Дело № 2-9756/2025

УИД 52RS0005-01-2025-010590-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, с участием прокурора ФИО7, с участием истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в обосновании иска указав следующее.

В рамках исполнительного производства был произведена реализация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании Протокола НОМЕР о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества от 04.04.2025 г. победителем торгов является ФИО4.

После оплаты стоимости квартиры с ФИО4 07 апреля 2025 г. был заключен договор купли-продажи на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР было зарегистрировано ФИО4 22.04.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 является законным собственником данной квартиры.

Согласно справке из домовой книги, в данной квартире зарегистрированы: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Регистрация посторонних лиц, не являющихся членами семьи собственника квартиры, создает препятствие ФИО4 в законном осуществлении прав собственника квартиры.

Истец обращался к ответчикам с требованием освободить жилое помещение (письмо было направлено 30 апреля 2025 г.), однако ответа от них не получил.

На основании истец просит суд признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) кадастровый номер НОМЕР, находящегося по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения (квартиры) кадастровый НОМЕР, находящегося по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ‘ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по месту жительства в жилом помещении (квартире) кадастровый НОМЕР, находящегося по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора ФИО7, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N НОМЕР ФИО3 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

В рамках исполнительного производства был произведена реализация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании Протокола НОМЕР о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества от 04.04.2025 г. победителем торгов является ФИО4.

После оплаты стоимости квартиры с ФИО4 07 апреля 2025 г. был заключен договор купли-продажи на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером НОМЕР было зарегистрировано ФИО4 22.04.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире.

Таким образом, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с реализацией спорного имущества в рамках дела о банкротстве и перехода права собственности на него истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом так же установлено, что соглашения о пользовании спорной квартирой и проживании в ней между настоящим собственником квартиры и ответчиками отсутствует, в силу требований ст.56 ГПК РФ суду доказательств обратного не представлено. Поскольку, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой и проживании в ней между настоящим собственником квартиры и ответчиками заключено не было, и ответчики не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Таким образом, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо по решению суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, требование о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит и по указанному основанию.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 (паспорт НОМЕР) удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО5 (НОМЕР), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) кадастровый номер НОМЕР, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО5 (НОМЕР), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения (квартиры) кадастровый НОМЕР, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему кошт этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Китаева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2025 года.