ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «18» ноября 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее – ответчик), в котором, ссылаясь на наличие права у нее собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и отказ органа местного самоуправления оформить документацию на проведенную в целях улучшения жилищных условий перепланировку квартиры, заключающейся в разборке стен шкафа №134 в прихожей №131 и увеличения ширины балкона №131/1 с 0,6 до 0,8м, просит признать принадлежащую ей квартиру сохраненной в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.84-85).

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил (л.д.83).

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комнаты.

Из искового заявления и материалов дела известно, что ФИО1 на основании договора приватизации от 16.09.1993, зарегистрированного 26.10.1993 в реестровой книге БТИ. г.Ейска под номером 5668, является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена перепланировка квартиры внутри самой квартиры, в отношении одной внутренней перегородки между комнатами №131 (жилая комната) и №134 (коридор), в той ее части, где был расположен внутренний шкаф, путем замены старого шкафа из ДВП на новый шкаф-купе из современных материалов, увеличена ширина балкона с 0,6 до 0,8 м.

Решением главы Ейского городского поселения Ейского района от 25.08.2020 №14 истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, проекта перепланировки и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома (л.д.6).

Вместе с тем, истцом представлен в суд протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес>, согласно которому собственники разрешили увеличение площади балкона квартиры 

<

адрес> на 30 см. (л.д.86-88).

По изложенным основаниям, ФИО1 вынуждена обратиться в суд, и считает, что принадлежащая ей квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и т.п. (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В рамках дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3 Из представленного суду заключения эксперта от 08.10.2020 следует, что произведенные истцом работы по изменению 

<

адрес> связи отсутствием работ по переносу инженерных сетей, относятся к работам по перепланировке жилого помещения. В квартире 

<

адрес> выполнена установка нового, из современных материалов, шкафа-купе на месте прежнего, морально устаревшего, шкафа из ДВП, между комнатами №131 и 134, при этом установка дверного проема между этими же комнатами не выполнялась, при выполнении утепления балкона, увеличены его размеры по ширине с 0,6м до 0,8м., На момент обследования экспертом площадь квартиры составляет 66,5 кв.м., площадь мест общего пользования (МОП) в праве общей долевой собственности по зданию – 20,10 кв.м. Квартира 

<

адрес> после произведенных истцом изменений требованиям СНиП, противопожарным, градостроительным и иным правилам соответствует. Для выполнения перепланировки истцом представлен протокол №3 от 26.09.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым ФИО1 собственниками помещений разрешено увеличение балкона на 0,3 м. (имеется приложение к протоколу с подписями всех жильцов). Дефекты строительных конструкций не выявлены. Негативное влияние на конструктивные элементы здания жилого дома, после проведенной истцом перепланировки 

<

адрес> не установлено. Завершенная перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Уменьшения общего имущества в многоквартирном доме в результате произведенных истцом изменений квартиры не произошло (л.д.28-82).

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохраненной в перепланированном, переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья