Дело № 2-359/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «Проект-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на аренду жилья, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 28.11.2014 г. между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и средствами осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по 

<

адрес>, и передать истице объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру площадью 65,2 кв.м. Цена квартиры составляет 2 934 000 руб.

По условиям договора квартира должна быть передана в срок до 22.08.2015 г., фактически же квартира была передана истице только 04.12.2015 г. Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнены своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Пунктом 4.1.4 договора срок окончания строительства определен 22.08.2015 г., а передачи квартиры дольщику – не позднее 60 дней, исчисляемых с 22.08.2015 г. Таким образом, крайний срок передачи квартиры – 21.10.2015 г. Квартира передана истице в соответствии с передаточным актом от 25.11.2015 г. Просрочка составила 35 дней.

Просит суд взыскать с ООО «Проект-1» неустойку за период с 22.10.2015 г. по 25.11.2015 г. 56 479 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., расходы на аренду жилья 15 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования поддержала. 

Ответчик ООО «Проект-1», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 28.11.2014 г. между ООО «Проект-1» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 10.12.2014 г., согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, истица обязалась оплатить в порядке, предусмотренном договором, свое участие в долевом строительстве здания для дальнейшего получения объекта долевого строительства в собственность.

Согласно п. 1.3 договора, объект долевого строительства – жилое помещение строительный №, расположенное на 14-ом этаже здания, состоящее из 2-х комнат. Общая площадь квартиры составляет 65,2 кв.м.

Пунктом 1.6 договора установлен срок окончания строительства здания и ввода здания в эксплуатацию – 22 августа 2015 г.

Как видно из материалов дела, истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в размере 2 934 000 руб. в соответствии с п. 2.2 договора. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями от 16.12.2014 г., банковским ордером от 18.12.2014 г., справкой ООО «Проект-1» от 16.11.2015 г.

Суду представлен акт приема-передачи от 25.11.2015 г., из которого установлено, что ответчик передал истице квартиру 25.11.2015 г. Вместе с тем, в соответствии с п. 4.1.7 договора ответчик обязался по окончании строительства передать квартиру истице по акту приема-передачи не позднее 60 дней, исчисляемых с 22.08.2015 г., сообщив участнику в установленном порядке о завершении строительства здания и готовности квартиры к передаче, то есть до 21.10.2015 г. 

Таким образом, судом установлено, что период просрочки составил с 21.10.2015 г по 25.11.2015г. 35 дней. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела, 06.04.2016 г. истица направила на юридический адрес ответчика претензию, в которой предложила уплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 56 479 руб. 50 коп. в срок до 06.05.2016 г. Данная претензия была получена ответчиком 18.04.2016 г. посредством почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. До настоящего времени требования истицы ответчиком не выполнены.

Представленный истицей расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и принят.

Поскольку ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, требования истицы о взыскании неустойки за период с 22.10.2015 г. по 25.11.2015 г. в размере 56 479 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Требования истицы о взыскании с ответчика расходов за аренду жилья в размере 15 000 руб. суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ и применительно к указанной статье Закона РФ "О защите прав потребителей" следует понимать:

- расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (достижения целей заключенного договора на выполнение работы (оказание услуги);

- утрата или повреждение его имущества (вследствие нарушения сроков выполнения работы (оказания услуги) - реальный ущерб;

- неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право нарушено не было (упущенная выгода).

В данном случае бремя доказывания несения убытков возложено на истца. При этом следует учитывать, что в предмет доказывания по спорам о возмещении убытков входят: доказывание факта возникновения убытков, их размера, наличия причинно-следственной связи между действиями правонарушителя и возникновением убытков, вызванных нарушением прав.

Истицей в подтверждение несения убытков в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры представлен договор аренды квартиры от 01.05.2015 г. Однако не представлена квитанция, расписка либо иной документ, подтверждающий оплату по договору. 

Кроме того, истицей не представлено суду доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением убытков, вызванных нарушением прав истицы.

Таким образом, указанные истицей затраты не являются убытками, подлежащими компенсацией ответчиком, поскольку не относятся к расходам истицы, направленным на восстановление ее нарушенного права.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд принимает во внимание характер и объем наступивших в результате нарушений права истца последствий, степень физических и нравственных страданий. Исходя из требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда 500 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 28 489 руб. 75 коп. из расчета: (56 479,50 + 500) х 50 %.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Истцом по настоящему гражданскому делу были понесены судебные расходы в размере 10 000 руб. на оплату юридических услуг. Указанные расходы подтверждены документально договором возмездного оказания услуг от 14.10.2016 г., актом к договору от 07.11.2016 г. и ответчиком не оспаривались, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 п. 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района «Читинский район» в размере 2 749 руб. 08 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера на сумму 84 969 руб. 25 коп., а также 6 000 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда, всего 8 749 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект-1» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 56 479 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 28 489 руб. 75 коп., судебные расходы 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Проект-1» в бюджет муниципального района «Читинский район» государственную пошлину 8 749 руб. 08 коп.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: