КОПИЯ

дело № 2-6650/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Липковой Г.А., 

при секретаре Драпчук Д.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Лидер» (далее - ООО УК «Лидер») обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям.

В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

16 июля 2018 года в адрес ООО УК «Лидер обратилась ФИО3 с заявлением о замене стояка канализационной системы в 

<

адрес>. 7 по 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования жилого помещения и проверки качества поставляемых услуг от 16.07.2018 года стояк канализационной системы (далее – КНС) выполнен из чугуна, сильно коррозирована труба, разрушена муфта, требуется замена.

В связи с необходимостью произведения работ по замене стояка КНС, специалисты ООО УК «Лидер» 17 июля 2018 года обратились к ответчику с вопросом о предоставлении доступа в жилое помещение, на что ответчик ответил отказом, мотивировав тем, что в ванной комнате выполнен ремонт, канализационные трубы скрыты кафельной плиткой (зашиты в короб). 

В связи с отсутствием доступа в жилое помещение ответчика, произвести осмотр и последующие ремонтные работы не представилось возможным. 

30 июля 2018 года в адрес ФИО4 направлено предупреждение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения осмотра и последующих ремонтных работ, но до настоящего времени, доступ в жилое помещение № № не предоставлен, ремонтные работы по замене замены стояка КНС не произведены.

Просил суд обязать ответчика обеспечить доступ техническим службам ООО УК «Лидер» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ, связанных с заменой стояка канализационной системы, обязать ответчика расшить короб, скрывающий стояки КНС и водопровода в ванной комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ, связанных с заменой стояка канализационной системы, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что если в зоне обследования будет выявлена коррозия труб, тогда будет заменен весь стояк. Указал, что в период нахождения настоящего дела в производстве суда, ответчиком был предоставлен ограниченный доступ к осмотру инженерных коммуникаций путем демонтажа плитки в количестве одной штуки из полностью зашитого короба, в связи с чем, сектор осмотра оказался недостаточным, соединительной муфты не было видно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании 15 октября 2018 года ответчик ФИО4 исковые требования не признал. Суду пояснил, что с исковыми требованиями в части расшития короба, скрывающего стояки КНС не согласен, готов предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра с частичным демонтажем декоративной плитки короба, чтобы было видно, что трубы у него поменяны. Указал, что когда к нему приходили граждане, никто из них не представился кто они, не показали документы.

Третье лицо ФИО3 исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при переезде в данную квартиру осуществляла ремонт жилого помещения, в связи с возникшей необходимостью замены стояка канализационной системы, обратилась с заявлением в управляющую компанию о проведении данного вида работ, но до настоящего времени какие – либо ремонтные работы не произведены по причине отказа ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещалось, представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 85 Правил установлено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета; д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Согласно п. 85 (1) Правил, акты подписываются представителем исполнителя, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения: а) дата, место, время составление акта; б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения; в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта; г) подписи исполнителя (его представителя), потребителя (его представителя); д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии); е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением; ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением. В соответствии с п. 85(2) Правил один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Лидер» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома № 22-ДУ-16 от 01.07.2016 года (л.д. 10-20).

Пунктами 2.2.1., 2.2.2. данного договора предусмотрено, что управляющая организация обязана: управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора, в пределах утвержденного общим собранием собственников плана-графика выполнения работ по ремонту на очередной год на основании фактического состояния общего имущества. Разрабатывать планы работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень, периодичность и сроки выполнения работ и услуг, тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 2.2.1.). Предоставлять собственнику в соответствии с договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); содержание общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом; ремонт общего имущества многоквартирного дома; вывоз бытовых, крупногабаритных отходов и твердых отходов (пункт 2.2.2).

Согласно пункту 2.2.6. договора, управляющая организация обязана проводить технически осмотры многоквартирного дома два раза в год (осень, весна) и корректировать базы данных, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

В соответствии с пунктом 2.2.7. договора, управляющая организация обязана принимать от собственника письменные и устные заявки на устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых помещениях, строительных конструкций и других элементах здания, вести в специальных журналах учет поступивших заявок контролировать их исполнение по срокам и качеству…

Согласно пункту 2.2.12. договора, управляющая организация обязана по требованию собственника направлять своего представителя для выяснения причин предоставления услуг и работ ненадлежащего качества, составления соответствующего акта, а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями и вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества.

16.07.2018 года от ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в адрес ООО УК «Лидер» поступило заявление с просьбой произвести замену канализационного стояка в её квартире (л.д. 21).

Согласно акту обследования квартиры № № и проверки качества предоставляемых услуг от 16.07.2018 года, составленного инженером ООО УК «Лидер», стояк КНС – чугун, сильно коррозирована труба, разрушена муфта, требуется замена через перекрытие (л.д. 22).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. 28).

В адрес собственника квартиры № № ООО УК «Лидер» направило предупреждение о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям для проведения осмотра и последующих ремонтных работ, а именно трубопроводу канализации (л.д.23-24). 

В обоснование своих требований представитель истца ссылался на пункт 2.1.9 договора управления многоквартирным домом, согласно которому собственник обязан обеспечить доступ в жилое помещение работников Управляющей организации для осмотра технического состояния жилого помещения.

Действительно пунктом 2.1.9. договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. А для ликвидации аварий – в любое время. 

Исходя из смысла вышеприведенных норм, ООО УК «Лидер» вправе требовать допуска в жилое помещение и общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилых помещениях, с целью его осмотра и проведения ремонтных работ. Вместе с тем, должна быть соблюдена установленная Правилами процедура уведомления потребителя и согласования даты и времени проведения осмотра, необходимых работ. 

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о письменном извещении ответчика в установленном порядке о необходимости предоставления работникам управляющей организации доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, а также свидетельствующих об отказе ответчиком в их в расположенным в его квартире, истцом и лице его представителей суду не представлены и материалы дела не содержат.

Утверждая о том, что попытки уведомить ответчика о данной необходимости предпринимались сотрудниками управляющей компании при выходе на адрес ответчика, а также заказное письмо после его возвращения в адрес отправителя, повторно было опущено в почтовый ящик ответчика, объективных доказательств истцом в лице его представителей суду также не представлено.

Возражая против исковых требований, ответчик в судебном заседании 15 октября 2018 года указал, что к нему в квартиру действительно приходили какие – то люди, которые сообщили ему о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра, однако, никто из них не представился кто они, не показали документы. Указал о готовности предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра с частичным демонтажем декоративной плитки короба, чтобы было видно, что трубы у него поменяны.

На момент рассмотрения дела, при надлежащем согласовании, доступ в жилое помещение для проведения осмотра стояка канализационной системы, ответчиком ФИО4 был предоставлен, о чем свидетельствует представленный представителем истца акт осмотра жилого помещения, составленный 23 октября 2018 года, согласно которому в результате обследования было установлено, что в помещении санитарного узла кв. № № труба системы канализации имеет следы глубокой коррозии, соединительный тройник слива сточных вод из унитаза и ванной находится в аварийном состоянии (трещины и выколы в корпусе), нижняя часть указанного тройника с посадочным местом для соединения со стояком нижнего этажа находится в массиве бетонного перекрытия (пол 

<

адрес> потолок 

<

адрес>). В квартире №№ доступ к трубе канализационной системы ограничен, так как установлен стационарный декоративный короб, покрытый кафельной плиткой. Силами жильцов указанной квартиры была демонтирована кафельная плитка – 1 шт. (300х200 мм) в районе потолочного перекрытия. Осмотр через образованный технический лючок показал отсутствие соединительной муфты в обозримом секторе осмотра.

При этом данный акт не содержит указания на наличие каких-либо имеющихся повреждений на стояке канализационной системы и необходимости произведения замены или произведения ремонтных работ стояка канализационной системы в квартире ответчика. 

Представленные истцом в обоснование своих доводов акт обследования жилого помещения ФИО3 от 16.07.2018 года (л.д.22) и акт осмотра жилого помещения ответчика и третьего лица, составленный 23.10.2018 года, суд признает недостаточным доказательством по делу, поскольку указанные акты содержат лишь описание состояния обследованных визуальным способом инженерных коммуникаций. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств необходимости проведения замены или проведения ремонтных работ стояка канализационной системы в квартире ответчика, и о принятии какого – либо решения управляющей компании по данному вопросу, истцом в лице его представителей не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ техническим службам ООО УК «Лидер» к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения осмотра и ремонтных работ, связанных с заменой стояка канализационной системы, расшить короб, скрывающий стояки КНС и водопровода в ванной комнате. 

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Поскольку основанием для взыскания судебных расходов стороне является вынесение в ее пользу решения, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» к ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ техническим службам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ, связанных с заменой стояка канализационной системы и расшить короб, скрывающий стояки КНС и водопровода в ванной комнате, расположенной по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ, связанных с заменой канализационной системы отказа.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2018 года.

Судья подпись Г.А. Липкова

Копия верна.

Судья Г.А. Липкова