Дело № 2а-1963/2024

91RS0024-01-2024-000374-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Ялта 

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Полищук А.В., с участием представителя ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к государственному регистратору Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решения незаконным, заинтересованные лица: Администрация города Ялта республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрация города Ялта Республики Крым, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым со следующими требованиями: признать незаконным решение государственного регистратора Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 от 

<

дата> №КУВД-001/2023-42360955/18 об отказе государственной регистрации прав; обязать ответчика осуществить государственную регистрацию прав истца на земельный участок с кадастровым номером 90:25:030501:2180. В обоснование своих требований истец указал, что постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-п ему предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Краснокаменка, 

<

адрес> с кадастровым номером 90:25:030501:2180. 

<

дата> истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако ответчик приостановил осуществление регистрационных действий, а затем отказал ему в регистрации права собственности, сославшись на отсутствие ответа на межведомственный запрос. Данное решение органа регистрации, по мнению истца, принято в отсутствие оснований, предусмотренных Федеральным законом от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом нарушает его права и законные интересы как собственника земельного участка.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены: государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 – в качестве соответчика; Администрация 

<

адрес> имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым – в качестве заинтересованных лиц. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 возражала против иска, считая оспариваемое решение законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. 

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 150 КАС РФ. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-п ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Краснокаменка, 

<

адрес> с кадастровым номером 90№

<

номер>.

<

дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка.

<

дата> ФИО2 и Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельный участок, приложив к нему указанное постановление и договор купли-продажи. 

Уведомлением государственного регистратора ФИО3 от 

<

дата> осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено на основании п. 9 ч.1 ст.26 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве фактического основания приостановления указано, что государственным регистратором направлен межведомственный запрос в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым.

Уведомлением государственного регистратора ФИО3 от 

<

дата> №№

<

номер> истцу отказано в регистрации права собственности со ссылкой на отсутствие ответа на межведомственный запрос. 

Не согласившись с данным решением государственного регистратора, истец обратился с административным иском в суд. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 1 ч.2 этой же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Статья 26 Федерального Закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. 

В соответствии частью 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае: если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (п.9); представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (п.10).

Частью 2 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, кроме прочего, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт (часть 10 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ). 

В силу пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 

<

дата> N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги (в том числе органы регистрации прав), не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

Согласно части 6 статьи 7.1 этого же Федерального закона непредставление (несвоевременное представление) органом или организацией по межведомственному запросу документов и информации, указанных в пункте 2 части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, в орган, указанный в абзаце первом части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, не может являться основанием для отказа в предоставлении заявителю государственной или муниципальной услуги.

Из приведенных норм закона следует, что непредставление (несвоевременное представление) органом или организацией по межведомственному запросу документов и информации не может повлечь отказ в предоставлении заявителю государственной или муниципальной услуги, кроме случаев, когда соответствующим органом предоставлен ответ об отсутствии у него запрашиваемых сведений.

Аналогичный правовой подход изложен в пункте 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>), согласно которому непредставление органом или организацией в порядке межведомственного взаимодействия документов и информации, запрошенных органом кадастрового учета, само по себе не может повлечь отказ в осуществлении государственного кадастрового учета.

Таким образом, непредставление органом местного самоуправления в орган регистрации сведений по его межведомственному запросу не могло являться основанием для отказа истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в силу положений части 6 статьи 7.1 Федерального закона N 210-ФЗ. Орган регистрации не был лишен возможности направить в суд повторный запрос, а также продлить срок приостановления государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации прав нельзя признать законным. 

В соответствии с п.1 ч.3 ст.227 КАС РФ, в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов истца, суд возлагает на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанность повторно рассмотреть заявление истца о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.111 КАС РФ суд взыскивает с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу истца государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

иск ФИО2 – удовлетворить. 

Признать незаконным решение государственного регистратора Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 от 

<

дата> №№

<

номер> об отказе государственной регистрации прав. 

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в порядки и сроки, установленные Федеральным законом от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» повторно рассмотреть заявления ФИО2 и Департамента имущественных и земельных отношений администрация 

<

адрес> Республики Крым от 

<

дата> об осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, с учетом правовой позиции и обстоятельств, установленных судом по настоящему делу.

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья А.В.Алтунин

В окончательной форме 

решение суда принято 

<

дата>.