Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Е.А. Козловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-558/2021 по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за собой право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) истец заключил с АО «Тучковское» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью 1300 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 50 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре № от (дата). Сведения о земельном участке внесены в ГКН, со статусом «ранее учтенный», кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ установлены.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и Картографии по (адрес) (дата) за №.

В соответствии с п.2.6. Договора аренды, Арендатору земельный участок передается в собственность бесплатно, на основании уплаты арендной платы за 50 лет, квитанция №. Истцом арендная плата за весь срок аренды внесена полностью в сумме 7735000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от (дата).

В сентябре 2020 года, истец обратилась в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Межевание земельного участка было проведено, сведения об уточненных границах были внесены в ГКН на основании Решения Рузского районного суда от (дата). Поскольку в договоре аренды, предусмотрено право на последующее приобретение участка в собственность бесплатно, до истечения срока аренды, при условии внесения всей обусловленной договором арендной платы, что было исполнено, в связи с чем возникло право собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представить третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

По делу установлено, что (дата) истец заключил с АО «Тучковское» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью 1300 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 50 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре № от (дата). Сведения о земельном участке внесены в ГКН, со статусом «ранее учтенный», кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ установлены.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и Картографии по (адрес) (дата) за №.

В соответствии с п.2.6. Договора аренды, Арендатору земельный участок передается в собственность бесплатно, на основании уплаты арендной платы за 50 лет, квитанция №. Истцом арендная плата за весь срок аренды внесена полностью в сумме 7735000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от (дата).

В сентябре 2020 года, истец обратилась в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Межевание земельного участка было проведено, сведения об уточненных границах были внесены в ГКН на основании Решения Рузского районного суда от (дата). Поскольку в договоре аренды, предусмотрено право на последующее приобретение участка в собственность бесплатно, до истечения срока аренды, при условии внесения всей обусловленной договором арендной платы, что было исполнено, в связи с чем возникло право собственности на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик уклоняется от исполнения по передаче истцу земельного учаска в собственность, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2021 года.

Судья: С.К. Жарова

4