Дело №2-1927/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 августа 2017 г. г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего Штайнепрайс Г.Н.

при секретаре Галоян Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Строительно – промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к СП ООО «Сибакадемстрой» о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ООО «Проект Панорама» (далее -Застройщик») заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор). Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок осуществить строительство жилого дома (№ 2 по генплану), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать ей 1-комнатную квартиру 

<

адрес> Истец обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру в собственность.

Оплата обусловленной Договором цены (2 100 000 рублей) была произведена истцом полностью в установленные Договором сроки, что подтверждается справкой от Застройщика.

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ (промежуточный срок выполнения работ). Согласно пункту 3.2 Договора передача истцу квартиры должна быть осуществлена по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты истцом цены договора, -в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (далее -срок окончания передачи Квартиры).

Таким образом, срок окончания передачи Квартиры по Договору приходится на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 80 дней =18 сентября, приходящееся на выходной день - воскресенье).

Согласно сообщению Застройщика разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГГГ

Фактическая передача Квартиры произведена Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ составления одностороннего акта о передаче Квартиры. При этом, просрочка при передаче квартиры составила 86 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения Застройщиком обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, составляла 10%. Таким образом, сумма неустойки, подлежащая выплате истцу Застройщиком в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет: 2100000р. х 10% х 1/300 х 2 х 86 дней = 120 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Застройщика по почте заказным письмом с описью вложения было направлено требование об уплате вышеуказанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ и указаны реквизиты счета для перечисления требуемой суммы.

Позднее истец узнала, что ДД.ММ.ГГГГ завершилась реорганизация ООО «Проект Панорама» путем его присоединения к строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственности «Сибакадемстрой» (далее - Ответчик). Данный факт подтверждается распечатками с официального сайта ФНС России сведений о юридических лицах - ООО «Проект Панорама» (строки 18-21, 131-134, 381-393) и СП ООО «Сибакадемстрой» (строки 146-149, 490-499) - согласно информации ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика по почте заказным письмом с описью вложения было направлено требование об уплате вышеуказанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ и указаны реквизиты ее счета для перечисления требуемой суммы. Указанные денежные средства на данный счет не поступили, законные требования истца как потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке.

Нарушение Застройщиком своих обязательств по Договору причинило истцу моральный вред в виде нравственных страданий. Размер компенсации в счет морального вреда истец оценивает в 10000 руб.

Просила взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в сумме 120 400 (сто двадцать тысяч четыреста) руб., ) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу, компенсацию в счет морального вреда, причиненного ей вследствие нарушения ее прав при исполнении Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Касько Е.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в действиях истца нет злоупотребления правом, она добросовестно заблуждалась относительно возможности расторжения договора в связи с утратой интереса к данной квартире, поскольку квартира приобреталась для дочери, работавшей в г.Новосибирске, однако к моменту сдачи дома в эксплуатацию, дочь уже уволилась и необходимость в приобретении квартиры отпала. В связи с этим, истец не принимала квартиру, думала, как ей лучше поступить. В итоге решила расторгнуть договор с ООО «Проект Панорама», направила им соответствующее уведомление.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» ФИО2 возражал против заявленных требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Дополнительно пояснил, что истец не являлась на приемку квартиры, в связи с чем лишается права требовать взыскания неустойки. Кроме того, в действиях ответчика нет нарушений установленного в п.3.2. Договора срока, в течение которого должна быть передана квартира, поскольку в п.3.2. Договора стороны согласовали, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). В силу положений п. 3.3. Договора срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи. Таким образом, при исчислении указанных сроков необходимо отталкиваться от даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. сроки необходимо исчислять с 08.09.2016. При таких обстоятельствах, последним днем для передачи квартиры являлось ДД.ММ.ГГГГ (30 дней + 80 дней = 110 от даты - ДД.ММ.ГГГГ), что исключает какую-либо ответственность Ответчика, поскольку квартира, согласно одностороннему акту, передана ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Цена договора и сроки его исполнения являются обязательными условиями договора (часть 1 статьи 5, часть 1 статьи 6 Закона).

В соответствии статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, по смыслу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Проект Панорама» и ФИО1 заключили Договор № об участии в долевом строительстве. 

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого лома (№2 по генплану (адрес- строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), расположенного на земельном участке по адресу; 

<

адрес>(далее по тексту «Объект долевого строительства», «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства 1-комнатную о квартиру 

<

адрес> (далее по тексту договора - «Квартира»). Общая площадь 30,63 кв.м. имеется лоджия. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность

В соответствии с п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора на момент подписания настоящего договора составляет 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч рублей 00 копеек) рублей и является неизменной. НДС не облагается. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг Застройщика, расходуются Застройщиком по целевому назначению. Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора, указанную в п. 2.1 договора по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора в следующем порядке: первый платеж в сумме 140000 рублей Участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств. 

Конкретная дата передачи застройщиком квартиры Участнику долевого строительства в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. не указана, вместе с тем, порядок передачи квартиры урегулирован разделом 3 «ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ», согласно которому Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во II (Втором) квартале 2016г. Согласно п. 3.2. передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 (восьмидесяти) дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для управления Росреестра по Новосибирской области. В соответствии с п. 3.3 названного договора Застройщик обязуется в течение четырнадцати дней с момента наступления условий передачи, договора, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. В сообщении указывается срок начала передачи, который начинается через 30 дней после наступления условий передачи. Пункт 3.4 предусматривает обязанность участника долевого строительства принять Квартиру до истечения срока окончания передач. Согласно п. 3.6 названного оговора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры (в том числе неявка Участника долевого строительства в Квартиру с целью ее принятия, необоснованное неподписание акта приема-передачи Квартиры, иное бездействие Участника долевого строительства) Застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для ее передачи Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайного повреждения Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего передаточного акта. В силу п.3.7 этого договора при наличии мелких недостатков по качеству объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в установленные договорим сроки. Мелкие недостатки указываются в дефектном акте, составляются по форме Застройщика. Пунктом 3.5 предусмотрено право застройщика досрочно передать квартиру Участнику долевого строительства, а также право Участника долевого строительства досрочно принять квартиру, при условии полной оплаты цены договора.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Проект Панорама» и СП ООО «Сибакадемстрой», произошла реорганизация ООО «Проект Панорама» путем его присоединения к строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственности «Сибакадемстрой». 

Таким образом, к строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» перешли права и обязанности присоединенного юридического лица, что не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено, что, ответчиком на себя было принято обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении дома, в котором находится спорная квартира во II (Втором) 

<

адрес> г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, названное разрешение было выдано мэрией города Новосибирска ответчику только ДД.ММ.ГГГГ 

Следовательно, в силу п.3.3. через 30 дней после наступления условий передачи ДД.ММ.ГГГГ г. наступил день начала передачи объекта долевого строительства по названному договору. 

Как установлено в судебном заседании, ответчиком в день получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

В сообщении, в частности указано, что о завершении строительства (создании) указанного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и готовности объекта к передаче и необходимо истцу принять квартиру, подписать соответствующий акт приема-передачи в соответствии с договором. В сообщении также было указано, что застройщик передает квартиру в течение восьмидесяти дней, при этом данный срок начала передачи начинается через тридцать дней после наступления условий передачи (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полная оплата цены Договора, срок исчисляется от более позднего события).

Ответчиком истцу было направлено SMS-сообщение ДД.ММ.ГГГГ., в котором сообщалось, что с ДД.ММ.ГГГГ начинается передача ключей от квартир и кладовки в квартале «ПАНОРАМА». Истцу предлагалось записаться на заселение по телефону.

Таким образом, судом установлено, что ответчик выполнил свои обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Истец направила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в котором она указала, что оплата обусловленной Договором цены была произведена ею полностью в установленные Договором сроки в феврале ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ (промежуточный срок выполнения работ). Согласно пункту 3.2 Договора передача квартиры должна быть осуществлена по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты ею цены договора, - в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Таким образом, срок окончания передачи квартиры по Договору приходится на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 80 дней = 18 сентября, приходящееся на выходной день -воскресенье). Согласно сообщению Застройщика разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГГГ Тем самым промежуточный срок выполнения работ нарушен Застройщиком на 2 месяца и 8 дней. 

Вместе с тем, в установленный п.3.2. договора срок (80 дней), до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В данном сообщении указано на наличие возможности досрочной передачи квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно апелляционному определению Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ г. на решение Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов и возмещении морального вреда, сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Повторно указанное сообщение направлено ФИО1 посредством СМС-сообщения ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в установленный п.3.2. договора срок (80 дней), до ДД.ММ.ГГГГ г. истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истец не выразила желания принять квартиру досрочно или в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, к моменту сдачи дома в эксплуатацию истец утратила интерес к данной квартире, поскольку квартира приобреталась для дочери, работавшей в г.Новосибирске, однако к моменту сдачи дома в эксплуатацию, дочь уже уволилась и необходимость в приобретении квартиры отпала. В связи с этим, истец не принимала квартиру, думала, как ей лучше поступить.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес ООО «Проект Панорама» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Проект Панорама» направил в адрес ФИО1 односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску ФИО1 к ООО «Проект Панорама» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов и возмещении морального вреда, истцу отказано в удовлетворении исковых требований.

Учитывая вышезложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик выполнил все возможное для передачи объекта долевого строительства, своевременно (в 80-дневный срок) уведомил истца о возможности принять квартиру (в том числе досрочно), впоследствии уведомлял истца посредством СМС-сообщения (ДД.ММ.ГГГГ). Истцом объект долевого строительства не принимался по причине утраты к нему интереса. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из смысла положений пункта 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационных характер и не может служить источником обогащения.

Поскольку у истца имелась возможность принять объект долевого строительства в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ г.), впоследствии (после ДД.ММ.ГГГГ г.) квартира не принималась истцом не в связи с препятствиями, чинимыми ответчиком, а в связи с утратой к ней интереса, суд приходит к выводу об отсутствии вины в действиях ответчика по несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а следовательно, для удовлетворения требований о взыскания штрафа, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Строительно – промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2017 г.

Судья: Г.Н.Штайнепрайс