отчуждения имущества от 

<

дата обезличена> Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 

<

дата обезличена>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Трусовского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> о запрете отчуждения имущества от 

<

дата обезличена> Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 

<

дата обезличена>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> в рамках исполнительного производства 604983754/3002 Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 03.06.2023г.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Трусовского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> в рамках исполнительного производства 442596563/3004 Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 27.07.2023г.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП УФССП России по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> в рамках исполнительного производства 29747446/3022 Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 28.08.2023г.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> в рамках исполнительного производства 63335/23/3002 Управлением Росреестра Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены сведения о запрещении регистрации права на объект недвижимости с 28.08.2023г.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует само по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно разъяснениям пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Однако такие доказательства в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены.

При квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы.

В абзаце 2 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П отмечено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Как установлено в судебном заседании регистрация запрета на осуществление регистрационных действий в отношении спорного земельного участка произведена с 16 ноября 2021 года и по настоящее время стоит запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорного земельного участка.

Договор купли –продажи земельного участка без объектов недвижимости между ФИО2 и ФИО1 заключен 

<

дата обезличена>. При этом ФИО1 перед заключением сделки должен был убедиться в отсутствии ограничений в виде запретов на совершение сделки купли-продажи и предположить наступление неблагоприятных последствий, что исключает его добросовестность при приобретении спорного имущества.

Таким образом, истец ФИО1 приобрел земельный участок у ответчика, который не имел право его отчуждать.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для возникновения права собственности ФИО1 на спорный земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.