Дело № 2-4/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 07 марта 2025 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи-Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

В Ягоднинский районный суд на рассмотрение по подсудности поступило гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания «Синегорье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года в размере 100 тысяч 326 рублей 02 копейки, пени за несвоевременную уплату сумм на содержание жилого помещения за период с сентября 2021 года по июль 2024 года включительно в размере 32 тысячи 083 рубля 92 копейки, а всего в размере 132 тысячи 409 рублей 94 копейки. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>. Истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего домового имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Однако ответчик плату за оказанные коммунальные услуги вносил несвоевременно, вследствие чего за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года образовалась задолженность в размере 100 тысяч 326 рублей 02 копейки. В связи с неуплатой сумм задолженности по оплате предоставленных услуг за период с сентября 2021 года по июль 2024 года включительно ответчику начислены пени в размере 32 тысячи 083 рубля 92 копейки, 

Просит суд взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 132 тысячи 409 рублей 94 копейки, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при обращении в суд в размере 4 тысячи 972 рубля 30 копеек. 

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Согласно присланного в суд заявления просил рассмотреть дело без своего участия. С иском не согласился, указывая, что с 11 сентября 2020 года он выбыл из принадлежащей ему квартиры в поселке Синегорье в город Сочи для реабилитации, где находился до 31 декабря 2024 года.

Кроме того, заявил ходатайство о применении судом сроков давности по предъявленным исковым требованиям за период с 01 сентября 2021 года по 01 декабря 2024 года.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Определением суда от 07 марта 2025 года исковые требования ООО «Управляющая компания «Синегорье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2024 года, а также пени за несвоевременную уплату этих сумм за период с 30 июня 2023 года по июль 2024 года, оставлены без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением порядка обращения в суд с исковыми требованиями за данный период. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований за период с 01 сентября 2021 года по 01 декабря 2024 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности при обращении в суд (том 1 л.д. 176-177, 203).

Рассматривая данное ходатайство, судом установлено следующее:

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в действующей редакции (далее Пленум), к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в действующей редакции (далее Пленум № 43), разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17 постановления Пленума № 43).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления Пленума № 43).

Согласно искового заявления ООО «Управляющая компания «Синегорье» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года в размере 100 тысяч 326 рублей 02 копейки, пени за несвоевременную уплату сумм на содержание жилого помещения за период с сентября 2021 года по июль 2024 года включительно в размере 32 тысячи 083 рубля 92 копейки, а всего в общем размере 132 тысячи 409 рублей 94 копейки.

Данное исковое заявление направлено в Ленинский районный суд города Воронежа почтовой связью 15 октября 2024 года, куда поступило 28 октября 2024 года.

К производству Ленинского районного суда города Воронежа исковое заявление принято 02 ноября 2024 года.

При этом, как следует из материалов дела, ранее 01 августа 2023 года ООО «Управляющая компания «Синегорье» обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 30 октября 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 80 тысяч 444 рубля 70 копеек, а также пени за период с 11 декабря 2020 года по 29 июня 2023 года в размере 17 тысяч 915 рублей 06 копеек.

На основании данного заявление мировым судьей судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района был выдан судебный приказ №, согласно которого с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Синегорье» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 30 октября 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 80 тысяч 444 рубля 70 копеек, а также пени за период с 11 декабря 2020 года по 29 июня 2023 года в размере 17 тысяч 915 рублей 06 копеек.

25 августа 2023 года на основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ мировым судьей был отменен.

11 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района исковое заявление ООО «Управляющая компания «Синегорье» от 11 марта 2024 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения возвращено истцу как неподсудное мировому судье.

12 июля 2024 года истец обратился в Ягоднинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Определением судьи Ягоднинского районного суда 05 августа 2024 года исковое заявление ООО «Управляющая компания «Синегорье» возвращено в связи с неподсудностью.

Исходя из предоставленного истцом расчета цены иска, задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2024 года составляет 100 тысяч 326 рублей 02 копейки. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных разъяснений Пленума № 43, суд полагает, что ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом трехлетнего срока на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и управлению многоквартирным домой подлежит удовлетворению частично, поскольку срок давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за сентябрь 2021 года в сумме 2 тысячи 460 рублей истцом пропущен, а, следовательно, в удовлетворении исковых требований в данной части должно быть отказано.

В остальной части исковых требований ходатайство ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом сроков исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в силу вышеприведенного законодательства и разъяснений Пленума, срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 октября 2021 года по 31 мая 2023 года, а также пени за этот период, не истек. 

Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 октября 2021 года по 31 мая 2023 года, суд приходит к следующему: 

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «А» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу подпункта «А» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указал, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений частей 1 и 7 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность собственника, как жилого помещения, так и нежилого помещения, по несению обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотрена прямым указанием в законе, вне зависимости от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 с 03 июня 2019 года является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уставом ООО «УК «Синегорье» предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление эксплуатацией жилого фонда. 

01 января 2020 и 10 января 2022 годов заключены договоры управления ООО «УК «Синегорье» многоквартирным домом 2 по улице Первая в поселке Синегорье.

Согласно пункту 3.3 указанных договоров установлен размер платы и перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включающий в себя осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений мест общего пользования, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, частичный ремонт кровельного покрытия. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных собственникам и нанимателям не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.4) 

В приложениях к указанным договорам управления указаны перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечень коммунальных услуг, включая услуги по электроснабжению. 

