Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре Шкариной Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2025 по иску ФИО2 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое здание, 

Установил :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, общей площадью 2054 кв.метров, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2626 кв.м., по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.11.2023 г., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины. В 2020 году на указанном земельном участке было построено нежилое, 2-х этажное здание площадью 2054,00 кв.м. Нежилое здание выстроено в соответствии с полученным впоследствии градостроительным планом № РФ-63-2-30-0-00-2023-2536-0 от 2023 г., выданным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань. В результате выстроенное здание имеет следующие характеристики : фактическое использование - нежилое здание, Литер Б; количество этажей 2 надземных, 1 цокольный; застроенная площадь 789,8 кв.м.; общая площадь 2054 кв.м.; основная площадь 1731,80 кв.м; вспомогательная площадь 322,20 кв.м. 30.11.2023 г. Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань составил градостроительное заключение * * * согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Магазины являются условно разрешенным видом использования в зоне Ж-1. Красная линия не нарушена. Требуемый минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны бокового двора - фактически - 0,0-1 м. Земельный участок полностью расположен в водоохранной зоне р. Сызранка. Земельный участок и нежилое строение частично расположены в прибрежной защитной полосе р. Сызранка. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Земельный участок полностью расположен зоне с особыми условиями использования территории - в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Уездное духовное училище». Земельный участок полностью расположен в границах территории исторического поселения регионального значения города Сызрани Самарской области. Земельный участок частично расположен в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека», расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * С точки зрения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань нарушены ст. 54 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 № 16 (в редакции решения Думы г.о. Сызрань от 24.11.2023 № 22); документы, подтверждающие ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях на территории памятника, и обеспечение сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности), предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 №73- ФЗ (ред. от 24.07.2023) «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации» отсутствуют. Указанные нарушения нельзя признать существенными, т.к. со стороны, выходящей на улицу (по фасаду) строительство осуществлялось по сложившейся линии застройки, со стороны бокового двора требуемый минимальный отступ не соблюден только в одной точке, причем с этой стороны отсутствуют какие-либо иные здания и/или сооружения, чьи права могли бы быть нарушены. Строительство нежилого здания выполнено в соответствии с градостроительным планом РФ-63-2-30-0-00-2023-2536-0 от 2023 г. исполненным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в 2023 г. Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области издан приказ № 133 от 27.06.2022 г. «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека», расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * режимов использования земельных участков в границах данной территории». Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека» точно совпадают с границами самого здания, при возведении самовольно выстроенного нежилого здания площадью 2054 кв.м. по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, охраняемые приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области * * * г. нарушены не были. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 09.04.2024 г. на земельном участке КН * * * расположен объект капитального строительства, который частично расположен в Зоне с особыми условиями использования территории (Прибрежная защитная полоса р. Сызранка в пределах Самарской области). Расстояние от объекта капитального строительства до ближайшей точки береговой линии с координатами: Х=382155,74, У=1261215.28, составляет 42,7 м. Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, объект капитального строительства, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта, на участке поверхностные водные объекты отсутствуют. ООО «Проектная компания «Ротонда» изготовлен проект выгреба автономного обеспечивающего обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В соответствии с указанным проектом им был оборудован выгреб автономный для сбора сточных вод с нежилого здания по адресу : Самарская область, г.Сызрань, * * *. Таким образом, очевидно, что замечания Комитета по строительству и архитектуре указанные в градостроительном заключении * * * г. нельзя признать существенными. Как видно из схемы, отображающей расположение объектов капитального строительства на земельном участке по адресу : 

<

...>, выполненной ООО «Сызрань недвижимость» 08.11.2023 г. самовольно выстроенное нежилое здание не выходит за границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, т.е. выстроенное нежилое здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истец обратился в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства - нежилого здания в границах земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * * земельный участок 7. 04.12.2023 г. Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрани выдал уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта -нежилое здание, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. В связи с этим он обратился в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Нежилое здание», расположенное по адресу : 

<

...> земельный участок 7. 08.12.2023 г. Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань выдал уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания в границах земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Ротонда» от 12.02.2021 г. по результатам визуального обследования состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * * * *, существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, перекрытия, крыши - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания (Литера Б) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного здания (Литера Б) и не создают угрозу для жизни и здоровья людей в нежилом здании (Литера Б). Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологического обследования от * * * нежилое помещение по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * - соответствует государственным санитарным нормам и правилам : СанПин 2.2.1/2.1.1.1278 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно заключения по независимой оценке рисков в области обеспечения пожарной безопасности выполненное ООО «Системы безопасности» (лицензия серия 63- Б/01012 от 07.03.2018 г., выдана Главным управлением МЧС России по Самарской области) по результатам пожарной экспертизы объекта: «Нежилое здание» по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и требуемый уровень пожарной безопасности людей соответствуют требованиям пожарной безопасности установленным федеральным законам о технических регламентах, нормативными документам по пожарной безопасности - объект: нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * соответствует противопожарным нормам. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 2626 кв.м. по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * * КН * * *, относится к категории земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины. Разрешенное использование земельного участка при строительстве нежилого здания не нарушено. Самовольно выстроенное нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, согласно техническому заключению организации, являющейся членом саморегулируемой организации «Приволжская региональная ассоциация архитекторов и проектировщиков», - ООО «Проектная компания «Ротонда» от 12.02.2021 г. не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в нежилом здании (Литера Б), а общая устойчивость нежилого здания (Литера Б) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного нежилого здания. Указанные в Градостроительном заключении Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань * * * нарушения нельзя признать существенными, т.к. : со стороны, выходящей на улицу (по фасаду), строительство осуществлялось - по сложившейся линии застройки, со стороны бокового двора требуемый минимальный отступ 3 метра не соблюден только в одной точке, причем с этой стороны отсутствуют какие-либо иные здания и/или сооружения, чьи права могли бы быть нарушены; строительство нежилого здания выполнено в соответствии с градостроительным планом РФ-63-2-30-0-00-2023-2536-0 от 2023 г. исполненным комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в 2023 г. Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области издан приказ № 133 от 27.06.2022 г. «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека», расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * режимов использования земельных участков в границах данной территории». Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека» точно совпадают с границами самого здания. При возведении самовольно выстроенного нежилого здания площадью 2054 кв.м. по адресу : г. Сызрань, ул. * * * охраняемые приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области №133 от 27.06.2022 г. нарушены не были. Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, объект капитального строительства, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта, на участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Требования Водного кодекса РФ в отношении водоохранной зоны р. Сызранка соблюдены, для приема сточных вод был выстроен выгреб автономный обеспечивающий охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился. В телефонограмме, адресованной суду, представитель КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия. 

В представленном письменном отзыве представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 просила отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что возведение спорного объекта начато без получения разрешения на строительство (реконструкцию), а также без проектной документации. Само по себе право собственности на земельный участок не дает ответчику право осуществлять строительство спорного объекта. Ответчиком не доказана невозможность получения правоустанавливающих документов на вновь созданный объект и не предприняты меры для его легализации. Истцом не представлено комплексное заключение специалистов о соответствии результата строительства (реконструкции) положениям действующего законодательства (документов, подтверждающих соблюдение требований законодательства в области правил землепользования и застройки, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства спорной постройки. Таким образом, истцом не доказано наличие одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, названных в пункте 3 ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица Министерства культуры Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, хотя были извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей и природной среды Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, указав, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе водного объекта, в водоохранной зоне водного объекта. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2626 кв.м. по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.11.2023 г., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины.

В 2020 году на указанном земельном участке было построено нежилое 2-х этажное здание площадью 2054,00 кв.м., что подтверждено техническим паспортом объекта, подготовленным ООО «Стандарт» по состоянию на 08.02.2021 г. 

В результате выстроенное здание имеет следующие характеристики : фактическое использование - нежилое здание, Литер Б; количество этажей 2 надземных, 1 цокольный; застроенная площадь 789,8 кв.м.; общая площадь 2054 кв.м.; основная площадь 1731,80 кв.м; вспомогательная площадь 322,20 кв.м. 

Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области издан приказ № 133 от 27.06.2022 г. «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека», расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, режимов использования земельных участков в границах данной территории». Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека» точно совпадают с границами самого здания, при возведении самовольно выстроенного нежилого здания площадью 2054 кв.м. по адресу : 

<

...>, охраняемые приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области * * * * * *. нарушены не были.

Нежилое здание выстроено в соответствии с градостроительным планом № РФ-63-2-30-0-00-2023-2536-0 от 2023 г., выданным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, согласно которого земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Установлен градостроительный регламент. Земельный участок полностью расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Уездное духовое училище» (Самарская область, г. Сызрань, * * *). Земельный участок частично расположен в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека», расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Ротонда» от 12.02.2021 г., по результатам визуального обследования состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. * * * существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, перекрытия, крыши - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания (Литера Б) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного здания (Литера Б) и не создают угрозу для жизни и здоровья людей в нежилом здании (Литера Б).

Согласно заключения по независимой оценке рисков в области обеспечения пожарной безопасности выполненное ООО «Системы безопасности» (лицензия серия 63- Б/01012 от 07.03.2018 г., выдана Главным управлением МЧС России по Самарской области) по результатам пожарной экспертизы объекта : «Нежилое здание» по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и требуемый уровень пожарной безопасности людей соответствуют требованиям пожарной безопасности установленным федеральным законам о технических регламентах, нормативными документам по пожарной безопасности – объект : нежилое здание по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, соответствует противопожарным нормам.

Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань выдано градостроительное заключение * * * г., согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Магазины являются условно разрешенным видом использования в зоне Ж-1. Красная линия не нарушена. Требуемый минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны бокового двора - фактически - 0,0-1 м. Земельный участок полностью расположен в водоохранной зоне р. Сызранка. Земельный участок и нежилое строение частично расположены в прибрежной защитной полосе р. Сызранка. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Земельный участок полностью расположен зоне с особыми условиями использования территории- в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Уездное духовное училище». Земельный участок полностью расположен в границах территории исторического поселения регионального значения города Сызрани Самарской области. Земельный участок частично расположен в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская аптека», расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * С точки зрения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань нарушены ст. 54 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 № 16 (в редакции решения Думы г.о. Сызрань от 24.11.2023 №22); документы, подтверждающие ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях на территории памятника, и обеспечение сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности), предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 №73- ФЗ (ред. От 24.07.2023) «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации», отсутствуют.

В тоже время указанные нарушения суд признает несущественными, т.к. со стороны, выходящей на улицу (по фасаду) строительство осуществлялось по сложившейся линии застройки, со стороны бокового двора требуемый минимальный отступ не соблюден только в одной точке, причем с этой стороны отсутствуют какие-либо иные здания и/или сооружения, чьи права могли бы быть нарушены, а строительство нежилого здания было выполнено в соответствии с градостроительным планом РФ-63-2-30-0-00-2023-2536-0 от 2023 г. исполненным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в 2023 г.

Истец ФИО2 обратился в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства - нежилого здания в границах земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

04.12.2023 г. Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрани выдал ФИО2 уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта Нежилое здание, расположенного по адресу : 

<

...> земельный участок 7. 

В связи с этим ФИО2 обратился в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Нежилое здание», расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

08.12.2023 г. Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань выдал ФИО2 уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания в границах земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологического обследования от 19.01.2021 г. № 8 нежилое помещение по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * - соответствует государственным санитарным нормам и правилам : СанПин 2.2.1/2.1.1.1278 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

ООО «Проектная компания «Ротонда» изготовлен проект выгреба автономного обеспечивающего обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В соответствии с указанным проектом был оборудован выгреб автономный для сбора сточных вод с нежилого здания по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 09.04.2024 г. на земельном участке КН * * * расположен объект капитального строительства, который частично расположен в Зоне с особыми условиями использования территории (Прибрежная защитная полоса р. Сызранка в пределах Самарской области). Расстояние от объекта капитального строительства до ближайшей точки береговой линии с координатами: Х=382155,74, У=1261215.28, составляет 42,7 м. На данном земельном участке запроектирован выгреб автономный для сбора отходов потребления, изготовленный из водонепроницаемых материалов, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиливания и истощения вод в соответствии со СНИП, водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды, соблюдением нормативов сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. 

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 29.08.2024 г. объект капитального строительства, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта. На испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют. 

Определением Сызранского городского суда от 06.12.2024 г. по ходатайству представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ВиП Проект».

В соответствии с экспертным заключением ООО ВиП Проект от 03.03.2025 г. возведенное здание -объект капитального строительства – нежилое здание, общей площадью 2054 кв.метров, Литера Б, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * возведенного на земельном участке КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, иным нормативно-правовым актам РФ.

Выполненные работы по строительству здания - объекта капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 2054 кв.метров, Литера Б, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *, возведенного на земельном участке КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * не нарушают права и охраняемые интересы граждан, третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем ФИО2 земельном участке истцом предпринято строительство нежилого здания по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, в границах выданного Комитетом по строительству и архитектуре г.о. Сызрань градостроительного плана, с соблюдением всех границ, допусков и ограничений в соответствии с проектом, выполненным ООО «Проектная компания «Ротонда». Застройка производилась в границах, указанных в градостроительном плане земельного участка № РФ-63-2-30-0-00-2023-2536-0, утвержденном Комитетом по строительству и архитектуре Самарской области. Территория объекта культурного наследия не нарушена, что подтверждается как чертежом градостроительного плана земельного участка, схемой расположения нежилого здания в границах земельного участка от 08.11.2023 г., так и приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области * * *

Самовольно выстроенное нежилое здание согласно градостроительного плана находится в территориальной хоне Ж-1, т.е. зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области в территориальной зоне Ж-1 разрешено, в частности, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.метров.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что произведенное истцом строительство не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 2054 кв.метров, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Литера Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 * * * право собственности на нежилое здание, общей площадью 2054 кв.метров, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.