**

Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре Залевской Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры ***. В целях более рационального, комфортного и удобного использования площади квартиры, без надлежащего оформления и разрешения он произвел в указанной квартире перепланировку/переустройство. В связи с чем истец просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО1

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что администрация Центрального округа не возражает против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.03.2020.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, является истец ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.15-18).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж перегородок с дверными проемами между жилыми комнатами, кухней, шкафом и коридором с устройством новых перегородок с дверными проемами, с образованием гостиной с кухонной зоной, коридора, с уменьшением площади коридора, с увеличением площади жилой комнаты; демонтаж перегородки между туалетом и ванной с заделкой дверного проема для входа в туалет, с образованием санузла; изменение нумерации помещений; демонтаж ванны, монтаж душевой установки, изменение местоположения раковины в помещении №4 (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям; изменение местоположения мойки в гостиной с кухонной зоной с подключением к существующим инженерным сетям, что подтверждается копией заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.28-41). 

Согласно данному заключению (л.д.32-33), выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Кухонная зона в гостиной с кухонной зоной после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки. Холодная лоджия исключена из отапливаемой площади квартиры и площадь лоджии подсчитана без понижающего коэффициента. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречит требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 13,3 кв.м., площадью лоджии 5,0 кв.м., состоящую из коридоров площадью 3,2 кв.м. и 3,5 кв.м.; гостиной с кухонной зоной площадью 27,6 кв.м.; гардеробной площадью 3,0 кв.м.; сан.узла площадью 3,6 кв.м.; жилых комнат площадью 20,5 кв.м. и 10,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-/подпись/

В окончательной форме решение принято 01 июня 2020 года.