Дело № 2-1113\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований, просили:

устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 1 042 кв. м., кадастровый НОМЕР (внешний контур участка в точках П1,П2,П3,П4,П1; контур под опорой ЛЭП в точках П5,П6,П7,П8,П5 согласно приложения НОМЕР заключения эксперта НОМЕРС\17 от ДАТА);

установить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 429 кв.м., расположенного по АДРЕС в АДРЕС края в точках 1- 15 (согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДАТА), указав в обоснование исковых требований, что постановлением Администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС» утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 429 кв. м. в сложившейся застройке в фактических границах землепользования, расположенного по адресу: АДРЕС; и определено в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка –уточнение его границ.

По утверждению истцов при проведении кадастровых работ земельного участка по АДРЕС в АДРЕС была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, что лишает возможности поставить земельный участок истцов на кадастровый учет в уточненных границах. 

В судебном заседании истцы, действуя самостоятельно и через представителя, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 возражений по иску не имеют. 

Третьи лица в судебное заседание не явились. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права выбирает истец. 

Вместе с тем, в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Так, в силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

В силу положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков между лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, подлежат обязательному согласованию.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДАТА НОМЕРС\17 (с учетом проведенного допроса эксперта ФИО6 в целях получения необходимых разъяснений и дополнительного обоснования выводов) местоположение плановых границ (согласно координатам, содержащимся в кадастровых сведениях на земельный участок) земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС в АДРЕС не соответствует фактическому расположению, плановые границы земельного участка по кадастровым сведениям расположены со смещением в юго-восточном направлении до 8,0 м., и частично накладываются на фактические границы земельного участка по АДРЕС в АДРЕС. Проведенным экспертным исследованием установлено, что при формировании схемы расположения земельного участка по АДРЕС в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР на кадастровом плане территории от ДАТА, границы указанного земельного участка и координаты поворотных точек определены верно, ошибки отсутствуют.

В то же время имеется ошибка в землеустроительном деле на земельный участок по АДРЕС, которая в дальнейшем была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости (кадастровая (реестровая) ошибка) и заключается в том, что координаты поворотных точек границ земельного участка по АДРЕС были определены картометрически по неоткорректированной топооснове, без использования геодезического метода, с превышением нормативной среднеквадратической погрешности определения координат поворотных точек границ, в результате чего неверно определены координаты поворотных точек границ участка и плановые границы участка по АДРЕС смещены на юго-восток в сторону участка по АДРЕС на расстояние до 8,0 м. 

Одновременно приведено описание поворотных точек плановых границ земельного участка по АДРЕС в АДРЕС края в действующей для ведения ГКН системе координат, с конфигурацией границ и площадью 1 042 кв. м. (согласно правоустанавливающим документам) с верными значениями координат поворотных точек границ земельного участка с учетом его фактического местоположения на местности. 

Поскольку результаты судебной строительно-технической экспертизы подтверждают, что местоположение плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС в АДРЕС края при проведении межевания и кадастрового учета не соответствует фактическому расположению, суд приходит к выводу, что возник спор по границам между правообладателями земельных участков.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирован ст.61 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В частности, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) (до 01.07.2017- кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»). 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 1 042 кв. м., кадастровый НОМЕР (внешний контур участка в точках П1,П2,П3,П4,П1; контур под опорой ЛЭП в точках П5,П6,П7,П8,П5 согласно приложения НОМЕР заключения эксперта НОМЕРС\17 от ДАТА):

Номер поворотной точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР 

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1 429 кв.м., расположенного по АДРЕС в АДРЕС края в точках 1- 15 (согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДАТА):

Номер поворотной точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова