Дело № 2-779/25 26 февраля 2025 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.02.2025 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Смирновой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Виктория» к ФИО2 о взыскании денежных средств, о государственной регистрации права собственности, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит произвести государственную регистрацию права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинграда, гражданство: Россия, пол мужской, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-263/2022, взыскать с него в пользу истца сумму причиненных убытков 82307 рублей 35 копеек, расходы по госпошлине 1850 рулей 

В обоснование заявленных требований он ссылается на то, что на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2022 года по гражданскому делу № 2-263/2022 было восстановлено право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, однако он препятствует в регистрации за ним права собственности, в регистрирующий орган не явился, тем самым у истца возникают убытки в виде необходимости оплаты жилищных и коммунальных услуг, а также налога на имущество, что создает для него обременение. 

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому он просил его удовлетворении со ссылкой на то, что истец и третье лицо намеренно уклонялись от государственной регистрации права на объект. Сами убытки были причинены ими намеренно. 

Представитель истца в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие 

Представитель ответчика в суд явился, иск не признает по основаниям, указанным в отзыве на иск. 

Третьи лица в суд не явились, извещены судебными повестками. 

Суд исследовав материалы дела считает заявление подлежащим удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела: 

На основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2022 года по гражданскому делу № 2-263/2022 было восстановлено право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 14-17) 

21.05.2024 года государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия заявления от ответчика (л.д. 18).

Из выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время собственником указанного помещения является КПК «Городской сберегательный союз» (л.д. 30).

Факт оплаты налога на имущество и платежей за жилое помещение подтверждён квитанциями (л.д. 31-32, 51-55).

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из п. 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. 

На основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2022 года по гражданскому делу № 2-263/2022 было восстановлено право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решении о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, положения ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации и сделки и перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчик не явилась для государственной регистрации сделки, а потому в порядке закона она подлежит регистрации. 

Как следует из пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Каких-либо доводов опровергающих заявленные в иске требования стороной ответчика не представлено, иных правообладателей спорной квартиры не зарегистрирвоано. 

Единственным собственником спорной квартиры является ответчик на основании указанного решения. 

Его доводы относительно того, что иные лица препятствовали регистрации права являются не обоснованными, так как из сообщения о приостановлении государственной регистрации следует, что именно ответчик не явился и не подал соответствующее заявление. 

Переход права собственности Росреестр не смог зарегистрировать, так как ответчик не явился для государственной регистрации права, а потому должна быть произведена государственная регистрация права на спорную квартиру. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На момент заявленных правоотношений истец обязан был содержать указанное имущество, чего и делал, а потому ответчик обязанный принять данное имущество на основании решения суда обязан погасить сумму причиненных убытков по оплате коммунальных платежей и налога. 

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы в виде госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинграда, гражданство: Россия, пол мужской, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16.06.2022 года по гражданскому делу № 2-263/2022. 

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Виктория» сумму причиненных убытков 82307 рублей 35 копеек, расходы по госпошлине 1850 рулей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья О.А. Гринь