Дело № 2-47/2024 КОПИЯ

УИД 74RS0008-01-2023-001274-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании право общей совместной собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:1402001:1038, площадью 43 кв.м. и на земельный участок, с кадастровым номером 74:03:1402001:2307, площадью 1 950 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что летом 2008 года приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 74:03:1402001:2307, площадью 1950 кв.м., был предоставлен в собственность 

<

ФИО>29 Постановлением Главы администрации пос. Ук Ашинского района Челябинской области №16 от 20 ноября 1992 года, выдано свидетельство о праве собственности на землю. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:03:1402001:1038, общей площадью 43 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, имеются лишь записи в похозяйственных книгах, хранящихся в Администрации Укского сельского поселения. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО5 умерла 14 марта 2004 года. После смерти ФИО5 несколько лет её имущество было без присмотра, дом начал разрушаться, земельный участок превратили в свалку мусора, он зарос бурьяном и кустарником. Они вышли на контакт её дочери, ФИО6, которая живет в Хабаровске, с её разрешения летом 2008г. истцы с семьей заняли дом и начали пользоваться земельным участком. Земельный участок очистили, разработали, и пользуются им до настоящего времени – ежегодно перекапывают, сажают картошку и другие сельскохозяйственные культуры. Дом долго восстанавливали, делали в нем ремонт, так как поначалу дом был нежилой. До 2017 года ремонтировали дом, с 2017 года постоянно в нем проживают. Дочь ФИО5- ФИО6 сказала, что Д-ны могут пользоваться домом и земельным участком на правах собственников, так как никому из детей ФИО5 этот дом и земельный участок не нужен, все живут далеко и оформлять наследство не будут. Взамен ФИО6 попросила присматривать за могилой её матери, убираться и содержать в порядке место захоронения, что они и делают до настоящего времени. В 2014 году ФИО6 приезжала в пос. Ук, истцы с ней встречались, говорили об оформлении документов на дом и земельный участок, предлагали свою помощь. ФИО6 обещала ФИО7 оформить докумсенты, но до настоящего времени этого не сделала. С другими родственниками ФИО5 они ни разу не встречались, никто из них в пос. Ук не приезжал, к ним в дом не приходил, могилу матери не навещали. За время владения жилым домом и земельным участком никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владения, ни от Администрации Укского сельского поселения, ни от других лиц, не поступало. Таким образом, наследники ФИО5 фактически отказались от наследственного имущества, никакого интереса к нему не проявляют, устранились от владения имуществом и его содержания, так же как и орган местного самоуправления, на территории которого находится спорное имущество, не совершает никаких действий по оформлению прав муниципального образования на выморочное и бесхозяйное имущество. Истцы уже 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком как собственным имуществом, полагают, что имеются основания для признания за истцами права собственности на указанное имущество.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела без своего участия, с участием представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, указала, что истцы на протяжении пятнадцати лет открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом и земельным участком, несут бремя его содержания, споров относительно жилого дома не имеется, иным способом зарегистрировать право истцов не представляется возможным. 

Представитель ответчика администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок согласилась в полном объеме, пояснила, что действительно с 2008 года Д-ны заняли земельный участок и дом ФИО8, открыто и непрерывно владеют имуществом, несут брея содержания. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении указала, что не возражает против регистрации права собственности на спорное имущество за истцами.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Истцы ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с 07 декабря 2001 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИВ №566925 от 07 декабря 2001 года (л.д.35).

Из пояснений представителя истцов ФИО2 следует, что в 2008 году её доверители ФИО1, ФИО11 заняли жилой дом и земельный участок, принадлежащий при жизни ФИО5, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 1950 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО5 на основании Постановления Главы администрации пос. Ук Ашинского района Челябинской области №16 от 20 ноября 1992 года, выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.11).

Выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО5 (л.д.12).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.44, 45).

На основании сведений из похозяйственных книг, хранящихся в Администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, в период с 2010 года по 2014 год имеется запись о проживании следующих граждан: ФИО4 (истец), ФИО1 (истец), ФИО12, ФИО13, ФИО14, за периоды с 2015 года по 2020 год, а также за период с 2021 года по 2023 год в похозяйственной книге имеются аналогичные записи о проживании Д-ных (л.д.13-14).

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Ашинский филиал следует, что объект недвижимости индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.15). 

Согласно акта о заключении брака №8 от 26 мая 1983 года ФИО5 состояла в браке с ФИО15 с 26 мая 1983 года, составленной исполнительным комитетом Укского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> (л.д.52).

ФИО5 имела от брака детей 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения, что подтверждается актовой записью №159 от 23 марта 1961 года составленной Маклаковским поссоветом Енисейского района Красноярского края, ФИО16, 

<

дата> года рождения, что подтверждается актовой записью №66 от 04 ноября 1964 года составленной исполкомом Больше-Черниговского сельского Совета депутатов трудящихся Больше-Глушицкого района Куйбышевской области, ФИО17, 

<

дата> года рождения, что подтверждается актовой записью №59 от 25 декабря 1966 года, составленной исполкомом Александровского сельского Совета депутатов трудящихся Больше-Глушицкого района Куйбышевской области, 

<

ФИО>3, 

<

дата> года рождения, что подтверждается актовой записью №50 от 23 сентября 1968 года, составленной исполкомом Александровского сельского Совета депутатов трудящихся Болльше-Глушицкого района Куйбышевской области, ФИО9 

<

дата> года рождения, что подтверждается актовой записью №39 от 13 ноября 1969 года, составленной исполкомом Просветского сельского Совета депутатов трудящихся Волжского (сельского) района Куйбышевской области, ФИО18, 

<

дата> года рождения, что подтверждается актовой записью о рождении №16 от 14 апреля 1971 года, составленной Просоветским сельским Советом депутатов трудящихся Волжского района Куйбышевской области, ФИО19, 

<

дата> года рождения, что подтверждается актовой запись о рождении №41 от 17 сентября 1973 года, составленной Исполкомом Городского сельского Совета депутатов трудящихся Волжского района Куйбышевской области (л.д.66-72).

Согласно акта о смерти №11 от 24 марта 2004 года ФИО5, 

<

дата> года рождения умерла 19 марта 2004 года, последним местом жительства указан адрес: Челябинская область, Ашинский район, посёлок Ук (л.д.51).

На основании акта о смерти №947 от 29 февраля 2016 года ФИО16, 

<

дата> года рождения, умерла 26 февраля 2016 года, составленной отделом ЗАГС администрации г. Магнитогорска Челябинской области (л.д.68-69).

Согласно акта о смерти №35 от 18 ноября 2002 года ФИО17, 

<

дата> года рождения, умер 07 ноября 2002 года, составленной бюро ЗАГС Укского сельсовета Ашинского района Челябинской области (л.д.69).

На основании акта о смерти №69 от 30 марта 2005 года ФИО18, 

<

дата> года рождения, умер 10 марта 2005 года, составленной отделом ЗАГС администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области (л.д.70-71).

Согласно акта о смерти №15 от 14 мая 1976 года ФИО19, 

<

дата> года рождения, умер 12 мая 1976 года, составленной исполкомом Екатериновского сельского Совета депутатов трудящихся Безенчукского района Куйбышевской области (л.д.71-72).

После смерти ФИО5, 

<

дата> года рождения, наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.41).

В обоснование своих доводов стороной истцов в материалы дела представлен: акт №ЭСК (Быт)-13 от 31 июля 2019 года об осуществлении технологического присоединения жилого дома по адресу: 

<

адрес> составлен и подписан между ОАО «МРСК Урал» и ФИО1 (л.д.19), акт о допуске прибора учета в эксплуатацию составлен и подписан между ОАО «МРСК Урал» и ФИО1 (л.д.20). 

Согласно квитанций ПАО «Челябэнергосбыт» за 2017 год, ОАО «МРСК Урал» за 2018 год, Уралэнергосбыт за 2019 год и 2020 год лицевой счет №

<

***> открыт на имя ФИО1 (л.д.21-26). 

Из истории начислений по приборам учета, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с июля 2019 года по октябрь 2023 года следует, что оплата коммунальных услуг производится регулярно (л.д. 27-32).

Кроме того в качестве доказательств стороной истца в материалы дела представлена накладная №215 от 25 августа 2008 года о том, что ФИО4 приобретал у ООО «АшаЛес» пиломатериал на сумму 10 000 руб. 00 коп. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО20, ФИО21 указали, что являются соседями ФИО13 и И., им известно, что ранее в 

<

адрес> проживала ФИО5. На протяжении примерно пятнадцати лет вышеуказанным жилым домом и земельным участком пользовались и несли бремя содержания только ФИО1 и ФИО4, он поддерживают дом и земельный участок в надлежащем состоянии, задолженности по коммунальным платежам не имеют. Споров относительно дома и земельного участка нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается. 

Истцы ФИО1, ФИО4 открыто владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования ФИО1, ФИО4 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Укского сельского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 7503 

<

номер> выдан 30 января 2003 года ОВД г. Аши Челябинской области), ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> выдан 30 сентября 2003 года ОВД г. Аши Челябинской области) право общей совместной собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:03:1402001:1038, площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> выдан 30 января 2003 года ОВД г. Аши Челябинской области), ФИО4, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> выдан 30 сентября 2003 года ОВД г. Аши Челябинской области) право общей совместной собственности на земельный участок, с кадастровым номером 74:03:1402001:2307, площадью 1 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. Ук, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: подпись О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года 

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу 30 января 2024 года

Судья:

Секретарь: 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-47/2024

Ашинского городского суда Челябинской области