77RS0001-02-2024-004645-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, взыскании судебных расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просил взыскать с ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» стоимость восстановительного ремонта в размере 293 659 руб., расходы по составлению заключения специалиста в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении у ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4». 03 октября 2023 года из-за течи трубы ХВС на техническом этаже в этом жилом доме, относящегося к общедомовому имуществу, произошел залив квартиры истца, в результате чего было повреждено имущество истца и ему был причинен материальный ущерб на сумму 293 659 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, иск не признали, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив при этом, что, по их мнению, ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» не является надлежащим ответчиком в рамках настоящего гражданско-правового спора, а надлежащим ответчиком является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово», в обязанность которого входит обслуживание системы ХВС жилого многоквартирного дома, на основании договора, заключенного с ответчиком.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В соответствии с пп. "д" п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пп. "а" п. 16 Правил).

Согласно п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении у ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4». 

03 октября 2023 года из-за течи трубы ХВС на техническом этаже в этом жилом доме, относящегося к общедомовому имуществу, произошел залив квартиры истца, в результате чего было повреждено имущество истца, и ему был причинен материальный ущерб.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выпиской из ЕГРН, актом от 19 декабря 2023 г., актом №2 от 12 октября 2024 года, показаниями сторон, данных ими в судебном заседании.

Стороной ответчика не оспаривался сам факт произошедшего залива.

По поручению Бабушкинского районного суда г. Москвы ООО «Профсуд-Эксперт» была проведена экспертиза, и которым дано заключение эксперта № 2-564/2025, из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры истца в результате исследуемого залива по состоянию на дату залива (03.10.2023 г.) составляет 293 659 руб.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. 

Истец выразил свое согласие с указанным экспертным заключением.

Представители ответчика, выражая свое несогласие с указанным заключением, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявляли, доказательств иного размера причиненного истцу ущерба в суд не представили.

Стороной ответчика ТСЖ «2-й Ботанический пр. д.4» в суд была представлена рецензия №28/25 от 01.07.2025 г., составленная АНО независимый экспертно-консультационный центр «КАНОНЪ» в которой указано, что заключение экспертов №2-6522/2024 выполненное ООО «Профсуд-эксперт», не соответствует требованиям действующего законодательства, нормативно-правовым и методическим актам РФ, не является объективным, полным, правильным и научно-обоснованным.

Вместе с тем, суд не может положить в основу судебного акта указанную рецензию, поскольку она не опровергает выводы заключения судебной экспертизы, составлена лицом, которое не было предупреждено судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и которое, кроме того, не производило какие-либо исследования места залива, а также всех доказательств по настоящему гражданскому делу, имеющих значение для разрешения спора.

Оценив представленные сторонами и собранные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имевший место залив произошел по вине ответчика, не осуществлявшего надлежащий контроль за состоянием имущества, находящегося в управлении ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4».

Как усматривается из договора №1-ТСЖ на оказание услуг от 22 марта 2023 г., заключенного между ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» и ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4», указанное ГБУ приняло на себя обязательство по оказанию услуг (выполнению работ) по ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> и подготовке дома к сезонной эксплуатации на 2023 год.

Вместе с тем, суд отклоняет довод представителей ответчика относительно того, что за ущерб, причиненный имуществу истца в результате исследуемого залива, ответственность должно нести ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово», которое ненадлежащим образом исполнило свои обязательства в рамках договора от 22 марта 2023 года, поскольку ФИО1 не является стороной этого договора, и ответственность перед собственником квартиры в данном случае несет именно управляющая организация, функции которой исполняет именно ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4».

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 , в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена именно на управляющую компанию, коей в настоящем случае является ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4».

При наличии на то правовых оснований, ответчик ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» не лишено возможности обратиться в суд к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» с регрессными требованиями.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 293 659 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет сумму 151 829 руб. 50 коп. (293 659 + 10 000) х 50%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд, учитывая степень негативных последствий для истца в связи с нарушением ответчиком прав ФИО1 как потребителя, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 50 000 руб.

В силу требований ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению заключения специалиста в размере 25 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб.

Указанные расходы были подтверждены в судебном заседании документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 9 760 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, взыскании судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 293 659 руб. 00 коп., расходы по составлению заключения специалиста в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 500 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ТСЖ «2-й Ботанический проезд дом 4» в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 9 760 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 октября 2025 года

СудьяА.С. Меркушова