66RS0057-01-2024-001981-89

Дело №2-47/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 января 2025 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – 92,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ.

1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2.

Истец намерена признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 28.08.2024г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Стадионная. Дом построен в 1959 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 92,1 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1- от кирпичных печей, в квартире №2 - от кирпичных печей; водоснабжение в доме - отсутствует; канализация в доме - отсутствует; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>:

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет.

Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения, водопровод, канализацию. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признано зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения (квартиры) в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 49,8 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние недущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

3. Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

4. Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

5. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

7. Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 62,7 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки). 

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит: прекратить право общей долевой собственности; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 62,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.48, 53-54), на иске настаивала.

В судебное заседание не явились ответчики Администрация ТГО, ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 57, 58-60), от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме (л.д. 62,63). 

Признание иска судом принято. 

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.