Дело № 2 - 1436/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Демшаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ....

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки между встроенным шкафом поз.8 и жилой комнатой поз.4,

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей поз.1, туалетом поз.7 и ванной поз.6,

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлом поз.6 и прихожей.

- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.

- во внутренней ненесущей перегородке, между кухней поз.5 и жилой комнатой поз.4, выполнен дверной проем.

- во внутренней несущей стене, выполнен дверной проем, между жилыми комнатами поз.3 и поз.4,

- существующие дверные проемы, между жилыми комнатами поз.3 и поз.2, кухней и прихожей, прихожей и встроенным шкафом, закрыты ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой.

- инженерные коммуникации не затрагивались. 

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании по удовлетворению требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ....

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 62,8кв.м., с учетом лоджий и балконов 63,6 кв.мю., в том числе жилую 48,4 кв.м., вспомогательную 14,4 кв.м. и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 16,8 кв.м., 17,8 кв.м, 13,8 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., прихожей площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтированы ненесущие перегородки между встроенным шкафом поз.8 и жилой комнатой поз.4,

- демонтированы ненесущие перегородки между прихожей поз.1, туалетом поз.7 и ванной поз.6,

- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлом поз.6 и прихожей.

- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.

- во внутренней ненесущей перегородке, между кухней поз.5 и жилой комнатой поз.4, выполнен дверной проем.

- во внутренней несущей стене, выполнен дверной проем, между жилыми комнатами поз.3 и поз.4,

- существующие дверные проемы, между жилыми комнатами поз.3 и поз.2, кухней и прихожей, прихожей и встроенным шкафом, закрыты ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой.

- инженерные коммуникации на затрагивались. 

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 62,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 63,1 кв.м., в том числе жилую площадь 48,7 кв. м., вспомогательную 13,6 кв.м. и состоит из трех 5,8 кв.м., прихожей площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «АФК» выполненная перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Произведенная перепланировка и переустройство 21.12.2017г. согласованы с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района».

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка и переустройство ... г. Н.Новгорода ухудшат условия жителей, соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.(дата)-10.

Установка в пределах кухни ПГ-4-х конфорочной согласовано с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 62,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв. м., вспомогательной площадью 13,6 кв.м. и состоящую из трех жилых комнат площадью 17,1 кв.м., 13,8 кв.м., 17,8 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева