№ 2-850/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Ленск Республики Саха (Якутия) « 20 » ноября 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Ленского района РС (Я) ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 адвоката Игнатьевой Н.В. по ордеру,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Я. о выселении из жилого помещения, указав о том, что ФИО2, ФИО3 на основании кредитного договора от 23.08.2010 года, заключенного с ОАОР «Сбербанк» получили кредитные денежные средства в сумме ___ рублей. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС]. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставили банку залог указанную квартиру. В нарушение условий договора ответчики не производили выплату по кредиту. В результате чего банк был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. [ДАТА] Ленским районным судом вынесено решение, которым исковые требования были удовлетворены частично. Апелляционным определением Верховного суда РС (Я) от [ДАТА] решение отменено в части, принято новое решение: в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ___ рублей.

Просит выселить ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я., из указанного жилого помещения и взыскать с нее расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно.

Адвокат Игнатьева Н.В., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков, иск не признала

Ст. помощник прокурора Ленского района РС (Я) ФИО1 считает исковые требования истца законными и обоснованными.

Представитель Отдела опеки и попечительства МО «Ленский район» РС (Я) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без их участия.

Изучив представленные документы и заслушав представителя ответчиков и ст. помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании решения Ленского районного суда РС (Я) от [ДАТА], вступившего в законную силу, был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], установив начальную продажную цену в размере ___ рублей, определив способ реализации с публичных торгов. 

Принимая во внимание то, что ПАО "Сбербанк России» является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП, в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. 

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО3, Я. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2. ФИО3, Я. по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде составлено 20.11.2019 года