Дело № 2-1106/2021 УИД: 23RS0013-01-2021-002072-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 июня 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Шевченко Е.Н., 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика, адвоката Плигуновой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, а именно просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 12.7 кв.м., приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 11.08.2017 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить записи о возникновении ипотеки в силу закона от ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 12.02.2018 года №, 31.01.2018 г,

В обоснование требований истец указал в заявлении, что по договору купли-продажи квартиры от 11.08.2017 года, удостоверенного ФИО3, нотариусом Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края, реестровый №, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В виду ее пожилого возраста, везде сопровождал, и все расчеты производились в присутствии сына А.Г.А.. Согласно пункту №. вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 100 000 (сто тысяч рублей) рублей. 00 копеек. Из них 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, переданы продавцу во время подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 50000.0 (пятьдесят тысяч) рублей будет предана продавцу до 01.07.2018 года. После подписания договора, в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарском; краю, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и регистрация права собственности истца на указанное- имущество, о чем выдана выписка из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07,1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 12.02.2018 года №.31.01.2018 г. право собственности на имущество было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). После заключения сделки между истцом и ответчиком было три встречи с передачей денежных средств. На первой встрече истец предала ответчику 10 000 (десять тысяч) рублей, но не как не зафиксировали эту передачу. Вторая встреча состоялась 27.05.2019 года, где истец передала 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской. Третья встреча состоялась 17.06.2019 года, истец предала оставшуюся сумму долга, в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, а ответчик написал расписку, в которой отразил, что претензий к истцу не имеет. Расписку заверила свидетель З.О.В. Встреча и передача денег, произошла в присутствии свидетеля Ю.И.А.. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 11.08.2017 года, истец выполнила в полном объеме. На сегодняшний день истец не знает о месте нахождения и проживания ответчика, на телефонные звонки ответчик не отвечает, снять обременение с имущества не представляется возможным, и это является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченною ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи квартиры от 11.08.2017 года, удостоверенный ФИО3, нотариусом Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края, реестровый №, полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Назначенный в качестве представитель ответчика, адвокат Плигунова С.Ю. возражала против удовлетворения иска, так как не известная позиция ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что 11.08.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанную квартиру 100000,00 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 50000,00 рублей переданы продавцу во время подписания договора, а оставшаяся сумму в размере 50000,00 рублей будет выплачена в рассрочку до 5000,00 рублей ежемесячно в срок до 01 июля 2018 года.

Договор купли-продажи от 11.08.2017 г. прошел государственную регистрацию 31.01.2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из представленной в материалы дела истцом выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено ограничение прав (обременение) - ипотека в силу закона. 

Согласно расписке от 27 мая 2019 гола ФИО2 получил 27 мая 2019 года 15 000 рублей, долг 25 000 рублей, согласно расписке от 17.06.2019 года ФИО2 получил от А.Г.А. 25 000 рублей, и далее никаких претензий не имеет.

Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи от 11 августа 2017 г. исполнила в полном объеме. 

Свидетель ФИО4 пояснил в судебном заседании что 11 августа 2017 года его мама ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу 

<

адрес>. Во время сделки и передаче денег он был с мамой. Сначала покупателю были переданы 50000,00 рублей. Потом остальные 50 000 рублей, несколькими платежами. Однако сохранились не все расписки. Никаких претензий ответчик к его маме не имеет. С момента покупки она пользуется квартирой как своей собственной.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Судом установлено, что истец не имеет возможности явиться совместно с ответчиком для исполнения требований действующего законодательства о прекращении регистрационной записи об ипотеке, в виду того, что ему неизвестно место нахождения ответчика, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от 11.08.2017 г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о погашении записи об ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 12.7 кв.м., приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 11.08.2017 года, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить записи о возникновении ипотеки в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права от 12.02.2018 года №. 31.01.2018 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 июня 2021 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова