Дело № 2-2909/2025

74RS0031-01-2025-004424-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н. 

при секретаре Овинкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование уточненного заявленного требования указано, что 

<

дата обезличена> между ФИО1 (далее по тексту Арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту Арендатор) заключен договор аренды (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащую арендодателю на праве собственности квартиру с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>. 

Ответчик взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере 45 000 руб. в месяц. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> образовался долг в размере 225 ООО руб. 

<

дата обезличена> ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 225 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины - 7 500 руб. (л.д. 3, 68). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 39, 40). 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 31), в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления извещения почтовым сообщением (л.д. 70). Почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

Ответчик от получения судебной корреспонденции уклоняется. Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117, ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. 

В соответствии п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Согласно адресной справке, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена> (л.д. 22). Письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу суду не представлено. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям. 

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодателем передана арендатору в аренду жилая квартира с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м., расположенная на 

<

номер обезличен> этаже по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> (л.д. 53-54).

Жилое помещение фактически передано арендатору 

<

дата обезличена>, что подтверждается договором аренды (л.д. 53-54). Из которого, следует, что квартира и ключи от нее на дату заключения настоящего договора переданы арендодателем арендатору без претензий со стороны арендатора. 

Договор заключен минимум на шесть месяцев с даты заключения настоящего договора (п. 1.4 договора). 

Из пояснений представителя истца ФИО3 в судебном заседании 

<

дата обезличена> следует, что ответчик освободил указанную квартиру в январе 2025 года, платежи перестал вносить после 

<

дата обезличена>.

В соответствии с договором размер ежемесячной арендной платы составлял 45 000 руб. Арендная плата может перечисляться арендатором на счет арендодателя либо передаваться в наличной форме от арендатора арендодателю (п.2.2.8. договора). 

Установлено, что ответчик заплатил арендную плату за период с мая 2024 года по 

<

дата обезличена> за пять месяцев пользования квартирой в общей сумме 225 000 руб. (л.д.47-52).

<

дата обезличена> в адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия с требованием оплатить задолженность, возникшую с сентября 2024 года в сумме 225 000 руб. (л.д. 8). Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Доказательства отсутствия задолженности перед истцом ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлены.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с октября 2024 года по январь 2025 года включительно в размере 180 000 руб. (45 000 х 4 мес.).

Поскольку ответчиком в сентябре 2024 года платеж внесен, то суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика арендной платы за сентябрь 2024 года не имеется.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 7 750 руб. (л.д. 4). 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму 180 000 руб., что составит 80 % от заявленных требований. Следовательно с ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 200 руб. (7 750 х 80%).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

номер обезличен>) задолженность, по арендной плате за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 180 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 6 200 руб., а всего взыскать 186 200 (сто восемьдесят шесть тысяч двести) руб., в остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение принято 26 августа 2025 года