Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 –1493/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2-1493/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, штрафа, указав, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве. По условия, которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу жилое помещение по адресу: РТ. ..., 

<

...> «Замелекесье» по Сармановскому тракту, 1 комнатную ... общей площадью 44,2 кв.м. на 3 этаже, 3 подъезда вышеуказанного дома, а истец уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены, и произвел ... оплату полной стоимости объекта долевого строительства в размере 1 768 000 рублей.

Объект долевого строительства должен был быть передан - ..., на дату подачу искового заявления передача не произведена. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства (на ...) на - 62 календарных дня.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 73 077 рубля 33 копейки, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседание представитель истца ФИО3 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Финансовая Группа-ТНГС-И» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил о не признании иска, просил, с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом интересов остальных участников долевого строительства, с учетом в ближайшее время состоится сдача объекта в эксплуатацию, уменьшить размер подлежащего взысканию неустойки и штрафа. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ... ...-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ от ...) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" «в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

По делу установлено:

Как видно из копии договора ... участия в долевом строительстве, ... между ООО «Финансовая Группа-ТНГС-И» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик (ответчик по делу) обязался в срок не позднее сентября 2016 года построить жилой дом и передать истцу в собственность однокомнатную ... общей проектной площадью 44,20 кв.м. расположенной на третьем этаже, третьего подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ..., 26-ой микрорайон «Замелекесье» по Сармановскому тракту.

Согласно копии платежного поручения ... от ... и ... от ..., ФИО1 во исполнение условий договора перечислил на счет Застройщика 1 768 000 рублей.

Однако свои обязательства по договору ответчик не выполнил в срок, вышеуказанная квартира по настоящее время не передана истцу.

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в связи, с чем исковое требование ФИО1 о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Проверив правильность, суд соглашается с расчетами истца размера неустойки, что составляет на новый срок просрочки передачи квартиры (с ... по ...) 73 077 рублей 33 копейки. 

В то же время, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как мера гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить его до 40 000 рублей. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства по передаче квартиры не исполнены, чем были нарушены права ФИО1 как потребителя, в пользу нее подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом суд учитывает, что доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде взыскания компенсации морального вреда, не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств нарушения ответчиком прав ФИО1 как потребителя, а также требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации ФИО1 в размере 5 000 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик имел возможность рассмотреть требования истца о выплате ему неустойки, однако в добровольном порядке оно было не удовлетворено. При таком положении в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 штраф. Отсюда размер штрафа составляет: 40000+5000х50%= 22 500 рублей.

В силу статьей 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу истца взыскивается в возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей; подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина в размере 1700 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу Закона. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 22 500 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 9000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» госпошлину в размере 1 700 рублей в бюджет муниципального образования .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Фарзутдинов И.М.

...

...