Дело № 2-828/2024

№ 50RS0046-01-2024-001395-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 14 июня 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 о прекращении государственного кадастрового учёта здания и исключении о нём сведений из ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении государственного кадастрового учёта здания (жилого дома) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 48,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, как дублирующего здание (жилой дом) с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>, и исключении из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №; о прекращении права общей долевой собственности на ? долю за каждой жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 48,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>; о признании права общей долевой собственности на ? долю, по ? доле за каждой, на жилой дом с кадастровым номером № инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: № по адресу: 

<

адрес>, согласно долям в праве собственности и сложившегося порядка пользования; о прекращении права обшей долевой собственности на ? долю за каждой жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>; о выделе в общую долевую собственность, по ? доле каждой, в отдельное домовладение строений по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования ФИО2 и ФИО3 обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве, по ? доли у каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 696 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также им на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждой, принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При оформлении своего права собственности на ? долю жилого дома, по ? доле каждой, они внесли сведения о жилом доме в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости. Органами Росреестра был сформирован объект недвижимости с кадастровым номером №: жилой дом, назначение: жилое, площадь – 48,7 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>. Совладельцем жилого дома с долей в праве ? доля является ответчик ФИО4. При этом право собственности у нее зарегистрировано на ? долю жилого дома: назначение: жилое, количество этажей – 1, площадь – 48,7 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Также ей на праве общей долевой собственности, доля в праве ? доля, принадлежат самостоятельные земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером № площадью 192 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании инвентарного дела №. Согласно инвентарному делу, собственниками жилого дома являлись: ФИО5, доля в праве ?; ФИО6, доля в праве ?. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 подарила ФИО2 (ранее ФИО6) И.В., ФИО3 (ранее ФИО6) М.В., по ? доле каждой, ? долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 подарила ? долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, которой при данном домовладении были выделены земельные участки площадью 1 200 кв. м. и 200 кв. м. Однако, при выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года ошибочно указано, что данные земельные участки предоставлены ФИО7 в коллективно-долевую собственность с долей в праве как ? доля. Данные обстоятельства послужили основой дальнейшего оформления вещных прав в отношении указанных земельных участков с указанием долевой собственности, что не соответствует действительности, и является ошибкой, которую необходимо исправить. Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № произошло задвоение (дублирование) объекта с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же жилым домом, техническая и юридическая судьба которого связана именно с кадастровым номером №, неразрывно связанным с инвентарным делом №. Их право собственности на ? долю жилого дома, по ? доле у каждой, должно быть зарегистрировано на объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>, сособственником которого является в рамках ? доли ответчик ФИО4, а объект с кадастровым номером № жилой дом, назначение: жилое, площадью 48,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>. Они намерены произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>, и оформить принадлежащую им ? долю дома в отдельное домовладение или часть жилого дома для упрощения владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, с прекращением права общей долевой собственности. Фактический порядок пользования жилым домом и самостоятельными земельными участками у сторон сложился. 

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 и ФИО3 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно долям в праве собственности и сложившегося порядка пользования; о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; о выделе в собственность в отдельное домовладение строений по адресу: 

<

...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №; о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 192 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Требования ФИО4 обоснованы тем, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве, по ? доли у каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 696 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также им на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждой, принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При оформлении своего права собственности на ? долю жилого дома, по ? доле каждой, они внесли сведения о жилом доме в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости. Органами Росреестра был сформирован объект недвижимости с кадастровым номером №: жилой дом, назначение: жилое, площадь – 48,7 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>. Она является совладельцем жилого дома с долей в праве ? доля. При этом право собственности у нее зарегистрировано на ? долю жилого дома: назначение: жилое, количество этажей – 1, площадь – 48,7 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Также ей на праве общей долевой собственности, доля в праве ? доля, принадлежат самостоятельные земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером № площадью 192 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> Границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании инвентарного дела №. Согласно инвентарному делу, собственниками жилого дома являлись: ФИО5, доля в праве ?; ФИО6, доля в праве ?. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 подарила ФИО2 (ранее ФИО6) И.В., ФИО3 (ранее ФИО6) М.В., по ? доле каждой, ? долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 подарила ? долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, которой при данном домовладении были выделены земельные участки площадью 1 200 кв. м. и 200 кв. м. Однако, при выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № МО 3306-1293 от 11.10.1993 года ошибочно указано, что данные земельные участки предоставлены ФИО7 в коллективно-долевую собственность с долей в праве как ? доля. Иных участников долевой собственности в отношении земельных участков площадью 1200 кв. м. и 200 кв. м., а также отдельной части домовладения, принадлежавшей её правопредшественникам, никогда не было, и быть не могло. Данные обстоятельства послужили основой дальнейшего оформления вещных прав в отношении этих земельных участков с указанием долевой собственности, что не соответствует действительности, и является ошибкой, которую необходимо исправить. В итоге ввиду коллизии в землеотводных документах в настоящее время остается неоформленной ? доля земельных участков площадью 1200 кв. м. и 200 кв. м. Также, при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № произошло задвоение (дублирование) объекта с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же жилым домом, техническая и юридическая судьба которого связана именно с кадастровым номером №, неразрывно связанным с инвентарным делом №. Право собственности истцов на ? долю жилого дома, по ? доле у каждой, должно быть зарегистрировано на объект недвижимости с кадастровым номером № инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес> 23, сособственником которого является она в рамках ? доли, а объект с кадастровым номером № жилой дом, назначение: жилое, площадью 48,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>. Фактический порядок пользования жилым домом и самостоятельными земельными участками у сторон сложился.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 и их представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом; представили в суд письменное заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом; представила в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц по первоначальному и встречному искам администрации городского округа Ступино Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства третьи лица были извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон по делу и третьих лиц. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путями: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и пр.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Ф.З. сведений об объекте недвижимости. 

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). 

В силу ч. 1 ст. 23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч. 1, 2 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

На основании п. 1 ст. 246 и п. 2 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. 

Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Приведённые положения закона направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030272:888 площадью 1696 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Ступино, 

<

...> что подтверждается решением собственников об объединении земельных участков от 13.12.2023 года, выписками из ЕГРН (л. 

<

...>).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Также ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждой, принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л. д. 18).

При оформлении права собственности на ? долю жилого дома, по ? доле в праве каждой, ФИО2, ФИО3 внесли сведения о жилом доме в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, был сформирован объект недвижимости с кадастровым номером №: жилой дом, назначение: жилое, площадь – 48,7 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес> (л. д. 14-17).

Сособственником принадлежащего им жилого дома с долей в праве ? является ФИО4, при этом право собственности у нее зарегистрировано на ? долю жилого дома: назначение: жилое, количество этажей – 1, площадь – 48,7 кв. м, с кадастровым номером №, инв. № №, условный номер: №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором дарения доли земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН (л. 

<

...>).

Также ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером № площадью 192 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л. 

<

...>).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании переданного органам Росреестра органами БТИ инвентарного дела №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно инвентарному делу и техническому паспорту БТИ, собственниками жилого дома являлись: ФИО5, доля в праве ?; ФИО6, доля в праве ?, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (л. д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 подарила ФИО2 (ранее ФИО6) И.В., ФИО3 (ранее ФИО6) М.В., по ? доле каждой, ? долю указанного жилого дома, что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 подарила ? долю жилого дома с кадастровым номером №, инв.№ №, по адресу: 

<

адрес> ФИО7 (л. д. 40).

ФИО7 при данном домовладении были выделены земельные участки площадью 1200 кв. м. и 200 кв. м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы администрации Новоселковского с/с Ступинского района Московской области.(л. 

<

...>, 43-45).

Однако, Главой администрации Новеселковского с/с Ступинского района Московской области ФИО9 при выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года ошибочно указано, что данные земельные участки предоставлены ФИО7 в коллективно-долевую собственность с долей в праве как ?.

Указанное обстоятельство подтверждается архивной копией Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому за ФИО7 были закреплены земельные участки в собственность 1200 кв. м. и в постоянное бессрочное пользование 200 кв. м. без указания какой-либо долевой или коллективной собственности (л. д. 42).

Иных участников долевой собственности в отношении земельных участков площадью 1200 кв. м. и 200 кв. м., а также отдельной части домовладения, принадлежавшей правопредшественникам ФИО4 не имеется. 

Кроме того, при при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № произошло задвоение (дублирование) объекта с кадастровым номером №. 

ФИО2, ФИО3 инициировали проведение технической инвентаризации в отношении жилого дома, в результате чего был составлен и выдан технический паспорт жилого дома, согласно которому жилой дом состоит из следующих строений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), лит. а2 (веранда), площадью всех частей здания 91,1 кв. м., общей площадью жилого помещения 75,4 кв. м., в том числе жилая 48,2 кв. м., подсобная 32,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 15,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, служебных построек и сооружений: лит. Г (сарай), лит. Г1 (навес), лит. Г2 (служебное), лит. Г3 (служебное), лит. Г4 (служебное), лит. Г5 (навес), лит. Г6 (сарай), лит. Г8 (сарай), лит. Г8.. (погреб), лит. Г9 (навес), гит. Г10 (служебное), лит. Г11 (служебное), лит. Г12 (служебное), лит. В (уборная), лит. В1 (уборная), лит. К (колодец). 

Фактический порядок пользования жилым домом и земельными участками у сторон сложился. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по гражданскому делу назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 91-93). 

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Бюро «Маркант» ФИО10, имеет место «задвоение» (дублирование) объекта недвижимого имущества (жилого дома) с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются фактически одним и тем же объектом недвижимости (жилым домом).

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между участниками общей долевой собственности с выделением в собственность сторон, в том числе частей (блоков) жилого дома блокированной застройки возможен.

Экспертом представлен единственно возможный вариант реального раздела жилого дома по установившемуся фактическому порядку пользования с выделением в отдельные домовладения. 

Соотношение долей участников долевой собственности при варианте реального раздела домовладения по адресу: 

<

адрес>, с учетом установившегося фактического порядка пользования изменилось на 1/100 доли и составляет: ФИО2 и ФИО3 - 51/100 доли; ФИО4 - 49/100 доли; размер денежной компенсации по заявлению сторон экспертом не рассчитывался. 

При предложенном экспертом варианте реального раздела домовладения по адресу: 

<

адрес>, с учетом установившегося фактического порядка пользования необходимости в каких-либо переоборудованиях и/или перепланировках жилого дома не имеется (л. д. 94-124).

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление и встречное исковое заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 удовлетворить. 

Встречное исковое заявление ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Прекратить государственный кадастровый учёт здания (жилого дома) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 48,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, как дублирующего здание (жилой дом) с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 на ? долю за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 48,7 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 право общей долевой собственности на ? долю, по ? доле за каждой, на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением строительно-технической судебной экспертизы. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15, по ? доле каждой, в отдельное домовладение часть жилого дома с произведенным переоборудованием общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

коридор № 1, лит. А1 – жилая пристройка, площадью 6,1 кв. м., 

санузел № 2, лит. А1 – жилая пристройка, площадью 0,8 кв. м., 

кухня № 3, лит. А1 – жилая пристройка, площадью 8,1 кв. м., 

жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью 10,9 кв. м., 

подсобная № 5, лит. А – жилой дом, площадью 4,5 кв. м., 

подсобная № 6, лит. А – жилой дом, площадью 3,2 кв. м., 

жилая № 7, лит. А1 – жилая пристройка, площадью 13,3 кв. м.,

а также хозяйственные строения и сооружения:

навес, лит. Г5, площадью застройки – 10,3 кв. м., 

сарай, лит. Г6, площадью застройки – 10,5 кв. м., 

сарай, лит. Г8, площадью застройки – 15,6 кв. м., 

погреб, лит. Г8.., объёмом – 19 куб. м., 

навес, лит. Г9, площадью застройки – 5,9 кв. м., 

служебное, лит. Г10, площадью застройки – 7,0 кв. м., 

служебное, лит. Г11, площадью застройки – 20,0 кв. м., 

служебное, лит. Г12, площадью застройки – 5,5 кв. м., 

уборная, лит. В, площадью застройки – 1,5 кв. м., 

колодец, лит. К, площадью застройки – 0,8 кв. м.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО16 в отдельное домовладение часть жилого дома с произведенным переоборудованием общей площадью 44,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

помещение № 1, лит. а2 – веранда, площадью 15,7 кв. м., 

кухня № 2, лит. А – жилой дом, площадью 6,3 кв. м., 

жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью 18,6 кв. м., 

подсобная № 4, лит. А – жилой дом, площадью 3,6 кв. м., 

а также хозяйственные строения и сооружения:

сарай, лит. Г, площадью застройки – 23,7 кв. м., 

навес, лит. Г1, площадью застройки – 15,2 кв. м., 

служебное, лит. Г2, площадью застройки – 6,4 кв. м., 

служебное, лит. Г3, площадью застройки – 13,1 кв. м., 

служебное, лит. Г4, площадью застройки – 9,6 кв. м., 

уборная, лит. В1, площадью застройки – 1,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в границах, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.С. Филатова