14RS0035-01-2021-012729-42

Дело № 2-6932/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 июля 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения, в обоснование требований указывая на то, что ____ г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с условиями данного договора истец передала ответчику задаток в размере 350 000 руб. Стороны также предусмотрели, что сделка будет проведена по истечении срока аренды нежилого помещения от ____ г. Договор аренды нежилого помещения расторгнут сторонами дополнительным соглашением от ____ г., в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не был заключен, задаток ответчиком не был возвращен. В связи с чем просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 350 000 руб., а также расходы истца по уплате госпошлины в размере 7 400 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возразила против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом по известному адресу, в судебное заседание не явилась, ходатайств или возражений не направила, об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ____ г. между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с условиями данного договора покупатель обязуется заключить договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ___м., расположенного по адресу: ___ В п. 1.3 предварительного договора указано, что сделка купли-продажи нежилого помещения будет проведена по истечению срока действия договора аренды нежилого помещения от 08 сентября 2020 г. Пунктом 2.1 стороны предусмотрели, что покупатель обязан передать задаток продавцу в сумме 500 000 руб., указанная сумма задатка будет входить в общую стоимость нежилого помещения.

Согласно расписке от ____ г. покупатель произвел передачу продавцу задатка в размере 350 000 руб. в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи от ____ г. 

____ г. между арендатором ФИО1 и арендодателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером ___ кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 2.1 договора аренды договор вступает в силу с ___ 

В тот же день между вышеуказанными сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. 

____ г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ____ г., которым расторгли договор аренды нежилого помещения от ____ г. Как следует из данного дополнительного соглашения договор аренды нежилого помещения расторгнут с ____ г., арендатор фактически выехала из нежилого помещения ____ г. 

Таким образом, договор аренды нежилого помещения расторгнут по взаимному соглашению сторон, арендодатель претензий к арендатору не имеет, требование о заключении основного договора купли-продажи ею не заявлялось. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 24 июля 2021 г. нежилое помещение с кадастровым номером ___, общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: ___, отчуждено другому лицу.

____ г. истец обратилась к ответчику с требованием о возврате суммы задатка. Указанное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Между тем ответчиком не представлено каких-либо доказательств и наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, в силу которых неосновательное обогащение не подлежало бы возврату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ именно на приобретателе денежных средств лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, бремя доказывания указанных обстоятельств в силу требований п. 4 ст. 1109 ГК РФ возложено на ответчика, как на приобретателя денежных средств.

Поскольку ответчиком доказательств необоснованности заявленных требований не представлено, на основании изложенного суд приходит к выводу, что денежные средства, уплаченные истцом в качестве задатка и полученные ответчиком, являются суммой неосновательного обогащения и по правилам ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании суммы неосновательного обогащения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 7 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ____ г., заключенный между ФИО2, продавцом, и ФИО1, покупателем, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ___

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 350 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 400 руб., всего – 357 400 (триста пятьдесят семь тысяч четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий п/п М. А. Кузьмина

копия верна

Судья М. А. Кузьмина

Секретарь Н. К. Лукина 

Решение изготовлено: 30 июля 2021 г.