Дело № 2-90/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, в котором просили признать жилой дом 

<

адрес> многоквартирным; сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции в результате которой общая площадь увеличилась на № за счет возведения теплого пристроя; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части общей площади квартиры 

<

адрес> с № на № признать право общей долевой собственности по № доли за ФИО1 и ФИО2 на квартиру 

<

адрес>, общей площадью № В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит № доля на квартиру 

<

адрес>. Квартира имеет кадастровый номер №, расположена в двухквартирном жилом доме, общая площадь квартиры составляла ранее № из которых № узаконенная площадь, № самовольно возведенная. В настоящее время общая площадь квартиры составляет № Согласно ответа администрации Марьяновского муниципального района Омской области, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможным, поскольку имеются признаки самовольной постройки, в виде теплого пристроя, общей площадью № 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель истцов - ФИО3, действующая на основании доверенностей в деле, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, заявлением просила рассматривать дело в отсутствии их представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не представили. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие и об отсутствии у нее возражений против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность земельный участок и квартиру № находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью № Квартира расположена в двухквартирном каркасно - засыпном жилом доме и состоит из № комнат, общей площадью № жилой площадью № 

Факт принадлежности истцам ФИО5 указанного жилого помещения и расположенного под ним земельного участка также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с копиями технических паспортов, выданных ГУ «Центр технической инвентаризации» Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № жилую площадь № Имеется отметка, что самовольно переоборудованная площадь составляет №. за счет возведения теплого пристроя. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет №, в особых отметках имеется указание о регистрации права собственности на № за И-выми. 

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором находится спорная квартира, принадлежит ФИО5. 

Из ответа Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным в связи с тем, что имеются признаки самовольной постройки. 

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе главного специалиста и ведущего специалиста Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации Марьяновского муниципального района Омской области, осмотрели теплый пристрой к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что возведен теплый пристрой площадью №

Согласно п.п. 1, 2 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, судом установлено, что теплый пристрой к жилому дому был возведен без получения соответствующего разрешения.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение №, выполненное ООО «ОМЭКС» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями предъявляемыми к объектам такого рода, эксперты пришли к выводу, что квартира № общей площадью № расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для постоянного проживания граждан, не угрожает жизни и здоровью и соответствует нормам санитарных и пожарных правил. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при возведении самовольного теплого пристроя к квартире истцом не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, указанная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Оснований для удовлетворения заявленного требования о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, а также о внесении изменений в ЕГРН в части общей площади жилого помещения с кадастровым номером № суд не усматривает, поскольку согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № указанное здание поименовано как многоквартирный жилой дом, квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь № в соответствии с чем указанные требования заявлены излишне. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции в результате которой общая площадь увеличилась на № 

Признать право общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по № доли за каждым. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