К делу № 2-1587/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 02 октября 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Безугловой Н.А.

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что он на основании договора аренды от 13.08.2010г. №2600004265, заключённого с администрацией МО Северский район на неопределённы срок, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, разрешённый вид использования – для индивидуального жилищного строительства. 23.09.2010г. постановлением Афипского городского поселения Северского района №331 был утверждён градостроительный план данного земельного участка. На указанном участке с соблюдением градостроительного плана истцом возведён дом, общей площадью 

<

...> кв.м. После окончания строительства жилого дома ФИО1 обратился в администрацию Афипского городского поселения Северского района по вопросу выдачи уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. На данное заявление администрация Афипского городского поселения Северского района выдала отказ в выдаче уведомления о соответствии на основании того, что истцом не было получено разрешение на строительство. ФИО1 уверяет, что не знал о необходимости получения такого разрешения, полагая, что утверждение администрацией Афипского городского поселения Северского района градостроительного плана земельного участка постановлением №331 от 23.09.2010г. и есть такое разрешение. При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что контур здания полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...> общая площадь данного объекта для постановки на государственный кадастровый учёт составляет 106,4 кв.м. Данный жилой дом построен в границах земельного участка в полном соответствии с градостроительным планом, утверждённым постановлением администрации Афипского городского поселения Северского района №331 от 23.09.2010г. Возведённый дом не нарушает нормативов градостроительного проектирования. Возведённое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку: жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, согласно имеющемуся в деле заявлению настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации Афипского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении иска по существу полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2010г. между арендодателем администрацией муниципального образования Северский район и арендатором ФИО1 был заключён договор № 2600004265 аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> предназначенного для индивидуального жилищного строительства. (л.д.29-40)

Согласно п.7.2 договора аренды договор действует в течение 1 года. В соответствии с п.7.3 договора аренды в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком поле истечения срока действия договора, указанного в п.7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Таким образом, указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в настоящее время действует. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

Постановлением администрации Афипского городского поселения Северского района от 23.09.2010г. №331 на основании заявления ФИО1 и представленных заявителем документов ФИО1 утверждён градостроительный план земельного участка на проектирование индивидуального жилого дома в 

<

...> на земельном участке, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...> (л.д.21-28)

Полагая, что указанное постановление подменяет собой разрешение на строительство, ФИО1 возвёл на арендуемом земельном участке жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 03.06.2020г. при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

...>, выявлено, что контур здания полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...> (л.д.10-20). 

По окончанию строительства жилого дома ФИО1 28.05.2020г. обратился в администрацию Афипского городского поселения Северского района с обращением по вопросу выдачи уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. Письмом администрации Афипского городского поселения Северского района от 01.06.2020г. №01-09/1655 ФИО1 было отказано в выдаче такого уведомления о соответствии, так как у него отсутствует разрешение на строительство указанного объекта.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению Союза «

<

...> торгово-промышленная палата» от 29.09.2020г. 

<

...> жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, пгт.Афипский, 

<

...>, соответствует установленным требованиям; сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки (л.д.66-93).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы и предупреждённого об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах настоящего гражданского дела, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного спора исходит из выводов, содержащихся в строительно-технической экспертизе. При этом недостаточной ясности или неполноты заключения судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает. Также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

В связи с вышеизложенным, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 , 

<

...> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова