Дело № 2-611/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 12 октября 2017 года 

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий- федеральный судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что 02 июля 2002 году между открытым акционерным обществом «Степь» и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - В. (Куринной) В.А№ рождения, и ФИО2, № рождения, был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, В.В.А. была присвоена фамилия Куринная. Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. По условиям договора приватизации, квартира была передана в общую долевую собственность, в равных долях, т.е. по 1/3 каждому. В законодательстве, на момент заключения договора приватизации спорной квартиры, нормы о государственной регистрации договоров приватизации отсутствовали, и договор приватизации 02 июля 2002 году квартиры, расположенной, совершенный между открытым акционерным обществом «Степь» и истцами, считается заключенным, и как разновидность сделки, действительной, с момента подписания договора приватизации.

Вместе с тем, не имеют возможности в настоящее время обратиться в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку открытое акционерное общество «Степь» ликвидировано, о чем свидетельствует архивная справка № от 26.02.2015 года, из которой следует, что совхоз «Степнянский» реорганизован в акционерное общество коллективного сельскохозяйственного предприятия «Степь» согласно решения Исполнительного комитета Кущёвского районного Совета народных депутатов № 475 от 11.12.1991 года. Акционерное общество ликвидировано согласно определению арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2004 года (дело № №-Б). Выпиской от 05.09.2017 года из ЕГРЮЛ подтверждается, что ОАО «Степь» № ликвидировано 29.10.2004 года по решению суда. Приказом № от 21.12.2001 года ОАО «Степь» была разрешена приватизация 

<

адрес> ФИО1 Состав семьи - три человека, в т.ч. двое несовершеннолетних. Согласно справки № от 21.12.2001 года, выданной ОАО «Степь», недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоит на балансе АО «Степь» Кущёвского района, не является его собственностью и подлежит приватизации. Из инвентарной карточки № ОАО «Степь» следует, что 

<

адрес> стоит на балансе ОАО «Степь». ДД.ММ.ГГГГ отделом капитального строительства Администрации Кущёвского района 

<

адрес> за № была выдана справка, из которой видно, что истцы проживающие в 

<

адрес>, ранее в приватизации не участвовали. 18.01.2002 года внешним управляющим ОАО «Степь» была выдана доверенность начальнику МУ ОКС администрации Кущёвского района К.О.А. оформлять и подписывать договора и все документы, касающиеся приватизации жилого фонда, купли-продажи и приобретения жилых помещений. Из выписки похозяйственных книг № от 17.10.2016 года, выданной администрацией Кущёвского сельского поселения следует, что на момент заключения договора приватизации, в 

<

адрес>, проживали ФИО1, В.В.А. и ФИО2. Из ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Кущёвскому району получен ответ, из которого следует, что сведений о регистрации Кущёвским БТИ до 31.01.1998 года права собственности совхоза «Степнянский», либо ОАО «Степь» на 

<

адрес>, в архивных данных филиала не имеется. В Архивном отделе администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края получили архивную справку за № от 28.08.2017 года о том, что перечень объектов социальной сферы (жилых помещений) переданных в муниципальную собственность при ликвидации ОАО «Степь» на хранение в архив не передавался. Из архивной справки за № от 28.08.2017 года также следует, что в книгах протоколов заседаний исполнительного комитета Кущёвского сельского Света депутатов трудящихся за 1969 год решения (протокола) о предоставлении земельного участка совхозу «Степнянский» для строительства многоквартирных домов в 

<

адрес> и разрешения на строительство нет. Среди документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, в архивном отделе имеется копия справки Администрации Кущёвского района о том, что спорная квартира не является муниципальной собственностью. Инвентарной карточной №, выданной ОАО «Степь» подтверждается, что спорная квартира находится на балансе ОАО «Степь». Копий ордера, который хранится в архивном отделе подтверждается, что он 11.09.2011 года он был выдан Степнянским сельским округом на основании протокола дирекции и профкома ОАО «Степь» от 28.08.2011 года. Из сообщения УМИ администрации МО Кущёвский район и администрации Кущёвского сельского поселения следует, что спорная квартира не числится в реестре муниципального имущества. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле у каждой, на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, направив ходатайства о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/3 доле у каждой, на квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности, на уточненных исковых требованиях настояла, просила суд удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя и вынесения решения на усмотрение суда, указав, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не числиться. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя и вынесения решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В судебном заседании установлено, что 02 июля 2002 году между открытым акционерным обществом «Степь» и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - В. (Куринной) В.А., № рождения, и ФИО2 И№ года рождения, был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13)

