Дело № 2-171/2019

(УИД 55RS0021-01-2019-000231-70)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

07.05.2019

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений о квартире и признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1 и ФИО2 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что им на основании договора купли-продажи от 06.08.2012 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилая квартира, общей площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: .... Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по тому же адресу, что и квартира. Земельный участок также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Фактически они проживают не в квартире, а в жилом доме. В ЕГРН спорный жилой дом значится как квартира, расположенная по адресу: ..., кв. б/н, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права указан адрес: .... Жилое помещение, в котором они проживают, является отдельно стоящим строением, они проживают в нем одни, частей дом не имеет. В 2014 году истцы получили в Администрации ФИО3 Омской области разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома. А во всех документах принадлежащее им жилое помещение значится квартирой, что препятствует им в оформлении реконструкции жилого дома. Учитывая изложенное, истцы ФИО1 и ФИО2 просят: прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,5 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., кв. б/н; исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанной квартире и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО4 в судебном заседании просила признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кв. б/н, жилым домом, прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., кв. б/н. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанной квартире и признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 каждому) на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., в обоснование позиции привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, в телефонограмме (л.д. 87) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 86) просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания дела (л.д. 50, 52, 85). 

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр. 

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно паспортам (л.д. 9, 10) истцы ФИО2 и ФИО1 с 17.10.2012 зарегистрированы по месту проживания по адресу: .... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 11), ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира общей площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: .... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 15), выписке из ЕГРН (л.д. 20-21), ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит также земельный участок площадью 2 584 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: .... 

Из выписок из ЕГРН (л.д. 12-14, 37-39, 82-83) следует, что вид жилого помещения с кадастровым номером № ..., площадью 43,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., кв. б/н, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) ФИО2 и ФИО1, определен как «квартира».

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 40, 81), вид жилого помещения с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., определен как «объект индивидуального жилищного строительства». Сведения о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 29.02.2008 (л.д. 16), кадастрового паспорта от 01.04.2008 (л.д. 17,18) следует, что объект недвижимости общей площадью 43,5 кв.м, инвентарный № ..., расположенный по адресу: ..., является квартирой. При этом в указанных документах имеется план квартиры, из которого усматривается, что квартира является самостоятельным строением. 

Вместе с тем, из кадастрового паспорта от 01.04.2008 (л.д. 54), технических паспортов на жилой дом от 29.02.2008 (л.д. 55-61) от 07.05.1994 (л.д. 62-66) и от 22.04.1993 (л.д. 67-71), находящихся в материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 53-80) следует, что объект недвижимости общей площадью 45,3 кв.м, инвентарный № ..., расположенный по адресу: ..., является индивидуальным жилым домом. Технические паспорта содержат планы земельного участка, на которых указаны размещенные на участке жилой дом и надворные постройки, а также планы строения – жилого дома, который полностью идентичен плану квартиры из технического паспорта на квартиру (л.д. 11). 

Из разрешения на строительство от 03.07.2014 (л.д. 25) следует, что Администрация ФИО3 Омской области разрешила реконструкцию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно Уведомлению Росреестра (л.д. 26) ФИО2 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: .... 

В соответствии с информацией кадастрового инженера А. (л.д. 88), в результате натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., выявлено, что на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Других жилых объектов на земельном участке не выявлено. 

Таким образом, установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объектах – квартире с кадастровым номером № ... и объекте индивидуального жилищного строительства (жилом доме) с кадастровым номером № .... Материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом.

Судом установлено, что истцы фактически владеют отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими и кадастровыми паспортами, выписками из ЕГРН, а также фотопланом домовладения (л.д. 45,46), фототаблицей (л.д. 19).

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру б/н, а также признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером 55:14:300205:909, общей площадью 43,5 кв.м, расположенной по адресу: ..., кв. б/н. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кв.б/н, жилым домом. 

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждого) ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., кв. б/н. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером № ..., общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., кв. б/н. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 каждому) на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 08.05.2019.

Председательствующий

М.С. Пичерских