Дело № 2-786/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 марта 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Т.Б., 

при секретаре Гаврилюк А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАРНАУЛКАПСТРОЙ» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАРНАУЛКАПСТРОЙ» о защите прав потребителей, согласно которому истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в размере 442874 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, штрафа. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО «ГраНИД» был заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «ГраНИД» обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры (трехкомнатная квартира № ***, общая проектная площадь 110,22 кв.м., по адресу 

<

адрес>). Стоимость договора 3657099 рублей 60 копеек. ОАО «Барнаулкапстрой» обязуется построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГраНИД» и ООО «Монтажник» был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «ГраНИД» переуступило свои права и обязанности в рамках договора *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ год. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажник» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Монтажник» переуступило свои права и обязанности в рамках договора *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 

ОАО «Барнаулкапстрой» не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору ***, не передал дольщику квартиру в срок предусмотренный договором (по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно акту приема-передачи ОАО «Барнаулкапстрой» передало, а ФИО1, ФИО2 приняли в собственность квартиру №*** по 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Истцы ФИО2 ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, факт сдачи квартиры истцу с нарушениями срока не отрицала, просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица ООО «ГраНИД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражал против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на завышенный размер взыскиваемой неустойки. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает данное решение по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО «ГраНИД» был заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, дольщик взял на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства 

<

адрес> в размере 3 657 099 рублей 60 копеек, Согласно условиям договора, квартира должна иметь следующие характеристики: этаж – 2, количество комнат – 3, жилая проектная площадь - 58,27 кв.м., общая проектная площадь (без учета лоджии) – 105,3 кв.м., общая проектная площадь – 110,22 кв.м., стоимость квартиры составляет 3 657 099 рублей 60 копеек. Застройщик взял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства (квартиру) срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема – передачи или иному документу о передаче квартиру (п.4.1.1. договора). 

Дольщик обязуется принять квартиру по Акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры не позднее пятнадцати дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства дома (п.4.2.1. договора). 

В случае нарушения Застройщиком предусмотренного п. 4.1.1. настоящего договора срока передачи Квартиры он уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, виновная сторона обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки (п.5.1., п.5.2. договора). 

Пунктом 6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что Дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Уступка Дольщиком прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры. Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика о произведенной уступке в трехдневный срок с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартира или расторжения договора (п.9.1. договора). 

Дольщик выполнил принятые на себя по договору обязательства по оплате, а именно уплатил установленную договором цену в размере 3 657 099 рублей 60 копеек, что подтверждается справкой исх. *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Барнаулкапстрой». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГраНИД» и ООО «Монтажник» был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «ГраНИД» переуступило свои права и обязанности в рамках договора *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ***) 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажник» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор уступки прав требования по договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с договором уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ цессионарий получает право требования строительства и передачи ему предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № *** от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – квартиры, цена передаваемого права составляет 3857 700 рублей, которая цессионарием оплачена. Договор в установленном порядке зарегистрирован. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Учитывая положение пункта 4.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был обязан ввести спорный объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, в указанный срок, ответчик истцам квартиру не передал, что подтверждается пояснениями стороны истца, актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком. 

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приняли 

<

адрес> в городе Барнауле ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что при рассмотрении дела с достоверностью установлено, что ответчиком квартира истцам передана с нарушением установленного договором срока. 

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (173 дней просрочки исполнения обязательства) в размере 442874 рублей 75 копеек. 

Представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов, полагая заявленную к взысканию сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

В обоснование наличия уважительных причин невозможности своевременно исполнить свои обязательства ответчик ссылается на экономический кризис в стране, который особенно отразился в строительной деятельности, а так же на то, что ответчиком в адрес истцов направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ *** о невозможности завершения строительства жилого дома по Павловскому тракту, 305В в установленные договором сроки и переносе срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору. Данное обстоятельство стороной истца не оспорено. 

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства, длительность не обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и др. Перечень критериев для установления несоразмерности штрафной санкции не является исчерпывающим. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение от 21.12.2000 №263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки с учетом вышеуказанных обстоятельств и оснований подлежит уменьшению до 200000 рублей, то есть по 100 000 рублей в пользу каждого из истцов соразмерно последствиям нарушения обязательств и позволяющий установить баланс интересов сторон. 

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов, суд учитывает длительность нарушения прав истца, конкретные обстоятельства дела, связанные предметом договора (жилое помещение), нарушение имущественных прав, степень нравственных страданий истца, выразившихся в душевных переживаниях. 

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истцов как потребителей на своевременную передачу им ответчиком вышеуказанной квартиры, на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 2000 рублей в пользу каждого, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 51000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в доход муниципального образования городской округ – город Барнаул государственную пошлину в сумме 5800 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАРНАУЛКАПСТРОЙ» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАРНАУЛКАПСТРОЙ» (ИНН ***) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения договора 100000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 51000 руб. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАРНАУЛКАПСТРОЙ» (ИНН ***) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения договора 100000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 51000 руб. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАРНАУЛКАПСТРОЙ» в доход муниципального образования городской округ – город Барнаул государственную пошлину в сумме 5800 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Председательствующий Т.Б. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.