01 января 2016 года ПАО «Колымаэнерго» заключило с ООО «УК «Синегорье» договор №, согласно которому ПАО «КЭ» обязуется подавать электроэнергию для оказания услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также для использования электроэнергия на общедомовые нужды, а ООО «УК «Синегорье» обязуется оплачивать электроэнергию, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электросетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии (п. 1.1). В период до 2017 года ООО «УК «Синегорье» оплачивало потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах, находящихся в управлении, ресурсоснабжающей организации, потребители вносили плату за электроснабжение в управляющую компанию. 

03 апреля 2017 года ПАО «Колымаэнерго» заключило с ООО «УК «Синегорье» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «УК «Синегорье» передает право требования на получение платы за поставленную электрическую энергию от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.

Между ООО «УК «Синегорье» и ПАО «М» 7 ноября 2022 года заключены договоры теплоснабжения и поставки горячей воды №, договор холодного водоснабжения и водоотведения №; 31 января 2023 года – договоры теплоснабжения и поставки горячей воды № и договор холодного водоснабжения и водоотведения №. 

Согласно указанным договорам ресурсоснабжающая организация обязуется отпускать ООО «УК «Синегорье» для теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении, тепловую энергию, теплоноситель и холодную воду.

ООО «УК «Синегорье» в соответствии с лицензией №, выданной 24 июня 2016, осуществляет деятельность по сбору и транспортировке отходов 1-4 классов опасности из многоквартирных домов, находящихся в управлении и оказывает данную услугу потребителям услуг. 

В соответствии с соглашением от 25 декабря 2019 года «Об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Магаданской области в девятой зоне деятельности региональных операторов (муниципальное образование «Ягоднинский городской округ»), ООО «ОС» выбран региональным оператором в девятой зоне только на 2020 год.

Согласно решению собственников многоквартирного дома 

<

адрес> собственниками принято решение о заключении с 01 января 2020 года прямых договоров на коммунальные услуги, в том числе с региональным оператором по обращению в ТКО.

Согласно решению собственников многоквартирного дома 

<

адрес> собственниками принято решение о заключении с 1 января 2022 года договоров с управляющей компанией на коммунальные услуги, в том числе сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома. Данный договор действует до момента заключения договора на вывоз ТКО с региональным оператором.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения, который рассчитан с учетом цен, ставок, тарифов за коммунальные услуги, установленные в спорном периоде соответствующим Приказом департамента цен и тарифов администрации Магаданской области, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять представленному суду расчету, поскольку он является полным, обоснованным и согласуется с представленными суду доказательствами.

Сведений об оспаривании ответчиком представленного суду расчета задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг в период с 01 октября 2021 года по 31 мая 2023 года суду не представлено.

Доказательства погашения задолженности по коммунальным услугам в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При этом доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать содержание принадлежащего ему жилого помещения в связи с длительных непроживанием в нем суд во внимание не принимает, поскольку непроживание собственника жилого помещения в нем не является основанием для освобождения от обязанности оплачивать расходы по его содержанию.

Представленные ответчиком сведения об оплате им расходов по содержанию жилого помещения (чек-ордеры ПАО «Сбербанк России» от 12 сентября 2024 года на суммы 1 тысяча 115 рублей 41 копейка (ГВС на содержание общего имущества), 430 рублей 85 копеек (ХВС на содержание общего имущества) (том 1 л.д. 217, 218, 219), судом не могут быть приняты в качестве документов, уменьшающих размер взыскиваемой задолженности по оплате за содержание принадлежащего ответчику жилого помещения, поскольку предметом рассмотрения в суде является задолженность по оплате на период с 01 октября 2021 года по 31 мая 2023 года, а, согласно указанных платежных документов, эти суммы оплат внесены ответчиком как оплата за август 2024 года, то есть за период, не являющийся предметом рассмотрения.

Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, тот факт, что задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 31 мая 2023 года относится к текущей задолженности ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг за указанный период в размере 53 тысячи 355 рублей 57 копеек подлежат удовлетворению.

В части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению в спорный период суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года. 

Срок действия с указанного постановления с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных выше норм, а также разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года, следует, что действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров приостановлено (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того, в обзоре Верховного суда Российской Федерации №3, разъясняющие отдельные вопросы судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17 февраля 2021 года, указано, что использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями статей 153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства № 497) на шесть месяцев с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 1 января 2023 года пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные платежи, подлежат взысканию только с учетом действия вышеприведенных судом мораториев, то есть с 02 октября 2022 года по 29 июня 2023 года в размере 8 тысяч 630 рублей 03 копейки, а в остальной части исковых требований о взыскании пени суд полагает необходимым отказать. 

В соответствии частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 4 тысячи 972 рубля 30 копеек.

Соответственно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 2 тысячи 327 рублей 70 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 53355 (пятьдесят три тысячи триста пятьдесят пять) рублей 57 копеек, пени за период с 02 октября 2022 года по 29 июня 2023 года в размере 8 630 (восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 03 копейки, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за сентябрь 2021 года и пени за период с 01 сентября 2021 по 01 октября 2022 года.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» (

<

данные изъяты>) компенсацию судебных расходов в размере 2 327 (две тысячи триста двадцать семь) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме, то есть с 18 марта 2025 года. 

Председательствующий С.В. Засыпкин

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2025 года.