Дело № 2- 60/2024

УИД: 50RS0020-01-2024-002783-44

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при протоколировании помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, ПАО «Россети Московский регион» о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области, ПАО «Россети Московский регион» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 приобрел по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договор заключен 27.03.2024 года. 

На земельном участке расположено нежилое здание, строительство которого было начато в 2010 году, право собственности не оформлено.

Предыдущим владельцем был получен градостроительный план №

Согласно пункту 2.2 градостроительного плана земельный участок можно использовать для хранения (склад). 

Было проведено исследование указанного объекта ООО «Орион» и получено строительно-техническое заключение №.

Согласно строительно-техническое заключения, возведенное здание нежилое расположено в границах земельного участка, закончено строительством, пригодно к эксплуатации, а при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Здание не нарушает планировочную структуру улицу и населенного пункта в целом, не нарушает и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Также бывший владелец обращался в ООО «КапремСтройПроект» (проектная мастерская №) для изготовления объемно - планировочных и архитектурных решений (АР), а также конструктивных решений (КР).

Истец получил указанные документы и посредством портала «Мосрег» обратился за разрешением на строительство при наличие имеющихся у него документов. 

Истцом, было направлено заявление обистребовании сведений, содержащихся в ИСОГД, предоставлении плана планировки территории, так как в градостроительном плане, приобщенному к материалам дела, проект планировки отсутствует.

Просит признать право собственности ФИО2 на нежилое двух этажное здание, площадью 437,8 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании не присутствовал; о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; обеспечила явку представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны. 

Представитель истца по ордеру -адвокат ФИО6 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечила. В суд направлен письменный отзыв, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ПАО «Россети Московский регион», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2024г., заключенного с ФИО7 (л.д.8).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 9-10).

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание, строительство которого было начато предыдущем собственником земельного участка в 2010 году, право собственности не оформлено.

Предыдущим владельцем был изготовлен градостроительный план земельного участка № (л.д.11-23), проведено исследование указанного объекта (нежилое здание) и получено строительно-техническое заключение №, изготовленное ООО «Орион».

Согласно строительно-техническое заключения, возведенное здание нежилое расположено в границах земельного участка, закончено строительством, пригодно к эксплуатации, а при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Здание не нарушает планировочную структуру улицу и населенного пункта в целом, не нарушает и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью. 

По заказу предыдущего владельца земельного участка было изготовлено в ООО «КапремСтройПроект» объемно - планировочное и архитектурное решение на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.24-59).

Бывший владелец не обращался за разрешительными документами в Администрацию Городского округа Коломна.

ФИО2, получив от бывшего владельца вышеуказанные документы, посредством портала «Мосрег» обратился за разрешением на строительство, при наличие имеющихся у него документов. Истцом, было направлено заявление обистребовании сведений, содержащихся в ИСОГД, предоставлении плана планировки территории, так как в градостроительном плане проект планировки отсутствует.

До настоящего времени вопрос о легализации спорного нежилого строения не разрешен по существу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Администрация городского округа Коломна не согласна с настоящим иском. В суд направлен письменный отзыв на иск, в котором указаны основания непризнания иска, а именно: земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Содержание ограничения (обременения): Постановление Правительства РФ 11 №160 от 24.02.2009г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использованияземельных участков, расположенных в границах таких зон"

Согласно сведений из ЕГРН на земельный участок с КН № наложены ограничения обременения объекта недвижимости: учетный номер части № площадь 281 кв.м, учетный номер части № площадь 72 кв.м,

Письменного разрешения о согласовании строительства нежилого двухэтажного здания (склада) с электросетевыми организациями нет. 

Строительство спорного объекта осуществлено не в установленном законом порядке, без получения необходимых разрешений на строительство, а отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до начала строительства истец в установленном порядке предпринимал меры для получения необходимых разрешений (л.д.67-70).

Для правильного разрешения дела и по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Рязанская ЛЭС Минюста России.

Из заключения эксперта № от 10.12.2024г. следует, что объектом исследования является нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исследуемое здание представляет собой складское помещение. 

В ходе проведения экспертного осмотра мероприятий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства и водных объектов, не выявлено.

Объект исследования - нежилое здание, площадью 437,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства.

Объект строительства (нежилое здание), площадью 437,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, частично соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к правилам постройки, создает угрозу жизни и здоровью граждан в части несоответствия требованиям пожарной безопасности.

Для устранения выявленных нарушений необходимо проведение следующих мероприятий: 

1) устройство ступеней и пандусов на входе в здание;

2) оборудование помещений системами обнаружения пожара установок и систем пожарной сигнализации; 

3) устройство систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

4) оборудование второго этажа здания огнетушителями.

Размещение объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в охранной зоне ВЛ 110 кВ, № 

<

адрес> № кв.м. возможно.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу в подтверждение соответствия спорного строения требованиям применительно к нежилым зданиям

Заключение судебной экспертизы составлено с учетом требований норм законодательства, применяемых при производстве судебных экспертиз, эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, и оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

По устранению, выявленных в экспертном заключении нарушений, истцом представлена в суд рабочая документация по оборудованию системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в нежилом здании, площадью 437,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Данная проектная документация содержит мероприятия по оборудованию помещений системами обнаружения пожара установок и систем пожарной сигнализации, систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. 

Данная проектная документация принимается судом в качестве допустимого доказательства по устранению нарушений, выявленных в результате судебной экспертизы и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. 

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание (складское помещение) выстроено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта; является объектом капитального строительства, здание частично соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к правилам постройки, с учетом устраненных выявленных в экспертом заключении нарушений в части пожарной безопасности, а также что нарушения в части отсутствия ступеней и пандусов на входе в здание, могут быть устранены в результате проведения мероприятий, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. 

Суд признает за ФИО2 право собственности на нежилое двух этажное здание, площадью 437,8 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, ПАО «Россети Московский регион» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое двух этажное здание, площадью 437,8 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «12» февраля 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская