Дело № 2-1200\17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 октября 2017 г. г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Грачевой Н Л, при ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сведения о местоположении земельного участка, установлении границ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, просит с учетом уточнения ( л д 36) : 

- признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1300 кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> ;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2090 кв м, расположенного по адресу : Ярославская область, Переславский 

<

номер скрыт>, согласно межевому плану от 10 июля2017 года, составленному кадастровым инженером "Э.А.В."

Требование истец мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1900 кв м, кадастровый номер 

<

номер скрыт> расположенный в 

<

адрес скрыт>. Земельный участок предоставлен в 1992 году. На протяжении всех лет земельный участок возделывается. В 2017 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от 10.07.2017 года. При проведении работ установлено пересечение границ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику, площадь наложения составила 196 кв м. Участок был выделен ответчику 02.08.1993 года, участок не возделывается более 15 лет. Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ правильно определены границы. 

В судебном заседании истец не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что земельный участок истца расположен встык земельного участка, принадлежавшего "К.М.В.", это дедушка представителя истца. На земельном участке дедушки расположены строения, фактически участками пользуются как одним. Дедушка с ранней весны до поздней осени находился в 

<

адрес скрыт>. В администрации есть адрес истца, телефон, поэтому при межевании участка ответчика, их могли найти и согласовать границу. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земли в передней части. Этим участком истец всегда пользовался для заезда на участок. Полагает, что межевание земельного участка ответчика выполнено неправильно в части определения границы, это видно и на фотоплане. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен.

, Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что последние годы участок не обрабатывался. По краю участка проходила тропа, ею пользовались местные жители, считали дорогой в деревню. Ответчик загораживал, все ломали и местные жители сами сделали дорогу и укрепили ее - привезли песок, гравий, откосы сделали, поэтому не смогли пользоваться этим участком. 

Занято сотки две. Межеванием занимался потенциальный покупатель земельного участка "М." но затем от сделки отказался. 

3-е лицо Администрация Пригородного сельского поселения извещено о дате и месте судебного заседании, представитель в судебном заседании не участвовал, отзыв не представлен. 

3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. 

3-е лицо Управление Росреестра» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

3-е лицо КУМИ ПМР извещено о дате и месте судебного заседания, представитель в судебном заседании не участвовал. 

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность площадью 1900 кв м для ведения приусадебного хозяйства в 

<

адрес скрыт>, выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 

<

дата скрыта> г 

<

номер скрыт>. 01.11.2005 г земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

номер скрыт> л д8, 13). 

На обороте свидетельства выполнен план земельного участка, из которого следует, что земельный участок примыкает по задней границе к земельному участку "К.М.В." ( л д 8-9). Из пояснений представителя истца следует, что это дедушка представителя ( представитель дочь истца). Наглядно расположение земельного участка истца и "К.М.В." видно на аэрофотоплане ( л д 42). 

Постановлением Главы администрации Пономаревского сельского совета 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> ответчику предоставлен земельный участок площадью 1300 кв м в 

<

адрес скрыт>, выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения и пользования землей 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> ( л д 46,47).

Наглядно расположение земельных участков относительно друг друга видно на аэрофотоплане, публичной кадастровой карте ( л д42,45). 

Земельному участку ответчика присвоен кадастровый номер 

<

номер скрыт> 

<

дата скрыта> ( л д 48). Земельный участок межевался в МСК 76 в 2014 году кадастровым инженером "Н.Е.Н." о выполнении кадастровых работ сообщено в средствах массовой информации, непосредственно со смежными землепользователями границы не согласовывались ( л д51-57). 

При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца в МСК 76 кадастровым инженером "Э.А.В." установлено наложение границ земельного участка ответчика на участок истца. Из схемы видно, что площадь наложения составляет 196 кв м ( л д 25). 

Из заключения кадастрового инженера "Э.А.В." следует, что земельные участки истца кадастровый номер 

<

номер скрыт> и ответчика с кадастровым номером 

<

номер скрыт>- смежные. 

Согласно ст39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в 2014 году – в период межевания земельного участка ответчика :

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 указанной статьи Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 40 указанного Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Законодатель допускает уведомление заинтересованных лиц о предстоящем проведении межевания посредством публикации в средствах массовой информации в случае, если индивидуальное оповещение об этом событии путем направления почтового отправления невозможно или же не дало позитивного результата.

Земельный участок истца стоял на кадастровом учете, кадастровый номер присвоен 01.11.2005 г ( л д 13).Соответственно ФИО, адрес смежного землепользователя были в ФКП известны. Кроме того, данные о землепользователях находятся в администрации Пригородного сельского поселения. Из показаний свидетеля "П.Н.Н." следует, что родители истца проживают на даче. 

При этом в силу свой деятельности кадастровый инженер имела возможность и обязана проверить данные по смежным землепользователям в ФКП. 

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Как установлено в судебном заседании согласования смежной границы с истцом в установленном порядке не было. Каких-либо доказательств попытки уведомления истца о предстоящем проведении кадастровых работ ответчиком, кадастровым инженером, ответчиком суду не представлено. Суд находит, что межевой план земельного участка ответчика не являлся допустимым документом для внесения сведений о местоположении земельного участка в государственный кадастр недвижимости. В данном случае допущена реестровая ( кадастровая) ошибка, которая в силу положений ст 61 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» ; ст 28 ФЗРФ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в период внесения сведений на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, подлежит исправлению. 

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм требование истца о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> подлежит удовлетворению. 

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Как видно из свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей : истца от 3 декабря 1992 г ( л д 8), ответчика от 2.08.1993 г ( л д 47) координаты земельных участков не определены. 

В таком случае для разрешения требования об установлении границ земельного участка истца - подлежит установлению изначальная фактическая граница между земельными участками истца и ответчика. Из плана земельного участка истца, выполненного на оборотной стороне свидетельства следует, что земельный участок не имеет сужения к дороге. На фрагментах аэрофотоплана 

<

адрес скрыт> за 2000 год видно, что участок прямоугольный, нет сужения на конус от середины участка, как следует их схем ( л д 24,25. 42,42а). 

Свидетель "К.А.А." в судебном заседании пояснил, что знает расположение участков, Приехал в 

<

адрес скрыт> в 1994 году, со сторонами- соседи. Участок свидетеля 

<

номер скрыт>, в стык перед дорогой участок ответчика. 

Граница всегда была прямо, никогда не склонялась, за счет проезда участок свидетеля и ответчика на сужение шел.

Истец съезжает к своему участку впереди, только они пользуются этим съездом и давно. 

Между участками всегда была межа, была граница.

Свидетель показал на фотоплане, где земля обработана, впереди перед дорогой темный участок, этим участком только истец пользуется, границы соответствуют фотоплану.

Свидетель: "П.Н.Н." в судебном заседании пояснила, что в 2000 году купила дачу в Воронцово, представитель ( дочь истца) соседка. У свидетеля дом 

<

номер скрыт>, у истца еще родители пользовались и пользуются дачей.

Свидетель показала свой участок на карте. Спора по границам не было, они всегда там сажали картошку, была межа, по ней ездили, истица пользуется землей, по которой ездит к своему участку. На планах свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 

<

дата скрыта> истца, "К.М.В." следует- участки расположены один за другим по ширине 24 м ( л д 8,9). Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащего истцу, видно, что по ширине земельный участок, соответственно по точкам н2-н3 -23.93м ; по точкам н1-н4 – 24.04 м, то есть увеличения нет. 

Таким образом установлено, что более пятнадцати лет граница определена, участок обрабатывается, участок прямоугольный, расположен в продолжение земельного участка "К.М.В." это следует из планов на свидетельстве, фотоплане, подтверждено свидетелями. 

Увеличение площади земельного участка на 190 квм произошло за счет передней части земли, что подтверждено свидетелями, не противоречит положениям ст 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». 

Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером "Э.А.В." от 

<

дата скрыта>, в соответствии с указанным планом подлежит установлению граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> ( л 16-19,22,44- приложение 1 к решению). 

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1300 кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 2090 кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 10 июля 2017 года, выполненным кадастровым инженером "Э." ( приложение 1). 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 г. 

Судья Грачева Н Л