Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1091/2019

16 апреля 2019 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Нива», в его пользовании находится нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 19 кв.м. Указывает, что ежегодно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания гаража, принимает меры по его сохранности, однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не может в связи с тем, что у гаражного кооператива отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта (гаража) в эксплуатацию. Также указывает, что между администрацией Тюменского муниципального района и гаражным кооперативом «Нива» 01 марта 2011 года был заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, площадью 4098 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обращает внимание на то, что свой пай истец выплатил в полном объеме, в связи с чем полагает, что у него возникло право собственности на нежилое помещение (гараж). 

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 21.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГСК «Нива». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица ГСК «Нива» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № от 15 апреля 2018 года, выданной председателем правления гаражного кооператива «Нива», ФИО1 является членом гаражного кооператива «Нива», ему принадлежит нежилое помещение площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пай выплачен в полном объеме, задолженности не имеется.

Решением № Московского сельского совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по государственному племенному заводу «Тополя» гаражному кооперативу «Нива» выделен земельный участок 4 га в п. Московский для строительства кооперативных гаражей.

Из материалов дела следует, что гаражный кооператив «Нива» создан в 1988 году, что подтверждается копией Устава от 11.07.1988 г. С этого момента гаражный кооператив существует, но своевременно не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, был вновь зарегистрирован 27.07.2010 г. 

На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок гаражному кооперативу «Нива» предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Техническим заключением, выполненным ООО «ПИИ «Галс», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по адресу: Тюменская 

<

адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Судом установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в фактическом владении ФИО1, истец является членом гаражного кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за гараж, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд также исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Нива» на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.