Основанием для вселения истцов в квартиру явился ордер № 154 серии ЛХ, выданный 11.09.2001 года на основании протокола дирекции и профкома АОА «Степь» от 28.08.2001 года (л.д. 21). 

Согласно справки № 154 от 21.12.2001 года, выданной ОАО «Степь», недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: с

<

адрес> стоит на балансе АО «Степь» Кущёвского района (л.д. 22).

Из инвентарной карточки № ОАО «Степь» следует, что квартира 

<

данные изъяты>

Архивная справка № 723 от 26.02.2015 года указывает на то, что открытое акционерное общество «Степь» ликвидировано, совхоз «Степнянский» реорганизован в акционерное общество коллективного сельскохозяйственного предприятия «Степь», согласно решения Исполнительного комитета Кущёвского районного Совета народных депутатов № 475 от 11.12.1991 года (л.д. 28). 

Акционерное общество «Степь» ликвидировано согласно определению арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2004 года (дело № № (л.д. 29).

Выпиской от 05.09.2017 года из ЕГРЮЛ подтверждается, что ОАО «Степь» № ликвидировано 29.10.2004 года по решению суда (л.д. 56-58).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 27). 

Архивная справка за № 3968 от 28.08.2017 года Архивного отдела администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края указывает, что перечень объектов социальной сферы (жилых помещений), переданных в муниципальную собственность при ликвидации ОАО «Степь», на хранение в архив не передавался (л.д. 60). 

Справка № 778 от 25.08.2017 года филиала ГУП КК «БТИ» по Кущёвскому району указывает на то, что сведений о регистрации до 31.01.1998 года права собственности совхоза «Степнянский», либо ОАО «Степь» на спорную квартиру в архивных данных филиала не имеется (л.д. 59). 

Из архивной справки № 3967 от 28.09.2017 года архивного отдела архивного отдела администрации муниципального образования Кущёвский район следует, что в книгах протоколов заседаний исполнительного комитета Кущёвского сельского Совета депутатов трудящихся за 1969 год решения (протокола) о предоставлении земельного участка совхозу «Степнянский» для строительства многоквартирного дома в 

<

адрес> и разрешения на строительство, нет (л.д. 61).

Согласно сведений управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район № от 11.08.2017 года, объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 62).

Из сведений администрации Кущёвского сельского поселения № от 14.08.2017 года следует, что объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является собственностью Кущёвского сельского поселения и в реестре муниципального имущества Кущёвского сельского поселения, не значиться (л.д. 63).

Выписка из похозяйственных книг № от 17.10.2016 года, выданная администрацией Кущёвского сельского поселения указывает на то, что в 

<

адрес>, с 2001 года, проживают - ФИО1, В. (Куринная) В.А. и ФИО2, т.е. истцы по делу.

После регистрации брака 30.08.2008 года, В.В.А. была присвоена фамилия Куринная (л.д. 11). 

Квартира 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с 22.02.2017 года, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 12). 

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Поскольку спорная квартира не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, в архивных данных сведений о принадлежности квартиры совхозу «Степнянский», либо ОАО «Степь» не имеется, требование истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации не основано на законе и противоречит положениям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем, ими правомерно уточнены исковые требования. 

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на протяжении 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным, и несут бремя его содержания. Спорная квартира не является собственностью муниципального образования Кущёвский район, Кущёвского сельского поселения, совхоза «Степнянский», либо ОАО «Степь» поскольку сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют в ЕГРН. В течение указанного времени, требования о законности владения, местным органом исполнительной власти либо иными организациями или лицами в установленном законом порядке не заявлялись, спора о праве не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Положениями ст.58 Федерального Закона № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>,, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец 

Решение не вступило в законную силу.