РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК «Остров», ООО «Шард» о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ГСК «Остров» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что является членом ГСК «Остров» и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО4 взнос выплачен истцом в полном размере, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Остров» от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в МФЦ с целью регистрации нежилого помещения (гаража № по адресу: 

<

адрес> А). ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по следующим основаниям: к заявлению о государственной регистрации права приложен договор № участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты>. Порядок заключения данного договора регламентируется Законом «О долевом строительстве …», в том случае если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.04.2005г. Застройщиком ООО «Шард» разрешение на строительство № 

<

данные изъяты>., следовательно, заключение договора долевого участия в строительстве регламентируется указанным ФЗ, однако, данный договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в Управлении Росреестра, следовательно, не порождает гражданско-правовые последствия, связанные со строительством объекта. 

Вместе с тем, истец добросовестно исполнил свои обязательства по выплате паевого взноса в ГСК «Остров» в полном объеме, в связи с чем, полагает, что имеет право оформить в собственность гараж №, по адресу: 

<

адрес> А, чего во внесудебном порядке выполнить не представляется возможным.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 22,3 кв.м., расположенный в многоэтажном гараже-стоянке ГСК «Остров» по адресу: 

<

адрес> А. 

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечено ООО «Шард», застройщик по договору участия в долевом строительстве. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Остров» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на гараж, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство объекта недвижимости, в котором расположено спорное помещение (гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А), осуществлялось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. На основании Постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов и автомобильной стоянки ООО «Шард» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>», Постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: 

<

адрес>» ООО «Шард» разрешено проектирование и строительство на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> жилых домов со встроенными нежилыми помещениями.

Также судом установлено, что участок для строительства предоставлен ООО «Шард» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. № Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>. 

Разрешением на строительство №№, выданным Главой г.о. Самара, ООО «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта (1 очередь строительства).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Шард» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоэтажную автомобильную стоянку закрытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, соответствующую цену и принят по акту объект долевого строительства (п.1.1 договора). 

Объектом долевого строительства является гараж № (строительный номер), расположенный на первом этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.2 договора).

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 

<

данные изъяты> руб., уплачиваемая участником долевого строительства в день подписания договора (п. 3.1, 3.3 договора).

Истец ФИО1, как участник долевого строительства по договору № от 14.10.2008г. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства, оплатив ДД.ММ.ГГГГ. застройщику 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ года многоэтажная автомобильная стоянка сдана в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-075э от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой г.о. Самары. 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - Главой администрации 

<

адрес> городского округа Самара «О присвоении адресов многоэтажным жилым домам со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№№,№,№ по генплану) многоэтажной автомобильной стоянке закрытого типа, расположенным по адресу: 

<

адрес>» закрытой автомобильной стоянке присвоен адрес: 443031, 

<

адрес> «А».

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи застройщик ООО «Шард» передал, а участник долевого строительства ФИО1 принял объект долевого строительства – нежилое помещение – гараж №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: 

<

адрес> А. Согласно п. 2 акта сторонами согласовано, что на основании акта приема-передачи у истца ФИО1 возникает право собственности на принятый объект недвижимости. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Остров» истец ФИО1 является членом ГСК «Остров» и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» нежилого помещения, в соответствии с которым площадь нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: 

<

адрес>А, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, подготовленным 

<

данные изъяты>» в 

<

данные изъяты>., установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-91 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и возведения», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, по своему назначению возможна. 

Согласно заключению № от 11

<

данные изъяты>», объект защиты «нежилое помещение – гараж №», расположенное по адресу: 

<

адрес>А, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> обратился с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с уведомлением № от 07.02.2018г. Управления Росреестра по 

<

адрес> приостановлено осуществление государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, гараж №, в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а содержание документа, предоставленного для государственной регистрации права не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно: договор участия в долевом строительстве, представленный заявителем на государственную регистрацию права, не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации данного договора. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, тот факт, что договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на объект строительства – гараж №, находящийся на первом этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором долевого участия, истцом ФИО1 выполнены в полном объеме, в соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся на первом этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: 

<

адрес>А. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> в многоэтажного гаража-стоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: