Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело №

УИД 50RS 0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» июля 2020 г. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, ФИО6 и просит признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.06. 1997 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена отчуждаемого земельного участка была определена сторонами в размере 100 000 рублей, которые были оплачены покупателем продавцу до подписания сторонами указанного договора купли-продажи.

Истец оплатил ответчику денежные средства за приобретаемый земельный участок в размере 100 000 рублей, но на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи до настоящего времени не прибыл.

Фактически ответчик передала истцу земельный участок и все документы на него, в том числе правоустанавливающие с 2004 года, который в последующем стал членом СНТ «Творец» и по настоящее время пользуется земельным участком №, оплачивая членские и целевые взносы.

В настоящее время связь между продавцом и покупателем утрачена, и истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – Администрация Наро-Фоминского городского округа в письме просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.74).

Определением Наро-Фоминского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части заявленных требований к ФИО6 прекращено, в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-104).

Согласно ответа на судебный запрос Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО6 не имеется. 

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают их договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдала удостоверенную нотариусом доверенность на имя ФИО3 для продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 в лице ФИО3 продала ФИО1 указанный земельный участок (л.д. 42-44). Также сторонами был подписан Акт приема-передачи и расписка по передаче денежных средств (л.д.45-46).

Согласно представленного свидетельства на право собственности на землю № ФИО6 на праве частной собственности принадлежит земельный участок в с

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. (л.д.34-35). 

Право собственности ФИО6 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (л.д.38-41).

Из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на него отсутствуют (л.д.32-33).

Фактически после сделки земельный участок был передан ФИО1 без регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно представленной справки от председателя СНТ «Творец», ФИО1 проживает на участке № с 2004 года, взносы оплачены (л.д.48). 

Суду представлены квитанции с 2006 по 2017 год по оплате истцом членских и целевых взносов за земельный участок № в СНТ «Творец» (л.д.50-54).

Согласно представленной выкопировки из генерального плана СНТ «Творец», площадь земельного участка № составляет 1000 кв.м. (л.д.96-97).

Согласно представленной выписки из протокола № общего собрания (собрания уполномоченных) СНТ «Творец» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № закреплен за ФИО1

Таким образом, учитывая, что в настоящее время ФИО1 в связи со смертью ФИО6 лишен иной возможности зарегистрировать свои права на приобретенный земельный участок, суд находит его требования подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что спорный земельный участок определен как объект права, сформирован, расположен в пределах выделенного по генеральному плану земельного массива под СНТ «Творец», истец вступил в члены товарищества и ему распределен решением общего собрания земельный участок №. Все взносы оплачены, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Творец». Полномочия председателя подтверждены решением общего собрания и выпиской из ЕГРЮЛ. 

Оснований для отказа в иске не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН в части правообладателя указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шибаева Е.Н.