Дело № 2-2085/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 июля 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Новоселовой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование требований указано, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м. 

Многоквартирный дом 

<

адрес> с 01.01.2008 г. находится в управлении ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» на основании договора № от 01.11.2012 года. 

С учетом поступлений, за период июнь – август 2012, октябрь 2012, ноябрь 2012, апрель 2013 – ноябрь 2014, январь – июнь 2015 за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики ежемесячно извещались истцом о сумме имеющейся задолженности, однако долг не погасили. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 197 862,90 руб., в том числе пени – 46 468,50 руб., расходы по госпошлине в сумме 5 157,26 руб.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 145621,94 руб., пени – 44562,05 руб., расходы по госпошлине в сумме 5003,68 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» не явился, в письменном ходатайстве исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласна частично, поддерживает доводы письменного отзыва, просила снизить размер пени.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не направили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявляла ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом не было удовлетворено. В письменном отзыве не согласна с иском ввиду того, что в квартире не проживает.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 3 ст. 673 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу положений ч. 14 указанной нормы закона, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что в квартире, являющейся муниципальной собственностью г. Кирова, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ( в настоящее время фамилия ФИО4) И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой АО «РИЦ Кировской области» Паспортный стол № 1. 

01.11.2012 г. между ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» и собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является оказание управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 4.3.3 указанного договора пользователи и наниматели помещений обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в т.ч., за лиц, совместно проживающих с нанимателем. При не использовании помещений – нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. 

Истцом обязательства по договору управления многоквартирным домом исполнены, коммунальные услуги ответчикам оказаны, вместе с тем, последними не выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом. 

Согласно выписке из лицевого счета № по квартире по адресу: 

<

адрес>, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составила 145621,94 руб. за период июнь – август 2012, октябрь - ноябрь 2012, апрель 2013 – ноябрь 2014, февраль – июнь 2015, за несвоевременную уплату коммунальных платежей начислены пени в сумме 44652,05 руб.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, произведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, ответчиками не опровергнут и признан судом верным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с размером пени не согласилась, суду пояснила, что они являются завышенными. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки по просроченным обязанностям последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства по оплате коммунальных платежей, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что сумма пени, заявленная истцом к взысканию в размере 44652,05 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, не соответствующей принципам разумности и справедливости, а также балансу интересов сторон, в связи с чем, у суда имеются основания для ее уменьшения до размера 20000 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, а с ответчиков подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере 145621,94 руб., пени в размере 20 000 руб.

Доводы ФИО4 об освобождении ее от оплаты коммунальных платежей в связи с фактическим не проживанием суд расценивает как несостоятельные, поскольку доказательств соблюдения порядка перерасчета платы за коммунальные услуги в установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 порядке, суду не представлено. 

Также факт приобретения ФИО4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, как и факт регистрации по указанному адресу в период с 07.07.2015 г. по 07.07.2020 г. не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, период задолженности, возникшей у ответчиков по коммунальным платежам относится к другому периоду, а именно: июнь-август 2012 г., октябрь-ноябрь 2012 г., апрель 2013 г. – ноября 2014 г., февраль – июнь 2015 г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4512,43 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» задолженность за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере 145621,94 руб., пени в размере 20 000 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 4512,43 руб., всего 170134,37 руб..

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2017 г.

Судья Т.А. Жолобова