К делу № 2-1649/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002872-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 10 ноября 2020 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Маркасян С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, третьего лица-директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, указав, что истцу на основании договора от 14.04.2008 г., дата регистрации:04.05.2008 г., номер регистрации:

<

№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации 

<

№> от 04.05.2008 г., 

<

№> от 04.05.2008 г., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для садоводства и огородничества, площадью 894 кв.м с кадастровым номером 

<

№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка определены с недостаточной точностью в 2003 году и утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проверки соответствие сведений ЕГРН о координатах фактическому местоположению границ земельного участка и контура здания, кадастровым инженером были выявлены несоответствие сведений.

Выявленные ошибки являются препятствием оформлению купли-продажи указанного объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, кадастровыми инженерами ООО ТГК "ГеоЦентр" были выявлены ошибки в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, что является препятствием в исправлении ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Правообладатели указанных земельных участков были уведомлены о наличии реестровых ошибок в местоположении границ, в связи, с чем им был представлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, удостоверивших его личными подписями, кроме правообладателей земельного участка с кадастровым номером 

<

№> 

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, были дополнительно уведомлены о наличии несоответствий сведений ЕГРН о координатах с фактическими границами, а также несоответствие сведений местоположения здания (жилого дома) его фактическому местоположению, что подтверждается квитанциями о направлении от 15.07.2020 года.

По истечению одного месяца, ответчики никаких мер по исправлению ошибок не предприняли, и возражений относительно фактических границ не представили.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствие споров по границам участков с кадастровыми номерами 

<

№>4. 

Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7 выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, СНТ «Энергетик», линия 11-я, 6 и подготовлен межевой план от 26.06.2020 года. 

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 26.06.2020 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> изменилась в пределах 10%, что соответствует установленным требованиям. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями- забором. 

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с земельным участком с кадастровым номером 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№>

Часть границы земельных участков с КН 

<

№> подлежит изменению в соответствии со ст.43,п.2 №218-ФЗ.

Вследствие исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> внести изменения в характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с координатами: 

<

№> 

Вместе с тем, отсутствие личной подписи ответчика ФИО6 в акте согласования границ в силу ст. 43 ФЗ 218 « О ГРН», исключает возможность исправить границы земельного участка, принадлежащего истцу. 

В соответствии со ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка 23:31:0305004:22 должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ.

Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела, утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2003 году. Исходя из ст.61 218-ФЗот13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией-исполнителем изданных документов, и в виду того, что ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ликвидирован, то исправить ошибки возможно только в судебном порядке.

Кроме того, в ходе переопределение координат границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> принадлежащего истцу, местоположение здания с кадастровым номером 

<

№> принадлежащего ответчикам по сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> что также является препятствием.

Согласно п.5 ст.24 ФЗ№218 «О ГРН» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» были переопределены координаты местоположения здания с кадастровым номером 

<

№>, в связи с исправлением ошибки и подготовлен технический план от 29.06.2020 г., который был представлен в качестве досудебного порядка ответчикам.

Также кадастровым инженером был разъяснен ответчикам порядок возможного внесудебного исправления ошибок в местоположении здания, необходимость предоставления технического паспорта для включения его в технический план, однако ответчики отказались, мотивировав свою позицию наличием у них право удостоверяющих документов, исправление которых не требуется. 

Данные обстоятельства исключают возможность уточнить границы истца вне судебного порядка, в связи, с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия с участием своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО3 в судебное заседание просил исковые требования удовлетворить, считая их законными и обоснованными, подтвержденными письменными доказательствами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Выписке из ЕГРН 18.09.2020 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН 

<

№> от 18.05.2020 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> являются в равных долях ФИО4, ФИО6, ФИО5. Границы участка определены с недостаточной точностью 7,5 м, в границах участка расположено здание с кадастровым номером 

<

№>

Согласно выписки из ЕГРН 

<

№> от 18.05.2020 года правообладателем жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> являются в равных долях ФИО4, ФИО6, ФИО5.

Как следует из межевого плана от 26.06.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 26.06.2020 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> изменилась в пределах 10%, что соответствует установленным требованиям. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями- забором.

Также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (

<

...>), 

<

№> ( 

<

...>) и 

<

№> 23-н3-17).

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> земельным участком с кадастровым номером 

<

№> проходит согласно координат характерных точек: 

<

№>

Часть границы земельных участков с 

<

№> подлежит изменению в соответствии со ст.43,п.2 №218-ФЗ.

Вследствие исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> необходимо внести изменения в характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с координатами: 

<

№> 

Вместе с тем, отсутствие личной подписи ответчика ФИО6 в акте согласования границ в силу ст. 43 ФЗ 218 « О ГРН», исключает возможность исправить границы земельного участка, принадлежащего истцу. 

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, границы участка согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, ФИО4, согласовавшая границу от своего имени и от имении несовершеннолетней ФИО5 и совершеннолетней ФИО6

Наличие подписи в акте согласования границ, позволяет сделать вывод суду об отсутствие споров о фактических границах участка, принадлежащего истцу.

Согласно заключению ООО ТГК «ГеоЦентр» №88 от 03.09.2020 г., в ходе переопределение координат границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего истцу, местоположение контура здания с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ответчикам, по сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, что также является препятствием в проведении кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок.

Как следует из заключения от 03.09.2020 г. и технического плана от 29.06.2020 г. фактическое местоположение контура здания с кадастровым номером 

<

№> проходят по следующим координатам: 

<

№>

Ответчики о наличии реестровых ошибок в местоположении границ как земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, так и в местоположении контура задания с кадастровым номером 

<

№> уведомлены, о чем свидетельствует отчет Почты России.

Отсутствие в материалах дела письменных возражений, свидетельствует об отсутствие споров относительно фактического местоположение границ земельного участка и фактического местоположения контура здания.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> являющиеся ранее учтенными, определенными с недостаточной точностью в 2003 году ГУП КК «Тимашевским земельным центром». 

Кроме того, суд также приходит к выводу о недействительности сведений в едином государственном реестре недвижимости о местоположении контура здания с кадастровым номером 

<

№>. 

Судом установлено, что фактические границы земельных участков соответствует чертежу межевого плана от 26.06.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7, а местоположение контура здания с кадастровым номером 

<

№> описанию местоположения объекта недвижимости технического плана от 29.06.2020 г. 

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 «О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения. 

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО6, ФИО5. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 

<

№>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, приняв координаты по границы линии от т.23-н3-17, по следующим координатам

<

№> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в характерную точку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> заменив координаты 

<

№> на новую:

<

№>, согласно межевому плану от 26.06.2020 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7 без заявлений от правообладателей по заявлению ФИО3.

Признать наличие ошибки в местоположении контура здания с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4, ФИО6, ФИО5 и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении здания с кадастровым номером 

<

№> в соответствии с уточненными координатами характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

№> без предоставления технического плана по заявлению ФИО3.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен 14.11.2020.

Председательствующий: