Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., 

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ПромКапитал" о возмещении ущерба, причиненного заливом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красногорский городской суд адрес с иском к ответчику ООО "ПромКапитал" о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на составление отчета об оценке в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма 

Свои требования истец мотивировал тем, что 19.01.2024г. в принадлежащей ему на праве собственности квартире № 42, по адресу: адрес произошел залив, в результате которого квартира истца получила значительные повреждения внутренней отделки и имуществу. 

Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО "УК "ФЕНИКС".

22.01.2024г. и 26.01.2024г. представителем ООО "УК "ФЕНИКС" составлены акты осмотра квартиры, которыми зафиксированы повреждения квартиры, а также определена причина залива - несанкционированное включение подачи отопления в квартиру № 52, в результате гидроудара произошло разрушение заглушки на радиаторе, подача и обратка отопления квартиры № 52 в шкафу в МОП были отключены и даже демонтированы вентили перед началом отопительного сезона. 

Для определения объема и размера стоимости восстановительного ремонта в его квартире истец обратился в независимую экспертную организацию ООО "ИНЕКС". 

Согласно отчету об оценке № 2402/246 от 19.02.2024г. стоимость восстановительного ремонта квартиры составила сумма

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 52 по адресу: адрес является ООО "ПромКапитал", расположенный по адресу: адрес.

Определением Красногорского городского суда адрес от 08.11.2024г. данное гражданское дело передано по подсудности в Замоскворецкий районный суд адрес и принято там к производству.  

Истец фиоК в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО "ПромКапитал" в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "УК "ФЕНИКС" в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

На основании вышеизложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав представленные материалы дела и доказательства, обозрев представленные сторонами видеозаписи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как установлено из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 42, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО "УК "ФЕНИКС".

19.01.2024г. в квартире истца произошел залив, что подтверждается актом о последствиях залива жилого помещения от 22.01.2024г., составленному представителями ООО "УК "ФЕНИКС", в присутствии истца. В ходе осмотра квартиры установлено, что произошло несанкционированное включение подачи отопления в квартиру № 52, в результате гидроудара произошло разрушение заглушки на радиаторе, подача и обратка отопления квартиры № 52 в шкафу в МОП были отключены и даже демонтированы вентили перед началом отопительного сезона.

Также 26.01.2024г представителями ООО "УК "ФЕНИКС" произведен осмотр квартиры № 42, расположенной по адресу: адрес, в ходе которого установлено, что в комнате № 1, площадью 20 кв.м. наблюдается вздутие ламината, площадью 3 кв.м., в комнате № 2 наблюдается вздутие ламината, площадью 4 кв.м., а также вздутие плинтуса, площадью 2 кв.м., в комнате № 3 наблюдается вздутие ламинита, площадью 3 кв.м., на кухне наблюдается вздутие плинтуса, площадью 1,5 кв.адрес квартир № 42 произошло по вине собственника квартиры № 52 (разрушение заглушки на радиаторе), который дверь не открыл.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, является ООО "ПромКапитал", что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Для определения объема и размера стоимости восстановительного ремонта в его квартире истец обратился в независимое экспертное учреждение ООО "ИНЕКС". 

Согласно отчету об оценке от 19.02.2024г. № 2402/246 рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимого имущества в квартире № 42, расположенной по адресу: адрес составляет сумма.

Заключение ООО "ИНЕКС» ответчиком не оспорено. В суд представитель ответчика ни на одно судебное заседание не явился, письменных возражений не направил. 

Разрешая спор и оценивая представленное истцом досудебное исследование, суд считает его допустимым доказательством так как оно проведено специалистами имеющими соответствующую квалификацию и стаж работы по данному направлению экспертной деятельности, после предварительного осмотра квартиры истца, на основании представленных актов, ответчик на осмотр не явился.   

Определяя сумму ущерба, суд полагает возможным принять во внимание указанный отчет об оценке ООО «ИНЕКС», представленный истцом, оснований не доверять отчету у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вред, причиненный имуществу истца в результате залива квартиры, подлежит возмещению собственником квартиры № 52, ООО "ПромКапитал" по чьей вине и произошел залив квартиры истца. 

При определении размера ущерба, подлежащего возмещению собственникам помещений в многоквартирном доме на основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, следует исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст.ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором.

Согласно ст. 1082 ГК РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Учитывая установленные и не оспоренные обстоятельства дела, принимая во внимание приведенные нормы, суд находит доводы иска о возмещении ущерба от залива подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика ООО "ПромКапитал" в пользу истца фио в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере сумма

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд не находит, поскольку положения ст. 151 ГК РФ не предусматривают возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав, при этом факт причинения истцу действиями ответчика морального вреда истцом не доказан.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая заключенный договор об оказании услуг от 17.04.2024г. между ООО «ИНЕКС» и истцом, стоимость оплаты произведенную по договору в размере сумма, исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на составление отчета об оценке в размере сумма, на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, направленные на восстановление нарушенного права истца и подтверждены материалами дела. Данные расходы подлежат взысканию я ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ПромКапитал" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб от залива в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на составление отчета об оценке в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 330 июня 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева