Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года 

<

адрес>

Канский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А., 

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>1. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 164,5 кв.м. При проведении межевых работ данного земельного участка, стало известно, что его площадь значительно больше, площади по данным ЕГРН, сведения о которой были изначально внесены в соответствии с ошибочными данными указанными в свидетельстве постоянного бессрочного пользования землей, что подтверждается техническим паспортом от 1991г. Данное обстоятельство не позволяет истцу осуществить государственный кадастровый учет в отношении земельного участка в соответствии с межевым планом. 

Кроме этого истцу принадлежит ? жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,4 кв.м. с КН №, однако в правоустанавливающем документе договоре от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указано имя истца «Парасковя» вместо «Парасковья». Указанный жилой дом состоит из двух квартир с кадастровыми номерами №, площадью 15,7 кв.м – 

<

адрес>, в которой проживает истец, и №, площадью 17,7 кв.м – 

<

адрес>. Право собственности на другую ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, зарегистрировано по данным БТИ за ФИО4, умершей в 1999 г. 

Указывая на изложенные обстоятельства, с у четом уточнений исковых требований и ссылаясь на принадлежность истцу правоустанавливающего документа - договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канской государственной нотариальной конторы ФИО2, реестровый №, выданного на имя ФИО1, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,4 кв.м. с КН №; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, площадью 15,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, равной 410+/-7кв.м. и установить его границу в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; внести в ЕГРН соответствующие данные о земельном участке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО5, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6, его представитель ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. ФИО6 дополнительно пояснил, что в настоящее время пользуется второй квартирой в доме по адресу: 

<

адрес> земельным участком с К№, относящимся к этой квартире. В ходе проведения межевых работ, по установлению границ земельного участка № и подготовке межевого плана земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами была согласована смежная граница земельных участков, с координатами которой и площадью ФИО6, согласен. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет. 

Представители третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 45 ЗК РФ следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (п. 1 ст. 45 ЗК РФ).

Также указанной статьей предусмотрены основания для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 2 ст. 45 ЗК). 

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ по адресу: 

<

адрес>1, площадь по данным ЕГРН 164,5 кв.м., что подтверждается выписками.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен земельный участок для индивидуального жилого дома в размере 164,5 га. 

Актом об исправлении технической ошибки КУМИ г Канска от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена ошибка в вышеуказанном свидетельстве, единица измерения исправлена с гектара на кв.м., вместо имени «Прасковье», указано «Прасковье». 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>1, площадь земельного участка составила 410 +/- 7 кв.м., т.е. фактическое расхождение между площадями составило 245 кв.м., что не позволяет осуществить государственный кадастровый учет земельного участка. При уточнении местоположения границ установлено, что границы спорного земельного участка просуществовали более 15 лет. Проанализировав совокупность материала, местоположение границ земельного участка, определено посредством определения координат характерных точек, с учетом ранее просуществовавших границ (более 15 лет), определенны соответствующие координаты поворотных точек, отраженные в межевом плане. 

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> 2 в доме по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют. На указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности по ? за истцом и умершей ФИО4

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Канского городского совета народных депутатов передал ФИО1 ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 658 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

...>, площадью 33,4 кв.м. с КН № включает в себя помещения с кадастровыми номерами: №, №. 

Жилое помещение под кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м является квартирой №, в которой проживает истец, жилое помещение под кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м – является квартирой №. Право собственности на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрированы. 

Пользователь 

<

адрес> ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов Канского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО4, не открывалось.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец является правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически в состав которого входят отдельные жилые помещения: с кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м. являющееся квартирой №, в которой проживает истец, жилое помещение под кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м., являющееся квартирой №, принимая во внимание, что регистрация права собственности в долевом порядке препятствует осуществлению права собственности истцу на 

<

адрес>, а также то, что доли в суммарном значении соответствуют площади занимаемому ими помещению, ответчик, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным прекратив право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за истцом и ФИО4, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> данном доме.

Также суд полагает, что исковые требования о признании площади земельного участка с кадастровым номером № равной 410+/-7 кв.м. и установлении его границ в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В этой связи снований для удовлетворения отдельного требования истца о внесении данных в ЕГРН о площади и границе земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203103:69 в соответствии с межевым планом ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, поскольку указанные данные в ЕГРН будут внесены, при соответствующем обращении истца в компетентный орган с настоящим решением, вступившим в законную силу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 15,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, равной 410+/-7 кв.м., установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Меридиан+» (кадастровый инженер ФИО3), по характерными точкам координат, путем указания положений точек описанное через указание осей Х и Y:

н1 (Х 727869,99 Y 88758,45)

н2 (Х 727869,98 Y 88758,56)

н3 (Х 727869,89 Y 88759,73)

н4 (Х 727869,78 Y 88761,27)

н5 (Х 727870,72 Y 88762,41)

н6 (Х 727870,27 Y 88768,59)

н7 (Х 727870,07 Y 88773,00)

н8 (Х 727872,53 Y 88773,25)

н9 (Х 727874,08 Y 88775,49)

н10(Х 727874,03 Y 88776,55)

н11(Х 727877,90 Y 88776,81)

н12(Х 727877,32 Y 88784,53)

н13(Х 727874,28 Y 88784,16)

н14(Х 727873,20 Y 88785,00)

н15(Х 727870,61 Y 88784,84)

н16(Х 727866,25 Y 88784,57)

н17(Х 727857,28 Y 88784,01)

н18(Х 727857,43 Y 88778,77)

н19(Х 727857,59 Y 88774,43)

н20(Х 727857,48 Y 88771,90)

н21(Х 727857,68 Y 88764,23)

н22(Х 727857,49 Y 88763,13)

н23(Х 727857,37 Y 88760,11)

н24(Х 727857,47 Y 88757,27)

н25(Х 727866,89 Y 88757,96)

н1 (Х 727869,99 Y 88758,45)

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019.