Дело № 2-1963/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре – Зориной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к администрации г. 

<

адрес> 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Батайска о признании права собственности на перепланированную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал на то обстоятельство, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2016 г. сделана запись регистрации № №.

Указанная квартира, является двухкомнатной, общей площадью 41,2 кв.м. Им была произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения -квартиры.

После перепланировки (переустройства), кухня № 3, была увеличена площадь с 4,9 кв.м. до 5.8 кв.м. за счет жилой комнаты № 4, санузла № 2, коридора № 1 на поэтажном плане технического паспорта от 10 сентября 2015 года.

Санузел № 2, была увеличена площадь с 2,8 кв.м. до 3.1 кв.м. за счет коридора № 1 на поэтажном плане технического паспорта от 10 сентября 2015 года.

Коридор № 1, была увеличена площадь с 5,5 кв.м. до 8,4 кв.м. за счет жилой комнаты № 4 на поэтажном плане технического паспорта от 10 сентября 2015 года.

Жилая комната № 4, была уменьшена площадь с 16,8 кв.м. до 12,0 кв.м. за счет увеличения коридора № 1 и кухни № 3 на поэтажном плане технического паспорта от 10 сентября 2015 года.

Жилая комната № 5, не перепланировалась (переустраивалась) на поэтажном плане технического паспорта от 10 сентября 2015 года.

Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам холодного водоснабжения, канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк.

В результате перепланировки (переустройства) схема газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома не изменены.

Решения о согласовании перепланировки квартиры получено им не было, поскольку он не владел данной информацией, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, истец просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.2016 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2016 г. сделана запись регистрации №.

В процессе эксплуатации, в целях улучшения жилищных условий истцами за свой счет и своими силами без разрешительных документов, выполнены работы по реконструкции указанной квартиры, а также перепланировке и переоборудованию.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от 17.10.2025, в ходе проведенного исследования установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным нормам; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО к администрации г. 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивировочное решение суда изготовлено 26.12.2025.

Судья: