Дело № 2-1887/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2024-003007-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В., 

при секретаре Астафьевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «УЮТ г. Александров» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ «УЮТ г. Александров» (далее – ООО «ЖКХ «УЮТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2023 года по 31 апреля 2024 года в сумме 310165 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 10 июля 2023 года по 23 апреля 2024 года в сумме 31367 руб. 98 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6616 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что с 1 июля 2012 года ООО «ЖКХ «УЮТ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 669 кв.м и нежилого помещения общей площадью 750 кв.м, расположенных в жилом доме по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у нее перед управляющей организацией возникла задолженность за период с 1 июня 2023 года по 31 апреля 2024 года в сумме 310165 руб. 02 коп., которую ООО «ЖКХ «УЮТ» просит взыскать с ответчика. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платежей по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме истец просил взыскать с ответчика пени за период с 10 июля 2023 года по 23 апреля 2024 года в сумме 31367 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6616 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ООО «ЖКХ «УЮТ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку полномочного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовых отправлений, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКХ «УЮТ» с 1 июля 2012 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-23, 28-35).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, и нежилого помещения общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д. 36-40, 41-45).

Размер и состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников в данном многоквартирном жилом доме установлен договором управления (п. 4).

Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 1 июня 2023 года по 31 апреля 2024 года у ФИО1 перед ООО «ЖКХ «УЮТ» образовалась задолженность в сумме 310165 руб. 02 коп. (л.д. 10-11).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

18 июня 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 г. Александрова и Александровского района Владимирской области на основании заявления взыскателя ООО «ЖКХ «УЮТ» вынесен судебный приказ по делу № 2-2253/2-2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ «УЮТ» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2023 года по 31 апреля 2024 года в сумме 310165 руб. 02 коп., пени в сумме 31367 руб. 98 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3308 руб. 00 коп., который определением мирового судьи от 8 июля 2024 года был отменен в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 8).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Договором управления от 1 июля 2012 года установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2.1 договора). 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки (пени) за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10 июля 2023 года по 23 апреля 2024 года в сумме 31367 руб. 98 коп. (л.д. 12).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика произведен в соответствии с положениями закона и арифметически верен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖКХ «УЮТ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2023 года по 31 апреля 2024 года в сумме 310165 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 10 июля 2023 года по 23 апреля 2024 года в сумме 31367 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «ЖКХ «УЮТ» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 6616 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «УЮТ г. Александров» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «УЮТ г. Александров» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2023 года по 31 апреля 2024 года в сумме 310165 рублей 02 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 10 июля 2023 года по 23 апреля 2024 года в сумме 31367 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6616 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***