Дело № 2-174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 14 января 2020 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Искаковой А.Ю.,

рассмотрев в помещении Ягоднинского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 58 тысяч 354 рубля 89 копеек, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственность «Порядок» (далее ООО «Порядок») обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 58 тысяч 354 рубля 89 копеек. 

В обоснование исковых требований указало, что ответчик является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>. ООО «Порядок» с 29 августа 2010 года является управляющей компанией по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, на основании постановления администрации МО «Поселок Ягодное» № 160 от 30 августа 2010 года. 

Ответчиком обязанности по оплате услуг управляющей компании не исполняются, в связи с чем задолженность собственника квартиры перед истцом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно составляет 58 тысяч 354 рубля 89 копеек, которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просил взыскать в его пользу понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 тысяча 950 рублей 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указывая на пропуск истцом сроков давности на обращение в суд за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2016 года. Кроме того, указал, что в спорной квартире он не проживал, а проживали его дети, от которых ему стало известно о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества данного дома. Однако с заявлениями к истцу о ненадлежащем предоставлении услуг или об уменьшении платы за предоставляемые услуги в связи с этим он не обращался.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в действующей редакции (далее Пленум), к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в действующей редакции (далее Пленум № 43), разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления Пленума № 43).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 17 Постановления Пленума № 43).

Как следует из материалов дела первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 58 тысяч 354 рубля 89 копеек 04 сентября 2019 года и 15 октября 2019 года просимый приказ мировым судьей был вынесен.

24 октября 2019 года указанный судебный приказ мировым судьей был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

С настоящим иском в суд истец обратился 18 ноября 2019 года.

Исходя из предоставленного истцом расчета цены иска, задолженность ответчика перед истцом за период с 01 сентября 2010 года по июль 2019 года включительно составляет 58 тысяч 354 рубля 89 копеек. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений Пленума № 43, суд полагает, что ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом трехлетнего срока на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и управлению многоквартирным домой подлежит удовлетворению. 

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2016 года включительно в размере 38 тысяч 884 рубля 33 копейки должно быть отказано.

В остальной части задолженность, сложившаяся за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно, в размере 19 тысяч 470 рублей 56 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно пунктам 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года № 354 (действующих с 01 сентября 2012 года), (далее Правила) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно вышеуказанным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, размер оплаты за предоставляемые коммунальные услуги (за исключением отопления и снабжения электроэнергией) рассчитывается исходя, в том числе и из количества граждан зарегистрированных и (или) проживающих в жилом помещении, в том числе и временно. 

Уставом ООО «Порядок» предусмотрено, что одними из основных видов деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией жилого фонда (пункт 2.5 Устава). 

С 29 августа 2010 года ООО «Порядок» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 4 по улице Пушкинская в поселке Ягодное в соответствии с заключенным с администрацией МО «Поселок Ягодное», являющейся участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, договором № 034/2010.

Согласно пункту 3.2.1 указанного договора собственники и наниматели помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации. 

Как следует из материалов дела и подтверждается в судебном заседании ответчиком, ФИО1 на основании ордера № от 25 октября 2002 года является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, в котором он зарегистрирован с 06 ноября 2002 года, 

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм жилищного законодательства, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и нанимателем жилого помещения ФИО1 имели место договорные отношения по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом, при этом ответчик не исполняет возложенные на него обязательства по оплате указанных услуг, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно подлежат удовлетворению.

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на 

<

адрес>, представленной истцом, задолженность ответчика за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно составляет 19 тысяч 470 рублей 56 копеек. 

Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифов и не вызывает у суда сомнений. 

Ответчиком не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что в рассматриваемом периоде истец фактически не оказывал услуги, оплату за которые требует в исковом заявлении.

Сведений о том, что ответчик обращался к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, ответчиком суду не представлено и таковых при рассмотрении дела не установлено.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду ответчиком также не представлено.

Не имеется у суда и сведений о погашении ответчиком задолженности по оплате предоставленных услуг после предъявления истцом иска в суд.

Таким образом, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчика в пользу истца за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом в размере 19 тысяч 470 рублей 56 копеек. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1 тысяча 950 рублей 65 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 650 рублей 85 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 58 тысяч 354 рубля 89 копеек, удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Порядок» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2019 года включительно в размере 19 тысяч 470 рублей 56 копеек, а также компенсацию понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 650 (шестьсот пятьдесят) рублей 85 копеек

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2016 года включительно в размере 38 тысяч 884 рубля 33 копейки, а также требований о взыскании компенсации понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 тысяча 299 рублей 80 копеек отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть со 17 января 2020 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин