Дело № 2-523/20

УИД 42RS0036-01-2020-001146-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 14 октября 2020 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа и просит изменить статус ? доли жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на статус часть жилого дома (блокированной застройки), расположенной по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий их кухни (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ним право собственности на часть жилого дома (блокированной застройки), расположенной по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий их кухни (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При проведении инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактически вышеуказанная доля в праве в жилом доме, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, является частью дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенной на поэтажном плане по Лит А, состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ на плане), жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ на плане), кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ на плане), являющейся блоком в составе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная доля в праве находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных помещений. В каждом жилом помещении данного дома есть отдельные коммуникации (электроэнергия) и не имеется общих инженерных сетей. Вышеуказанная доля в праве в жилом доме расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения. Учитывая, что данная доля в праве в жилом доме расположена на земельном участке, не входит в состав многоквартирного дома, в связи с этим возникла необходимость обратиться за разрешением данного вопроса в суд, с целью изменения статуса доли в праве жилого дома на часть жилого дома. Согласно техническому паспорту на здание (жилой дом), дом расположенный адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из двух обособленных помещений (кухня 

<

данные изъяты> жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, и кухня 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м), каждое из которых имеет выход на придомовой земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Таким образом, дом многоквартирным не является, а представляет собой дом блокированной застройки, соответственно, помещения, поименованные 1/2 доля жилого дома, являются частями жилого дома. Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на жилой дом в административном порядке действующим законодательством не предусмотрен. В ином порядке кроме как через суд изменить статус жилого помещения с ? доли жилого дома на жилой дом невозможно. Без изменения статуса жилого помещения не может оформить договор купли-продажи. Для смены статуса жилого помещения и переоформления документов он обращался в администрацию Топкинского муниципального округа, но получил отказ, администрация не может переделать документы и сменить статус жилого помещения, поскольку в ЕГРН данное жилое помещение уже зарегистрировано как 1/2 доля жилого дома. В связи, с чем для изменения записи в ЕГРН ему необходимо судебное решение о смене статуса жилого помещения.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, при этом представила заявление об уточнении исковых требований, просила изменить статус 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на статус часть жилого дома (блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из кухни (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (№ номер на плане) 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд полагает возможным принять указанные уточненные требования без вынесения определения суда, поскольку данными требованиями не изменены основание или предмет иска, не увеличен размер исковых требований, следовательно, течение срока рассмотрения дела не начинается с самого начала и отсутствуют основания для отложения рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против требований не возражали.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано (л.д. 26).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником другой ? доли жилого дома является ФИО6 (л.д. 9-оборот).

Кроме того, установлено, что на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 6) ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 23-24).

Из пояснений представителя истца ФИО2 в судебных заседаниях следует, что данная доля в праве находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных помещений. В каждом жилом помещении данного дома есть отдельные коммуникации (электроэнергия) и не имеется общих инженерных сетей. Вышеуказанная доля в праве в жилом доме расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Учитывая, что данная доля в праве в жилом доме расположена на земельном участке, не входит в состав многоквартирного дома, в связи с этим возникла необходимость обратиться за разрешением данного вопроса в суд, с целью изменения статуса доли в праве жилого дома на часть жилого дома.

Из пояснений третьих лиц ФИО3, ФИО4 в судебном заседании следует, что спорный жилой дом – это дом на два хозяина, ФИО1 была приобретена половина дома. Обе половины имеют отдельные входы, отдельные земельные участки, разделенные забором. В другой половине дома живет ФИО7

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что ФИО6 его дальняя родственница. Он проживает в этом доме с рождения. Квартира принадлежит ему, но документов у него нет. Это дом на два хозяина, дом имеет два входа, никакого сообщения между частями дома нет. Реконструкции дома не производились.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенная истцом является частью индивидуального жилого дома, в связи с чем суд считает требования о признании доли жилого дома часть жилого дома, признании права собственности истца на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Присвоить ? доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, статус части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2020 года. 

Подлинный документ подшит в деле №2-523/20 Топкинского городского суда Кемеровской области.