Дело № 2-1766/2020

УИД 24RS0041-01-2019-006991-69

Категория 2.141г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Фукс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, мотивировав тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Х. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером У, который по сведениям ЕГРН является общим имуществом многоквартирного дома и на который зарегистрировано право общей долевой собственности. Указывают, что дом является блокированной застройкой, не нарушает законные интересы других лиц, с учетом уточнения просят признать жилой дом, с кадастровым номером 24:50:0100410:297, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х жилой блок У по адресу: Х, в отношении Х жилой блок У по адресу: Х. Признать за ФИО1, ФИО2, право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой Х расположенный по адресу: Х ФИО3, ФИО4, право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой Х расположенный по адресу: Х.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, представили заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношения администрации г. Красноярска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками Х жилого дома, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выписками из ЕГРПН от 08 августа 2019 года (л.д. 21-26).

Собственниками Х, расположенной по адресу: Х являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 18 июня 2019 года (л.д. 27-29) 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером У, который по сведениям ЕГРН является общим имуществом многоквартирного дома и на который зарегистрировано право общей долевой собственности истцов (л.д. 30-31).

Как видно из технического плана здания, составленного кадастровым инженером и содержащего в своем составе в том числе технический паспорт жилого дома от 21 мая 1999 года, жилой дом является домом блокированной застройки, так как обе квартиры имеют свои выходы на приквартирный земельный участок. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что в образованных зданиях проведена реконструкция. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого Х (блок 1) составила 108,0 м, общая площадь жилого Х (бок 2) составила 197,7 кв.м. Образуемые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером У, по адресу: Х ( л.д. 33-47)

Кроме того, истцами представлены заключения компетентных органов о соответствии спорного жилого дома всем требованиям, установленным законодательством. 

Как следует из заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 11 марта 2019 года № 1-45/1, жилой дом, расположенный по адресу: Х, является жилым домом блокированной застройки: Х (блок У), Х; Х (блок У), Х; блоки не имеют общих помещений и мест общего пользования; блоки не имеют общих шахт коммуникаций, вент.блоков, дымоходов и т.п; блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный вывод и подключение внешним инженерным сетям электроснабжения, эксплуатация жилой Х возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме блокированной застройки (блок У), эксплуатация жилой Х возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме блокированной застройки (блок У). Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению на нормативный срок службы. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены (л.д. 55-56).

Согласно экспертному заключению ООО «Аргус Групп» № 48 от 23 мая 2019 года, одноэтажный жилой дом (лит. А, А1, А2, А3) блок У, расположенный по адресу: Х одноэтажный жилой дом (Лит. А, А4, А5, А6) с холодным пристроем (Лит. А.2) блок У расположенный по адресу: Х, соответствует требованиям пожарной безопасности и не несут угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц после проведения реконструкции (л.д. 67-68).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 20 мая 2019 года № 7005, жилой дом, расположенный по адресу: Х состоящий из двух изолированных помещений: Х (блок У) и Х (блок У), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10», « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03», санитарным правилам и нормам « Санитарные правила содержания территорий населенных мест. СанПиН № 4690-88». ( л.д. 69-72).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, жилой дом соответствует всем обязательным требованиям и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х - жилой блок У по адресу: Х, в отношении Х - жилой блок У по адресу: Х. 

Признать за ФИО1, ФИО2, право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой Х расположенный по адресу: Х, общей площадью 197,7 кв.м, в том числе жилой 99,5 кв.м. 

Признать за ФИО3, ФИО4, право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой Х расположенный по адресу: Х, общей площадью 108 кв.м, в том числе жилой 57,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Вожжова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2020 года.