Дело № 2-898/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Ивушка», администрации Минераловодского городского округа о включении в наследственную массу гаража и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Ивушка», администрации Минераловодского городского округа о включении в наследственную массу гаража и признании права собственности на гараж, указывая, что Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов № 199 от 26.02.1981г. выделен земельный участок площадью 0,4 га в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта.

В то же время был создан гаражный кооператив «Ивушка».

В настоящее время документы на гаражный кооператив не сохранились, о чем свидетельствует справка из Архива. В связи с этим обстоятельством он не был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

До настоящего время этот кооператив продолжает действовать, как неформальное объединение граждан, которое занималось строительством и организацией эксплуатации индивидуальных гаражей.

14.09.2017 года на базе этого земельного участка зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Ивушка», о чем указано в уставе кооператива.

Ее мужу, ФИО2, был выделен участок № 55, на котором, еще в 1983 году был построен индивидуальный гараж для автомобиля общей площадью 16,9 кв. м.

07.12.2011 года ФИО2 умер. После его смерти она вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

В связи с возникшей необходимостью она стала собирать документы на гараж. Изготовила на него технический план, взяла справку из гаражного кооператива «Ивушка», согласно которой следует, что она является членом ГК «Ивушка» и владельцем гаража № 55, и что она не имеет задолженности по выплате пая и других платежей. Поставила гараж на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту здания, недвижимость представляет собой: Нежилое здание - Гараж общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу:..............

С 1983 года по настоящее время ее муж, а после смерти – она, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом общей площадью 16,9 кв.м., расположенным по адресу:.............. Это могут подтвердить свидетели:

ФИО3, владеющий гаражом № 28, проживающий по адресу:..............;

ФИО4, проживающий по адресу:.............., владеющаий гаражом № 8. Кроме того они могут подтвердить создание Гаражно-строительного кооператива «Ивушка» в 1981 году.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж по следующим причинам: не сохранились документы о регистрации Гаражного кооператива 1981 года, в силу этого он не был внесен в ЕГРЮЛ как того требует ФЗ №1 29-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г.

Просит суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, .............. года рождения, умершего .............., нежилое здание - Гараж общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГК «Ивушка», гараж 55, кадастровый ..............;

признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на нежилое здание - Гараж общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГК «Ивушка», гараж 55, кадастровый ...............

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ГСК «Ивушка», будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество - гараж № 55 расположен по адресу:.............., ГСК «Ивушка».

Согласно решению Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от 26 февраля 1981 года № 199 об отводе земельного участка под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, копия документа приобщена к материалам дела.

Вместе с тем, в архивах администрации Минераловодского городского округа не сохранилось информации об утверждении ГК «Ивушка» за 1979-1984 гг.

Однако, в архивах ГСК «Ивушка» сохранились архивные документы, а именно землеустроительное дело, из которого усматривается, что на основании Постановления Главы Минераловодской территориальной государственной администрации СК на территории ..............) Пятигорским отделением Северо-Кавказского аэрогеодезического предприятия в 1998 году выполнены работы по тахеометрической съемке. Территория ГК «Ивушка» расположена в кадастровом квартале 14 массива 01 зоны 02 по адресу .............. участка 2761 кв.м. = 0,2761 га, в том числе площадь застроенной территории 1163 кв.м =0,1163 га.

Согласно данным технических условий № 307 на электроснабжение гаражного кооператива (35шт.) в пос. Анджиевского, срок ввода электроснабжения установлен - 1995 год.

Согласно акта согласования границ землепользования от 18.11.1998г., что границы землепользований установлены с учетом ранее выданных документов, фактически закрепленных площадей и перспективной застройки.

Также из землеустроительного дела 1999 г. усматривается, что ФИО2 являлся членом ГК «Ивушка», владеет капитальным гаражом № 55. 

Как следует из справки от 27.01.2016г., выданной председателем ГК «Ивушка» ФИО6, ФИО1 является членом ГК «Ивушка», владельцем гаража № 55. 

Из данных кадастрового паспорта от 22.07.2016 г., выполненного Отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, здание (гараж) нежилое здание, площадью 16,9 кв.м., введено в эксплуатацию в 1983 году, расположено:.............., ГСК «Ивушка» гараж № 55.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, (что подтверждено решением Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от 26.02.1981 года ГСК «Ивушка»» о выделении земельного участка, площадью 0,4 га, для строительства индивидуального гаражного кооператива в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, строительство гаражей в ГСК «Ивушка����������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Кроме того, по сведениям предоставленным Межрайонной ИФНС России № 9 по СК, по состоянию на 24.04.2018г. задолженность по налогу на имущество и земельный налог за ФИО1 отсутствует.

Согласно извещениям Межрайонной ИФНС России № 9 по СК, ФИО2 начислялся налог на имущество физических лиц по объекту недвижимости гараж № 55 по адресу:.............., ГСК «Ивушка». Оплата по налогу на имущество физических лиц ФИО2 производилась, что подтверждается квитанциями.

Уже в 2017г., приводя документацию ГК «Ивушка» в соответствие с действующим законодательством, решением Общего собрания собственников гаражей создан Гаражно-строительный кооператив (ГСК) «Ивушка», протоколом учредительного собрания членов ГСК «Ивушка» от 14 августа 2017г. был утвержден Устав, копия которого находится в деле.

Вместе с тем, данный факт не может являться препятствием для регистрации, возникших еще в 1983 году прав ФИО2 на гараж, как лица, полностью внесшего паевой взнос за него, так как несоблюдение в установленном порядке правлением ГК требований по осуществлению регистрации гаражного кооператива, не может ставить в зависимость права и законные интересы лица, исполнившего в полном объеме свои обязательства. 

Согласно выписке ФГБУ «ФПК Росреестра» по СК от 17.04.2018г. № 26-0-1-54/4006/2018-8064, право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу :.............. ГК «Ивушка», гараж № 55, не зарегистрировано.

ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно сообщению нотариуса ФИО7 от 16.04.2018г. № 372 наследницей на основании закона к имуществу ФИО2, .............. года рождения, проживавшего по адресу:.............., умершего .............., является супруга – ФИО1, .............. года рождения, зарегистрированная по адресу:.............., обратившаяся с заявлением о принятии наследства по закону 30.03.2012 года.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, что предусмотрено ст. 1110 ГК РФ.

Свидетельство о праве на наследство, выдаваемое наследникам, подтверждает возникновения права собственности на недвижимое имущество, которое должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, так как государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, предоставленных на государственную регистрацию.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО1 на наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., состоящей в целом из двух комнат, общей площадью 44,50 кв.м., инвентарный номер .............., кадастровый (или условный) .............., принадлежащий наследодателю на основании Договора о приватизации жилой площади от 21.01.2010г., простая письменная форма, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 18.02.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2010г. сделана запись о регистрации № 26-26-21/002/2010-464, Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ...............

В связи с изложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд, чтобы оформить свои наследственные права. 

В материалах дела имеется свидетельство о смерти ФИО2 .............. от 12.12.2011г., умершего 07.12.2011г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.06.2012г. наследницей имущества ФИО2, умершего 07.12.2011г., является жена – ФИО1, .............. года рождения.

Согласно представленному нотариусом ответу, ФИО1 является единственной наследницей на имущество, оставшееся после смерти ФИО2 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина прав собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы то оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Установленные судом обстоятельства дают основания для включения в наследственную массу после смерти ФИО2 – нежилое здание – гараж, общей площадью 16.9 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГСК «Ивушка», гараж 55, кадастровый .............., а также признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, .............. года рождения, умершего .............., нежилое здание - гараж общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГСК «Ивушка», гараж 55, кадастровый ...............

Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГСК «Ивушка», гараж 55, кадастровый ...............

Решение суда является основанием для регистрации права, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течении месяца, со дня его изготовления в окончательной форме (08 мая 2018 года).

Судья - подпись

Копия верна : 

Судья –